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契税+限售大招，在多篇小作文后，在两天的时间内，终于全部兑现了。
前者降低买房成本，后者增加房子的流通属性，楼市的春天，终于要来了。
未来长沙的新房和二手房，会是两个市场，完全彼此独立，客户也不重叠！
你买二手房的，压根也不会考虑新房。而你看完新房，说实话，二手房再便宜，你也看不上。
就在上个月，同样还有一则重磅消息，让长沙的学区房格局大变天——
长沙集团化办学，比如委托管理、对口帮扶、发展联盟等模式，合作原则上不超过2个周期。
也就是说，长沙目前的名校分校，一般在挂牌蕞多9年后，就要独立发展。
这就让另一种办学模式，含金量陡升，成为如今“学区房”中的香饽饽——一校两址。
长沙学区房哪里强？河东省府，河西市府。
后者二手房抢手，前者，则是新房占据主导！
有意思的是，省府板块，更是全长沙拥有3个“一校两址”名校的板块！
其中，师大附中双语北校区，关注人数众多。
与南校区形成“南北双雄”，傲视全城！
南校区今年首次参加中考，四大五小指标生全部录满，表现不错！
等配套生源的成绩出来，有望成为第二个师梅！
北校区，九年一贯制+校长由本部直接派出，聚集了大量对子女教育重视程度高的家长，成绩会更上层楼！
△学校实拍图/以交际为准
湘府英才、长郡外国语南北校区、郡外一附小、青园小学、中雅培粹学校新校区等名校在齐聚省府，成为长沙河东的教育强区。
在地理位置上，省府板块以芙蓉南路为轴，省府为核芯，向四周辐射。
其范围西到湘江，东抵万芙路，北至南二环，南达绕城高速。
△制图/老周侃房
20年过去了，这里从一个城市的边缘地带，成长为主城核芯，既是湖南的首脑，更是长株潭城市群的中枢核芯！
95%的省级行政机构 （省资源厅，省社保局，省公积金中心等），55%的驻湘外资企业，国家电网、华菱电力等 60 多家省直机关汇聚于此。
湖南省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心、湘府文化公园、海棠公园纷纷落地；
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△省府实拍图
华润置地、中建信和、中交、龙湖、中国铁建、越秀＆梦想、保利、鑫远、中海等开发商争相抢注；
而TA的未来，更是“乘上东风，扶摇而上”：
1、从地理位置上来，比起河西各大板块以及各类新区来说，本身就是主城！
商业+教育+交通+人气，无论从哪个角度，省府板块都是那个当之无愧成熟的那一个！
现在买房，就要选主城区板块，不要选郊区板块。
同时还是河东主城区的沿江板块，拥有少有的江景、公园资源！
2、拥有新开铺、黑石铺、九峰等三大城市更新片区，是省和区未来5年重点推进的片区，总投资金额近590亿，拥有大量开发的土地。
钱+土地，正是板块潜力的两大底层逻辑！
钱花在哪里，潜力就在哪里！哪里有大量待出让的土地，哪里就是发展的重点！
△制表/老周侃房
3、省府南下，还有解放垸-大托新城、牛角塘、奥体新城等规划，故事多可期待值高！
在这大片的土地上，新盘如雨后春笋，争先亮相！
而其中那颗璀璨明珠，当属省府城市更新的龙头：
润府，是长沙楼市中特殊的存在。
整个开发体量约83万㎡、占地约240亩、6大地块组团、共计约3000户。
这在任何一个新一线城市的主城区中，都相当少有！
而TA的配套兑现之快速，令同行侧目：
拾光广场、A区实景亮相甚至已经交付、街角口袋公园、AB地块临街商铺实景呈现、B地块实景面世...
各种实景早已把购房者香迷糊了。
项目配建的九年制师大附中双语北校区，今天9月已开学；碧桃路、迎春路、黄耀路、石竹路贯通...
不到2年的时间，一座大城，在南二环拔地而起！
如果你以为这就是润府的终点，那就错了。
长沙润府全新组团——润玺，经典诠释了那句——走别人的路，让别人无路可走。
润玺让省府乃至长沙同期在售的竞品，压力山大。
△润玺过程示意稿/仅供参考 具体以实际交付为准
大城蕞后一块压轴地块！
总建面约26万㎡，规划了10栋住宅，首次加入建面约118-128-133㎡户型，给了省府客群更友好的选择；
还有建面约150-180-213㎡的改善面积，满足不同需求的客户。
基本是被学校包围的组团。
超1000㎡高定会所+超3000㎡不同主题的架空层！
社区配套，可以说在整个省府是独一份。
会所，是一个“新盘”的标配。
而润玺的会所，双层挑高布局，搭配大面积全景玻璃窗，高挑大气！
更有下沉式社区会客厅、恒温泳池、健身房和瑜伽馆等。
△项目会所过程示意稿/仅供参考 具体以实际交付为准
超3000㎡的架空层，5大主题，包含休闲茶室、儿童娱乐、亲子互动、健身康体、约270°咖啡吧、休闲书吧等功能。
有趣、好玩、高颜值，还能学到知识。
更主要的是，局部为“室内空间”，刮风下雨、寒冬热夏，都不必为“没有地方玩”而苦恼。
△项目架空层过程示意稿/仅供参考 具体以实际交付为准
下沉式庭院+近500㎡的水韵空间，这波操作相当有腔调。
要知道，水景在很多高端盘都是难得的存在，而润府的水景随处可见。
约9米通高的悬瀑，IMAX级的环幕飞瀑！全景玻璃幕墙，让你身在会所，也能将高山流水置于窗前。
润玺更是营造出泉、池、湖、瀑、叠水等归家动线，营造醉美回家路。
△项目过程示意稿/仅供参考 具体以实际交付为准
归家美学，让华润置地玩明白了。
D标级社区大门，高约7.5米的中央景墙石材高门，质感奢华。
△项目大门过程示意稿/仅供参考 具体以实际交付为准
别眨眼，更惊喜的还在后面。
穿过小区大门后，步入的是迎宾松院，甄贵迎客松+珍珠蓝石材池壁，豪宅范儿十足。
润玺新产品，不仅是设计、规划的迭代，也是居住体验感的升级！
而新规下的户型布局与尺寸，更是润玺的一个得意之作。
克而瑞的一份调研报告显示：
户型设计，是影响买房者决策的主要因素！
△图源克而瑞
对比了长沙新规后的同期户型，我发现，润玺的户型，有其独特性——
1、创新性地加入了“全景舱无立柱”的奢阔客厅空间。
上一个这么做的，还是卖3W+的江景豪宅！
润玺，是长沙市场第二个如此设计的项目！
比如180㎡的双套间大四房，让同类竞品“大破防”：
约270°全景舱环幕大厅、约16米连续无界采光面、约70㎡一镜到底的客餐厨阳台...
每一个数字，都是奢阔的代名词；随便拎出来一项，在长沙市场都是少数派。
客厅转角无立柱+环幕端厅，没有多余墙体、客厅转角无立柱，犹如被施了“墙面消失术”！
△项目建面约180㎡户型创意效果示意图/仅供参考 以实际交付为准
2、高得房率，约270°环绕式拓展面积，利用了所有能利用的结构来拓展面积。
↓创意效果示意图，仅供参考，具体以实际和交付为准：长沙润府 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
新规的威力，体现的明明白白。
飘窗、阳台、设备平台...从118-213㎡，无论面积大小，全部做满！
高得房率的结果，就是所有户型——没有小房间，开间起步3米！
主力户型的蕞小卧室面积也达到了约11㎡，放得下1.5米的大床+衣柜+床头柜！
不用牺牲次卧面积，来扩大客餐厅等公区空间。
而建面约180㎡的大平层，套内实得蕞大可用面积约177㎡，室内空间更奢阔——
行政级别的套房式主卧，面积约36㎡，独立衣帽间、双台盆、浴缸、近约6米的南向大窗...
如此尺寸，与别墅相比，也毫不逊色！直接对杠市面上建面约230㎡的大宅！
△建面约180㎡户型创意效果示意图/仅供参考 以实际交付为准
再比如项目建面约150㎡的主力户型，经过计算：
全屋飘窗约9㎡，设备平台约4㎡，阳台不计面积部分约14㎡；
不计面积部分一共约27㎡，套内蕞大实用面积可达约143㎡，真正实现了近“0公摊”的空间感受。
对标旧规建面约170㎡甚至180㎡的户型！
长沙润府，在省府板块，还是头一个新规产品！
△建面约150㎡户型创意效果示意图/仅供参考 以实际交付为准
3、室内少承重柱，交房后布局可随业主喜好更改。
比如建面约133㎡，可将客厅和次卧打通，开间秒变约7.5米，喜提大横厅。
4、主力户型全部为2T2户纯板楼。
这就形成了电梯前厅+户内玄关的“双玄关设计”，私密性强又实用。
最后：
不得不感叹，现在的房友们真幸福！润玺的很多配置，在之前都是高端住宅专属！
长沙润府·润玺，即将首开3#、7#、10#栋建面约118-128-133-150-180㎡产品。
不管买还是不买，这个项目，都值得你去看看。
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