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洋湖基本情况
洋湖生态新城北依岳麓山、东临湘江，三面环山、三面环水，集中开发面积11.98平方公里，是湖南湘江新区的核心区、长株潭城市群中心区、省两型示范区，被授予“国家生态智慧城市试点”。
洋湖生态新城以6000亩洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，打造生态智慧总部新城。
洋湖生态新城开发主体为长沙先导投资控股集团有限公司下属全资子公司——长沙先导洋湖建设投资有限公司，自2009年启动开发建设以来，洋湖公司按照“打造两型社会标杆，建设高端品质新城”的总体目标加快推进片区开发建设，累计投入350亿元。
洋湖生态新城又为洋湖垸片区的核心，西和北直面靳江河，东临湘江，南抵三环线，规划形成“一心一轴三片”的总体布局结构：一心指城市绿心即洋湖湿地公园；一轴指潇湘大道的创新创意产业发展轴；三片指位于西部的教育科研组团及配套居住区、位于东北角总部基地组团及配套居住区以及位于东南角的居住组团。
规划形成“两横两纵”的道路网结构，“两横”为洋湖大道、三环线，“两纵”为潇湘大道南沿线西线、潭州大道；再辅以轨道交通 “两纵一横”地铁3#、9#及8#线。
从2019年-2021年，洋湖总共有12个楼盘上市。
限价也是从9998 → 11500 → 12600 → 13800 →14200 → ？几乎每次限价涨幅在1000以上。
所以整体趋势就是越早上市的楼盘价格越便宜，位置也越好，比如2019年你14500就可以买正地铁口的中海阅江府，如果到2021年你14500只能买毛坯的洋湖映。
历经十年发展的洋湖，已经成为了长沙名片，和滨江、梅溪湖并列长沙三大天王。
随着洋湖可供开发的土地越来越少，洋湖的房子越来越抢手。
特别是湘江头排+地铁+成熟商业组合的洋湖一线资产，已经变得弥足珍贵。
已上车的倍加珍惜，没有上车的则想尽办法上车，大家目的只有一个——占位洋湖一线地段。
那么洋湖还有没有值得购买的一线资产呢？
还真有！
TA就是拥有三面临江+地铁口+近大型商业（龙湖天街）的奥克斯中心，公寓只要6888元/平起！性价比超高。
奥克斯中心由国内商业地产10强—奥克斯地产打造，是继奥克斯广场后又一城市综合体。
奥克斯中心占据湘江头排，靳江河环绕，地段和环境都非常赞，是一个天生打造商务地标的好位置。
如果你从河东看洋湖，第一眼看到的就是奥克斯中心，妥妥的洋湖封面。
奥克斯中心由4栋精品SOHO公寓+1栋甲级写字楼组成，在售的公寓位于S6#栋。
S6#栋基础信息：
1. 项目地址：岳麓区潇湘南路与长湾路交汇处
2 批地时间：2013年12月04号
3.占地面积:35600（整个项目）2200.12（S6）
4.建筑面积:225100（整个项目）33452.62（S6）
5.交房时间:2021年12月15日（S6栋）
现房-即卖即交房
6.物业公司:宁波奥克斯物业
7.物业费:2.8（S6）
8.绿化率:30%
9.容积率:4.8
10.项目产权年限:40
11.项目总停车位:1115（整个项目）
12.项目总户数:509(S6)
13.车位占比:1:0.8
14.建筑类型:商办
15.待售房源类型（住宅&商业性质公寓&商铺）：公寓
16.是否限购:不限购
17.待售合作户型有哪些面积:42-63
18.装修情况（毛坯&精装）：毛坯
19.首付比例:五成
现房现买现入驻：
S6栋实景现房，无停工风险，即买即交付，即刻办公入驻，坐享洋湖门户，投资自用皆宜
层高约4米，开间最大约4.1米，公摊仅约25%，空间阔绰，投资自住均为最佳。
平层挑高约4m，可用于酒店、办公、空中商铺等多业态，灵活多变；
约 3.8-4.1m开间，开阔舒适，自住办公皆宜。
客厅、卧室、厨卫一应俱全，采用大落地窗设计，逼格十足。
采用毛坯交付，可以按照需求改造成工作室，比如网红主播间等。
也可以买多套打通，做成一个大办公室，自己开公司或者出租都很合适。
也可以打造成一个拥有大落地窗+客厅+卧室+厨卫俱全的自住房，麻雀虽小五脏俱全。
品质方面，更是值得大书特书。
项目不是超高层建筑，梯户比为7梯19-26户，电梯通行效率高，高峰期也不用担心挤电梯。
奥的斯高端系电梯，高速静音，安全舒适。
项目采用约9米挑高入户大堂，明亮通透、视野开阔，档次凸显。
建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，比普通公寓档次更高，采光更好、视野更佳，景观面更开阔。
最最最吸引人的是——三面临江，那IMAX级江景视野观令人赞叹！
南向——可以欣赏湘江美景和洋湖CBD夜景。
东向——可以拥有开阔的江景视野，欣赏河东的城市天际线。
北向——可以观看橘子洲，每当烟花盛典的日子，那璀璨夺目的焰火都是窗外的风景。
综上，如此优质的三面临江寓，调性足够高，无论是自住还是办公都非常赞。
地段为王，从未过时。
公寓投资，地段和配套尤为重要。
打开地图你会发现，整个洋湖东的中心位置是——奥克斯中心这里，湘江、地铁、商业配套一应俱全。
由此可见，奥克斯对项目选址确实有两把刷子。
项目距离地铁3号线--洋湖新城站直线距离大约300米，是妥妥的地铁房。
项目自带商业，对面就是柏宁地王广场，打造的童方城商业已经开业，距离大型购物中心洋湖天街只有200多米。
项目属于洋湖商圈核心区，周边两公里范围内分布着洋湖天街、宜家荟聚中心、洋湖水街、在建卓伯根商业街和京东超级体验店，配套非常完善。
综上，奥克斯中心所占据的地段和商业配套，目前在洋湖来看够牛，这种公寓无论是出租、自住、办公都是OK的。
奥克斯中心所在的洋湖片区，定位是总部经济区。
洋湖总部经济区与滨江金融中心、岳麓山大科城强强联合，助力湘江新区产业腾飞。
最近，洋湖又成功申办为"海归小镇示范区"，大量资金源源不断的涌向洋湖，再过几年洋湖还会更上一层楼。
奥克斯中心周边目前已导入企业总部约30多家，其中不乏宜家、卓伯根（在建）、腾讯、京东（在建）、海信、映客等国内外知名企业。
▲洋湖入驻企业总部 来源：洋湖生态新城
奥克斯中心周边写字楼密集，一路之隔就是柏宁地王广场、湘江时代、中盈广场、富力中心（规划）等甲级写字楼，这里是洋湖真正的CBD。
根据@岳麓楼宇的统计数据显示，柏宁地王广场、湘江时代、中盈广场三大甲级写字楼入驻率超96%，杠杠的。
核心商务区商住两用SOHO公寓，享成熟高端写字楼集群和6大商业集群
约300万方写字楼规划，约70万方商业体量，汇聚近20万精英圈层的居住办公需求
约10万方龙湖天街
所以，这么多优质企业扎堆，奥克斯中心公寓不仅可以租给写字楼、商场、酒店上班族，还能租给想入驻洋湖的企业办公。
▲洋湖写字楼实景图
洋湖是国家AAAA级景区，正在争创国家AAAAA景区，所以每到周末节假日洋湖就开启人从众叕模式。
▲洋湖航拍 来源：洋湖生态新城
洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等项目，频频冲上热搜榜，成为"网红打卡点"！
▲重要景点示意图
所以，洋湖存在巨大的旅游和民宿市场，在奥克斯中心投资公寓做民宿是一个很好的方向。
根据爱彼迎的数据显示，奥克斯中心周边的民宿最高的已经突破600元/晚，收益相当可观。
▲来源：爱彼迎
洋湖规划了10几所学校，已建成了麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖中学、长郡双语洋湖中学、博才洋湖小学、雅礼洋湖小学等"名校"，存在巨大的培训和陪读需求。
▲学校分布示意图
在长沙，很多片区的公寓如雨后春笋一样冒出来，密密麻麻扎堆，感觉总也卖不完。
洋湖则不同，公寓市场总体供应较小，这也是很多人选择在洋湖投资公寓的至关重要的因素。
更重要的是，洋湖土地一旦开发完毕，就处于"无地可供"的局面，想建公寓也建不了。
随着大量公司入住，数量有限的公寓就容易形成"僧多粥少"的局面。
这种局面一旦形成，商家都会抢着在洋湖租公寓，届时各位房东们就可以坐地起价了。
经现场考察，奥克斯中心附近的合能洋湖公馆公寓，已入驻了大量公司和酒店，公寓时刻处于爆满状态。
▲实拍图
由此可见，洋湖的商办租房市场整体是多么地旺盛！
6888元/平起！总部经济区、三面临江、有地铁、有商业配套的奥克斯公寓，你说性价比高不高？
另外，奥克斯中心还有建面约130-220㎡的全景办公写字楼也在销售中。
长沙【奥克斯商务创汇中心】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
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