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光明 中海时光境 82-108㎡3-4房总价300-535万，3.65万-4.8万
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凤凰城CBD+TOD双轮驱动
这里，走得最稳、也最远！
项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。
作为光明的 “智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。
不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。
现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。
这里更是光明的 “城市会客厅”， 文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此， 新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃……凤凰城的宜居属性，同样拉满。
项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约500米。
作为深圳西北部最重要的TOD枢纽，光明城站不仅集合了 广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。
其中，地铁13号线被称为 “深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。
未来，从光明城站出发到南山仅仅只需6站，光明将彻底融入“南山半小时通勤圈”，实现光明-南山的高效率协作！
而中海时光境，距离光明城站直线距离仅约500米。
中海时光境的区位，兼具了凤凰城CBD的配套利好+TOD枢纽的通勤优势。
毋庸置疑，在CBD+TOD的双轮驱动下，润曜府的长期价值，能够走的更稳、更远。
润曜府就位于凤凰城内的高铁新城片区，周边集齐了刚需上车所必备的配套和通勤优势。
把目光聚焦到润晖府周边，在约1公里范围内，交通，教育、商业，甚至公园都有不少。
多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。
约60万㎡商业，荟萃万象繁华蓝鲸世界，K+广场、万达广场、大仟里、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。
多公园环伺，拥抱鲜氧生活光明区，森林覆盖率达53.6%，项目周边有新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园 甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。实景图
教育配套：项目旁边将配建一所36班制九年制光明城学校（暂命名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。
人文教育高地，相伴梦想成长邻近光明外国语学校 光明凤凰学校等优质学府。
同时也有着光明区外国语、凤凰实验、南方科技大学凤凰学校等优质教育资源。（光明区外国语学校，开办于 2017 年，是一所九年一贯制学校，学校定位为高端品牌学校（学校引进了全国名校黄冈中学校的管理团队，及招聘了大量优秀老师，其中特级教师 17 人，一级教师 34 人，二级教师 79 人；
凤凰学校，2021年7月16日，光明区人民政府与南方科技大学签署合作办学框架协议，时隔一年，南方科技大学在光明区的第一所合办校正式确立！第一所合办校立于凤凰学校，新校名为：南方科技大学附属光明学校（凤凰）；凤凰实验，深圳市光明区凤凰城实验学校成立于2019年9月，可容纳54个教学班，向社会提供约2520个学位。现有教师88余人，且含多名硕士研究生，分别毕业于中山大学、英国爱丁堡大学、中国人民大学、等）。
户型图：
中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。
产品户型面积段约为：82㎡南北通透 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。
建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积，在同等面积段比较优秀；不过，这种户型的设计走道过长，空间利用有所欠缺。
建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。
建面89平米 C：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是B户型的加强版本，功能间的大小和设计稍有改变，客厅的开间3.5m，主卧多了一个单独的卫生间，其他的改变微乎其微，整个户型没有特别突出的优点，也没有明显的缺点，中海对这种刚需户型的设计一般都比较传统，其中有两个卧室都是双飘窗的设计，比较好利用，赠送的面积比较多。
建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，不如82的A户型；阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连；这种改善型的四房并不被市场认可，是卖的最差的户型，以往光明区卖的比较好的四房基本都是通透的横厅户型。
【中海.时光境】82-108的四种户型设计，整体都没有严重的缺陷，要说亮点的户型，那就是82平米A户型；不包括赠送的情况下得房率在77%左右，包括阳台、飘窗赠送综合得房在90%，比大部分的产品稍微高一点；82平米的户型是东北朝向，89的户型东南和西南朝向，108的四房户型西南朝向，东北和东南高铁噪音比较明显，西南看花园的噪音会好很多，噪音有多大？能不能接受？这个需要购房者亲自去感受。
深圳【中海时光境花园】
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