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一、土地信息：

位于翔安南部新城板块，2024XP01地块，2024年6月7日出让，象屿10.5亿底价竞得，楼面价17998元/㎡，总建5.83万㎡，容积率3.02，住宅套数限制不多于768套。

二、地块规划：

楼栋规划：规划7栋，定位刚改社区，其中4栋高层（31-34F），3栋洋房（14-18F）。2025年8月营销中心开放，8月中旬首开。

产品面积：88㎡/99㎡高层（2T4），130㎡/140㎡四代住宅洋房（2T2）

高层产品：88平3房2卫，260套；99平3房2卫，260套

四代住宅：128平4房2卫，68套；139平4+1房2卫，26套

三、公区部分：

社区大门：以凤凰花为灵感，屋檐使用香槟金铝板，立面采用大理石，尺寸为67米长*7.5米高。

架空层/会所：1700平方全龄架空层，设置了儿童游乐、台球、花艺空间、博弈天地、休闲趣游等。1500平方下沉式会所，材料选用蓝水晶、威尼斯黑天然大理石，阿玛尼墙布，蓝水晶石材等。配置：会客区、健身区、瑜伽馆、旋转浮梯、落瀑庭院等功能区，其中冰川花汀4 吨重的冰川水晶座椅全球首创。

外立面：米黄色大理石+深色大理石+香槟色铝板+通透玻璃幕墙，造型上采用超流体全面屏立面与270°环幕视野飘窗。

四、首开情况：

首开楼栋：首开1#（四代小高层）、8#（普通高层），共166套住宅，主力产品四代小高层128-130㎡4房34套，普通高层88㎡3房66套、99㎡3房66套。

首开价格：预售均价推售预售均价32183元/㎡，其中四代小高层预售均价35171元/㎡，普高预售均价31120元/㎡。整体折后均价28965元/㎡，其中四代小高层折后31654元/㎡；普高折后28008元/㎡（按9折计算）；车位：-1F10-12万/个，-2F7-8万/个。

去化情况：截止首开周末，累计去化47套，去化率28%。

首开分析：项目位于翔安南部新城板块，划片厦门实验小学翔安校区和双十中学翔安初中校区，且临近地铁3号线市民公园站，出行便捷；首开88-130㎡三-四房覆盖刚需/改善，户型整体采光通透，项目为翔安首个创新四代宅综合使用率可达104%，得房率高；但目前市场仍处低位，且近期价格呈走低趋势，客户信心不足，观望情绪蔓延。

五、户型展示：

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