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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

越秀东山云起的核心竞争力，首推 **“新规户型 100% 使用率”**。依托阳台不计容占比 20% 的政策红利，飘窗、花池等空间近乎 “全赠送”，打破传统住宅 70-80% 的使用率天花板。加之仅 120 余套的稀缺货量，“小而精” 定位精准锁定改善客群。

此外，项目将 “垂直绿化” 理念融入 38 层住宅，空中花园巧妙化解老城区绿化不足的痛点；6 层配套 + 架空层设计，更让生活场景从地面延伸至空中，居住体验别具一格。

【项目周边环境：居住舒适性如何？】

步行范围内，双地铁交汇织就便捷网络：5 号线五羊邨站 700 米可达，在建 10 号线广州大道中站仅 500 米（预计 2025 年年中开通），通勤珠江新城仅需 “一首歌的时间”。自驾族更可通过中山一立交无缝衔接东风东路、内环路，一脚油门畅达全城。商业配套堪称 “家门口的繁华”：富力新天地下楼即达，杨箕村底商共享烟火气，佰盈商业城步行即至，日常采买与品质消费皆可满足。闹中取静的区位，既享城芯便利，又无喧嚣纷扰。

【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

项目占位东山口与珠江新城的 “咽喉要地”，一路之隔便是广州金融商务心脏。作为老城区与 CBD 的黄金交汇点，这里既承载着东山口百年人文底蕴，又近享珠江新城的现代活力。无论是医疗（周边三甲医院环伺）、教育还是商业资源，均属 “顶配”，地段价值不言而喻。

【人文理念：社区教育是否靠前？】

越秀区 “教育强区” 的金字招牌，在东山云起得到完美诠释。项目对口杨箕小学，隶属铁一教育集团，师资口碑有口皆碑；初中派位更堪称 “豪华天团”—— 广州 7 中、省实、培正等六大名校环绕，12 年优质教育链无缝衔接，孩子成长步步为营。

【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从规划可见匠心：3.8 容积率远低于周边高层住宅，楼体设计参照越秀滨江樾的高端标准；底层 6 层配套涵盖生活服务场景，7 楼架空层打造邻里社交空间，细节之处尽显品质追求。虽地块体量小，却以 “精致化” 突围，将每一寸土地价值发挥到极致。

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