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时隔12年，保利的第二座天悦来了。作为保利的豪宅标杆，这个项目成色到底如何？此刻如果手持千万预算，珠江天悦到底值不值得买？网上充值广告文太多，大家只会越看越迷糊。我们从买家视角出发，聊聊这个项目实力如何。
如果把珠江天悦项目价值体系拆开来看，包含地段价值和景观价值2个层级。项目价值的分界线是内港湾的开发与落地，在内港湾建设完成之前，珠江天悦就是中心区的改善大盘，内港湾建设完成之后，项目豪宅的气场才能出来。
这个项目内港湾的建设由立白集团和荔湾ZF负责，且存在调规的可能，最终能否顺利建成还有待确认。
从现阶段来看，板块区位、学铁商配套是项目的基础价值。白鹅潭板块整体居住氛围成熟，商业方面靠近小区有星河Cocopark，未来还有华润的万象商业即将落地。项目距离地铁10号线东沙站仅100米，二期配建一所小学，学铁商齐备可以满足改善客群的基本需求。
没有优质景观加持珠江天悦，可作为中心区的改善项目来考虑，参考对比万科幸福湾、南天名苑、滨江上都。入手价格6万左右，现在开发商吹风价6-8万/平，开盘应该还有惊喜。
这个项目的溢价空间来源于江景，如果内港湾能如愿最终建成，加上保利天悦的品牌加持，可以支撑8万以上的价格。广州的江景到处都有，只有稀缺的江景才是购买的理由，珠江天悦可以比肩华润白鹅潭悦府。
珠江天悦给出的是玻璃幕墙+双层花园+超大面积+游艇码头+江岸生活+独体独户+天字系物业，保利这次做豪宅在产品设计方面用力很猛，且珠江天悦距离珠金琶更近，在区位上比白鹅潭悦府更有优势。
保利天悦成为广州豪宅的标杆之一，主要得益于琶洲CBD的发展的红利，互联网巨头阿里、字节进驻琶洲后带动了产业经济发展，高净值人群的持续流入，让保利天悦二手价格一骑绝尘。
未来珠江天悦能否看齐保利天悦，除了自然的禀赋，还依赖白鹅潭CBD的崛起加持。这个项目后天的努力，保利交出了诚意，剩下只能看运气和产业发展的红利了
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