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【中国铁建瀚澜湾】

一、地段区位介绍

岳麓区·东山湾

二、周边配套介绍

靳江河风光带

三、楼盘参数简介

毛坯1.1W起

四、户型和样板间

108-128-142

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金茂联袂湖南智谷打造的东山湾国际新城的首期地块，东山湾国际新城与梅溪湖新城运作模式类似，由金茂和政府的平台公司联合运作，共同推进

一、地段区位

岳麓区，南三环外，洋湖南，大王山西

【区位】共享大洋湖配套，占位东山湾国际新城核芯

湘江新区发展和强省会战略背景下，洋湖向南，东山湾国际新城应势登场，串联湘江智谷、洋湖红利，区域内规划：

· 智慧产业：长沙4谷产城融合区湘江智谷旁（高新麓谷、中国V谷、种业硅谷）

· 鲜氧生态：一湿地，两河风光带、两国家级森林公园、十公园。

· 多维交通：六横六纵路网、规划双地铁、城铁、三桥一隧道、无人驾驶中车智轨等

· 强势教育：新增中小学8所，含长郡系九年一贯制配套入读。

· 优质商业：共享洋湖、沃尔玛商圈繁华，区域内规划约30万方大型商业

· 三甲医疗：湖南妇女儿童医院、规划中医附三（三甲医院）

二、周边配套

1、交通

距离地铁3号线山塘站约2.8KM，规划11、13号地铁（远期规划尚未批复）；无人智轨系统等

2、教育

就近入读九年制“长郡梅溪湖”品牌学校

3、商业

项目规划的有商业（待建），约3.5公里范围内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等

4、休闲

出门即约5.9万方木梓塘公园，近邻约2.4公里靳江河生态景观；临约6000亩洋湖湿地公园、玉赤河风光带、象鼻山森林公园、大王山森林公园等

5、医疗

距离约1.1公里规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院、智慧健康医疗服务综合体

三、楼盘参数

开发商：长沙智城置业有限公司

产品 ：高层、小高层

交付标准：毛坯

占地面积 ：65139㎡

建筑面积：202644㎡

容积率 ：2.5

绿化率：约40%

梯户比 ：2梯2户，2梯3户，3梯4户

在售面积 ：约108㎡-129㎡-143㎡ 高层，143㎡小高层

价格 ：高层1.1-1.2W左右

总楼栋 ：20栋

总层高 ：27层-18层

单层高 ：2.9米

总户数：1156户

车位：约1181个

物业公司 ：中铁城建集团城市运营服务有限公司

物业费：2.98元/㎡·月

交房时间：2025.3

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：岳麓区含浦南（东山湾）

2、户型 ：108-128-142㎡，户型周正

3、价格 ：均价1.1-1.2W

4、客群：刚需

5、观点： 项目所处位置还是比较偏远的，周边配套也不是很完善。无地铁。学校是9年制的长郡梅溪湖智谷学校，已经开学了，凭购房合同可入读。户型比隔壁好一点，价格也略微便宜一些；虽然品牌力弱一点，但也是央企，刚需可以考虑 （下图是同价位项目大概的分布，仅供参考）

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