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【湿地公园TOD】| 百亿地标都市圈 璀璨献映
湿地公园TOD交房质量问题，闹得沸沸扬扬！本来是正常的交付品控缺陷，却被一些居心不良、为了流量不折手段的“楼市空军号”无限放大，趁势煽动业主仇恨开发商，恶意传播楼盘负面，导致业主聚众上街闹事，引发地产圈哗然！
但其实，在所谓的交付品控问题之外，整个“湾南社区”（筹）板块，却是利好不断！
厦门市音乐学校 2024年招生通告：此为第一个利好，白纸黑字明确，安置房安商房非原住民生源，比如坂美嘉园，𫭢后花园等，统统不在招生范围。
按照招生文件精神，我校面向五通社区的招生范围仅限于原住民适龄儿童。因购买安置房、安商房落户的非原住民适龄儿童，不属于我校招生范围，由上级部门统筹安排。
部分空军自媒体博主宣传，厦门安商房冲击商品房，因为能和商品房读一样的学区，不攻自破！同样，包括五缘湾第二实验，安置房“厦忠玺樾”非原住民同样是读不了隔壁的市属校52！
假设，保利天悦、璞瑞TOD按照最新社区规划（筹），是划入厦门音乐学校的话，从生源上，将会是五缘湾第三个纯粹商品房生源板块。
就算最后无法入读音乐学校，按照湾南社区，归属五通社区，划入乐安九年制学校的话，五通的规划定位为东部最强，将来学区也会有挂牌利好！
第二个利好，10万方的巨型商业综合体K11，接近封顶！商业面积，可以与湾悦城和集美大悦城等同，但是定位更高端，对标万象城的规格！
正如湾悦城对于内湾，大悦城对于集美西亭，巨型商业综合体的落地，对板块的提升，起质变作用！
第三个利好，湾东板块配套组团完成，有办公、有商业、有市属校、有地铁、五星酒店、度假村、运动馆、有无敌景观，可谓all in one!
对比内湾，不遑多让，且更胜之！距离产业和地铁更近，房子更好，商业更高端，称湾东，湿地公园tod板块为五缘湾配套天花板，不为过！
综合以上，小编认为，针对楼盘角度品控问题，建议业主以解决问题的方式，好好沟通，切不可意气用事，随意把楼盘的口碑传播烂，从而因小失大！
业主如果对开发商交付品质不满意，更合理的方式，是组织好有同样诉求和品质困扰的业主，聘请专业验房师和民事纠纷律师，用文件指出合同范围内，开发商需要整改的内容，以文明礼貌合法的方式解决问题，而不是情绪化上头，聚众闹售楼处，扰乱开发商正常业务活动，被不法分子利用！
最后，白鹭选房认为，湿地公园TOD板块，综合配套五缘湾阶段性天花板，未来潜力无限，楼盘尾盘在售仅350+套，其中143户型130几套，200平户型200来套，传折后均价6-6.5万元。
项目整体拿地价4万元/平米，整个地块，一共36万方，商业+写字楼15万方，单住宅只有21万方，扣除商业部分，住宅的开发成本已经达到7万+/平米，按均价6万-6.5卖，加上88折房票国补，折后均价5.25-5.72万/平，简直就是送福利啊！
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