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有对麓谷板块有兴趣的朋友，这个项目不可错过。因为新推楼栋，优惠力度前所未有。

项目择址河西麓谷、梅溪湖、高铁西黄金三角版块核芯，拥抱长沙梅溪湖二期重点医疗、公共配套，坐享梅溪湖步步高商圈繁华。高铁西站枢纽强势助力，抓住大河西未来版块腾飞。溪山悦到底有哪些优势？

一、地段区位

【热点区位】

麓谷+梅溪湖二期 构筑无限潜力

择址河西麓谷、梅溪湖、高铁西黄金三角版块核芯，拥抱长沙梅溪湖二期重点医疗、公共配套，坐享梅溪湖步步高商圈繁华。高铁西站枢纽强势助力，抓住大河西未来版块腾飞

二、周边配套

1、交通

地铁：约1.5km步行直达地铁6号线和馨园站、约1.2km步行近享铁2号线

延长线雷锋西站

城轨：近邻长浏快线（规划中）雷高路站，贯穿东西

2、教育

师大附中高新实验中学、雅礼麓谷中学、高新二小，自建湖南师大附属雷锋阳光实验小学及三所幼儿园，家门口读名校。

（预计配套：师大雷锋阳光实验小学+长郡麓谷中学）

师大附属雷锋阳光实验小学教学师资怎么样？

A：该校是长沙市第7所，高新区片区第1所外国语特色办学学校，由长沙高新区与湖南师范大学合作创办，师资力量是很有保障的。总规模36个班级，共1620个学位。

学校占地30余亩，包括综合教学楼、大型足球场、4个篮球场多功能报告厅、图书馆等多个功能场所。

设置音乐室、舞蹈室、美术室、录播教室计算机教室等十几个专业教学场所。注重德智体美的均衡发展，提供兴趣和特长的专业学习场所

3、商业

自建超5万方社区商业，近享梅溪湖步步高新天地，项目西侧政府规划的纯商业用地（规划中）

4、休闲

约8000㎡内湖，长沙罕见的社区公园湖

塑造六大亮点景观，构筑5重景观领域，打造“水陆空”立体景观

小孩子平时可以在小区里玩什么吗？

A：项目自建内部4万方中央公园。有网红打卡点狮王乐园，有很多丰富的儿童游乐设备，26万方的MAX级园林景观。

约8000㎡社区内湖以及500㎡私人会所，配备有健身房、恒温游泳池、妈咪厨房、四点半学堂等功能区满足亲子游乐休闲和生活娱乐

三、楼盘参数

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

容积率 ：约2.41

绿化率：约35%

梯户比：2梯3户（东西边户141，中间边户126，中间套110）

在售面积 ： 高层约110-126-141㎡， 叠墅159㎡（上下叠）

价格 ：高层9500左右（折后均价8900），叠墅2.1W左右

车位比 ： 1:1.04

物业费：2.48元/㎡/月

交房时间：28栋预计25年12月 23栋预计26年9月

500亩一座城 河西唯此百万级低密大盘

500亩占地，问鼎河西一号百万方低密大城。携超低密度+超大园林+全龄教育+超全商业业态，打造2020年头号巨著领舞梅溪湖2.0时代

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：岳麓区、麓谷西板块

2、户型：三房、四房，户型方正

3、客群：河西在售第一大盘，适合刚需+改善客群

4、观点：目前地理位置比较偏远，但麓谷企业多经济强劲预计很快会发展起来。主干道附近交通方便，双地铁距离都在1KM以上；自建阳光实验小学直升长郡麓谷中学，内部环境好居住舒适度高。22年底一期已经交付，口碑还不错；预算不多的刚需可以考虑

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