万科东庐位于滨海新区，总占地约3.9万平米，总建筑面积约7.89万平米，容积率2.0，总计679户🌈售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听）。项目规划有26栋住宅，24栋为5-11层洋房，中间2栋为19层两梯四户高层。项目在街道和大门前构建出一个U型的归家庭
天津 【万科东庐】
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万科东庐的位置，在滨海新区 第五大街与航运西路交汇处。
项目总占地 约3.9万㎡，总建筑面积 约7.89万㎡，容积率 2.0，总计 679户。
26栋住宅，只有最北侧的2栋是 19层两梯四户高层，其余24栋皆为 5-11层一梯二户洋房。
▲项目鸟瞰示意图
万科东庐规划的最底层逻辑，就是 架空平台系统。
除最南侧一排住宅外，社区其余部分架起一个近5米高的混凝土 “悬浮基座”。
基座上，24栋住宅与宅间的园林景观交织融合，形成 “空中花园”。
基座下，约 835个机动车停车位、约 1950㎡商业、约1240㎡社区配套隐形共生。
架空平台就像个 “超级底盘”，将社区功能进行立体解构，创造出诸多全新的生活场景。
住宅楼悬浮于高台之上，获得了 更开阔的视界。当你在园区内散步，就可以直接眺望城市。
平台和城市之间的高差，是 天然的社区屏障，再也不必担心街道上的窥视和安全隐忧。
凌空的宅间花园，仿佛纽约曼哈顿著名的高线公园，结合下沉庭院，构成 饱满的立体景观。
车行动线藏于平台之下，停车位居于地面之上， 防潮通风体验更优，平进平出更安全。
商业服务嵌入基座边缘，打造出与城市间的 柔性边界，如细胞膜般实现社区与城市间能量交换。
▲项目鸟瞰示意图
站在东侧的社区主入口前，让人感觉仿佛来到了一座海边的度假酒店。
通过主动退让红线，项目在街道和大门前构建出一个 U型的归家庭院。
这个庭院没有生硬的围墙，背后的归家大堂、两侧的商铺与架空平台、头顶的门头，将其包裹成一个 半开放灰空间。
喧嚣都市里快节奏的宏大场域，在此悄然化作温馨的社区角落。
▲社区主入口实景
门前行车道上精心设计了2座绿岛，巧妙环抱出 港湾式、环岛式、尊享式三重落客系统。
日常车辆接送客人停靠港湾区，需要车辆等候时停靠环岛区，恶劣天气车辆可直接驶入尊享区。
尊享区在门头之下，雨雪天里，你下车、进入社区大堂、穿过架空车库、从电梯厅乘梯上楼，全程连伞都不用打。
▲三重落客系统示意
万科东庐“洋房4.0”的最后一项关键变化，就是 “户内私享庭院”的运用。
24栋洋房，均配置了宽大的 开敞式阳台；2栋高层，北侧设备平台也有更多可能。
建筑外立面采取东方形制，主体以低饱和度的米白、米黄、深灰等色块进行穿插、咬合，营造出更年轻的印象。
通过结构外露的方式，勾勒出建筑体的几何张力——装饰性梁柱好似立体浮雕，预制构件拼缝化作装饰线脚。
洋房的开敞式阳台，为建筑增加了横向阴影。玻璃护栏晶莹通透，远眺下如同 悬浮的透明容器。
▲项目鸟瞰示意图
更关键的是，这些阳台进深竟然 约有1.8米，比市区常见的1.5米阳台大出30公分。
别小看这点数字，这不是阳台的放大，而是将庭院基因注入垂直生活的空间编程。
1.5米只够2人并排坐在折叠露营椅，1.8米却够4人围坐在户外折叠凳上打牌。
进深充分的阳台才是真正的 “空中庭院”，让人在高处也能拥抱自然，享受独处时光。
▲外立面展示示意
高层户型北侧的设备平台，通过合理规划与设计，也预留了更多生活场景的可能。
▲创意样板间展示示意
如果启动室内视角，你会发现，开放阳台也好、设备平台也罢，均 自然融入整套户型当中。
万科东庐的户型只有 5种，高层是建筑面积 约89㎡、102㎡三室，洋房为建筑面积 约106㎡、122㎡、137㎡三室。
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