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项目全景图

Project panorama

// 1、总图平面规划 //

General layout and plane planning

地块非常方正、天生丽质基础条件很好，容积率2.0，建筑密度23%，总图布局发挥空间比较大，平面布局楼栋两排布置，两排建筑之间规划64米宽的超大中心园林，南北方向接近200米，保证了每一栋都有比较好的景观视线，小区日照通风在这种布局下均好性综合比较都是理想的创意，规划布置了8000平中心园林可以说是一举多得：

1）景观：中心园林沿地块形态布置从南到北纵深到最后两排约190米，64米宽度给两排住宅提供了很好的景观资源。

2）日照：同时也提供了阳光通道，很多小区因为容积率高建筑太密阳光进不来，在云起虔来没有这个问题，两排建筑都留出地超宽的阳光通道，而且建筑高度只有18层，阳光很容易洒向每个阳台和房间。

3）通风：从南到北的穿堂风，北边两排建筑也有效挡住了冬天的北风，夏天南风徐徐空调都可以少开一个月，节约成本就是实在的实惠。

有专家就会问，2.0容积率只做了18层，还留出这么大的中心园林，超高得房率是怎么摆得下的，这就是规划设计的“神来之笔”了，博主凭借多年的地产设计经验拆解总图，奥秘在于楼栋单元双拼，每栋建筑一层有四户住宅，两梯两户纯板楼双拼完全可以接受，当下长沙观沙岭，省府热门板块大量高端改善项目也有大量双拼住宅。

一个合理的总图楼栋布局，规划设计就成功了一半！

项目通风图

Project ventilation diagram

住宅双拼图

Residential Double Splicing

云起·虔来一经推出便成为焦点。走进这个项目，看看它为何成为改善型购房者心中的“封神之作”。

宜居板块

繁华与自然共生，尽享城市红利

核心地段：名校、公园、商圈一步到位

云起·虔来落址洋湖南板块核心地段。随着翠荷路、靳江河路隧道的通车在即，区域交通路网进一步升级，直通全城；而宜家荟聚、京东MALL、龙湖天街等旗舰商业的环伺，让这里的生活便利度直线飙升。

不仅如此，洋湖湿地公园、一江两河四大公园的生态资源，为这片区域注入天然的鲜氧，让生活在繁华与静谧间自由切换。家楼下就是约5.9万方木梓塘公园，随时随地来一场与自然的亲密接触。

教育加持：长郡名校就在家门口

教育资源是改善型置业的重中之重，而云起·虔来毗邻的长郡梅溪湖智谷学校，不仅距离仅一街之隔，还是一所已开学的九年一贯制名校。作为全国TOP4的长郡教育集团重点布局，这里浓厚的书香氛围。（以上信息源自搜狐网，关于教育设施的相关信息，以政府教育部门或其他教育机构公开信息为准）

户型设计

首批负公摊住宅，媲美大平层的居住体验

当然，最让人心动的还要数这个长沙首批负公摊项目的户型。高使用率、纯板楼、大面宽、双套房、阳光私梯等这些原来只存在于大平层产品的关键词，现在都集中在云起·虔来。

使用空间大，堪比大平层

作为长沙首批负公摊住宅，云起·虔来的使用率高达约103.3%-107.9%，从奢阔的空间格局到合理的功能布局，让每一平方米都不浪费。

建面约143平方米户型使用空间堪比约170平方米多的大平层，感观体验都更上一层。

双套房设计，多代同堂其乐融融

针对长沙多代同堂的改善型家庭，云起·虔来约126平方米的户型也拥有双套房设计，这一设计是许多160平方米面积段大平层才具备的豪华配置。次套房独立卫生间，让长辈与年轻夫妻之间的私密性得到了充分保障。

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