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今日，建发观云1、2、9、10、11、12、13栋突然下证，首开将推出1、9、10#栋房源，共计178套，主力户型建面约150㎡、178㎡。
项目备案售价15874元/㎡起，其中，1#均价19525元/㎡、9#均价18551元/㎡、10#均价18684元/㎡，不少房源价格突破2万！
当然，最终首开价格，开发商会根据意向客户的多少，回款的迫切程度等来做决策，有多少个点的折扣在最后时刻就会揭晓！
项目位于市中心二环内+观沙岭城市更新黄金C位+临近滨江金融中心，地理位置优越。本次项目推出的均为毛坯住宅，梯户比2梯2户，得房率约94%-99%。
建面约150㎡，为四房设计，主次卧双套房，四面南向采光。主卧整体开窗面达5.7m，视野开阔。该户型实用面积约143㎡，得房率约95%。
建面约178㎡，设计为五房两厅三卫，实用面积约176㎡，得房率约99%。配备五面宽朝南+中西双厨+超大客厅+行政主卧套房。
商业方面，项目距离观沙岭花园城（已开业）仅约300米，还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心等高端商业环绕，逛街不愁。
教育方面，地处长沙教育高地，一路之隔就是麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学(高中校区)，不远处有南雅观沙岭中学、长沙市实验二小，教育资源丰富。
综合来讲，建发观云区位优越、配套丰富、产品力强、得房率高，不足之处就是没有地铁，学校是新开的分校。
首开备案均价接近2万元/㎡，性价比不高，此前江山境三期143平带装修的价格远低于这个价格，当然这还不是最终成交价格，让我们拭目以待吧！
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