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最终，保利胜出，豪掷约117.55亿，折合楼面价约6.7万/平，住宅实际可售楼面价7.65万/平。

这也是继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，顺手创造了天河地王。

这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。

天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品

面粉厂地块更重要的意义，在于拉开了珠城的新增量、新故事。

官方对面粉厂地块的规划定位指向，是广州新一代封面性豪宅。

一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；

结合效果图来看，是妥妥的汇悦台2.0，能对周边城市界面和气质有一个直观的提升。

| 南方面粉厂地块效果图对比汇悦台

2025年3月13号，保利在媒体春茗会上，首次公布了广州临江大道项目的面积段，涵盖210-640㎡！

就在2025年3月14号早上，政府网站就正式获批了项目的规划图！

这也说明，广州临江大道项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了

1，全盘一共6栋住宅，货量500+套。

2，全盘每栋住宅都将以连廊连接，打造无风雨归家体系，细枝末节做得很好，能看出顶豪雏形。

3，配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘

4，拥有南向一线江景，宅地距离珠江，直线距离仅约150米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化

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