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越秀星科源启售楼处电话：400-159-8559转1111

看房方式：越秀星科源启售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）

2.预约方式：拨打越秀星科源启售楼处电话400-159-8559转1111（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

在深圳光明科学城核心区，越秀星科源启作为越秀地产在光明的首发之作，于2025年9月29日正式取得预售许可证，首推1栋1单元仅153套房源，主打89-112㎡三至四房的新规户型。

项目凭借高得房率、灵活空间设计和科学城核心区位，吸引了众多科创菁英和改善型家庭的目光。

项目概况

越秀星科源启位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻。

作为光明科学城核心区的新规楼盘，项目总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，分三期开发，共由10栋住宅组成。

首期推出的01地块占地约1.53万㎡，共由5栋总高31-38层的住宅组成。

项目定位“科学精英住区”，聚焦光明科学城科创人才需求，打造高得房率、低总价的刚需及改善型产品。

值得一提的是，项目目前折后均价约3.7万/㎡，相比周边竞品具有明显价格优势。

户型详解

建面约89㎡三房两厅两卫

A1户型（经典竖厅）

A1户型采用LDKB一体化布局，客厅采用270°采光设计，凸窗进深达80cm，主卧配备270°转角无柱飘窗。

该户型实现动静分离，U型厨房预留冰箱卡槽位，卫生间上下水管外置，有效释放内部空间。

B1/B2户型（双龙抱珠）

B1/B2户型是深圳市场罕见的小面积双珑抱珠户型，采用4开间朝南布局，主卧带南北双飘窗，次卧带270°无柱飘窗。

此户型最大的优势在于客厅与相邻卧室、厨房与餐厅无承重墙，可根据需求灵活调整空间，实现全生命周期可变。

建面约112㎡四房两厅两卫（C1户型）

C1户型采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局，主卧配备270°转角无柱飘窗。

南向景观阳台约7.2米，巧妙地将晾衣区与观景区分隔，保障私密性。

空间灵活性是此户型的一大亮点，入户玄关旁次卧可灵活改造为书房或父母房，满足家庭成长需求。

价格优势

越秀星科源启备案均价约4.02万/㎡，折后均价3.7万/㎡。

· 89㎡三房：折后总价300-360万元，单价约3.37万-4.25万/㎡

· 112㎡四房：折后总价430-470万元，单价约3.84万-4.19万/㎡

与周边竞品相比，项目具有明显价格优势。如满京华金硕悦府折后均价达4.2万/㎡，而越秀星科源启折后均价仅3.7万/㎡。

周边配套

交通配套

项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。

距离地铁6号支线“圳美站”约900米，6号线光明站约1.2公里。

3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站可换乘高铁。

小区楼下规划有公交首末站，为居民提供便捷的公交接驳服务。

教育配套

项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校

越秀星科源启售楼处电话：400-159-8559转1111

看房方式：越秀星科源启售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）

2.预约方式：拨打越秀星科源启售楼处电话400-159-8559转1111（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。