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华润积玉桥项目最新动态：华润积玉桥项目已经报规多时，户均155.9㎡，面积段为140-180㎡，总价约400-600万，开盘时间待定。
项目简介
2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。
△P（2023）136号地块示意图
2025年8月27日，武汉迅行置业有限公司报规了一个新项目。在此之前，该项目就确定由华润代建。
△图源武昌区自然资源和城乡建设局网站
△图源网络
楼栋规划和户型
华润积玉桥项目位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。
项目总建筑面积63753.26㎡，计容建筑面积46300㎡，住宅建筑面积37260㎡，容积率2.76，一共239户，机动停车位284个。
项目的面积段暂时没有公开，但户均面积约155.9㎡，应该是定位于改善产品。
△项目楼栋分布图
△图源武汉市自然资源和城乡建设局
从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。
△项目效果图
据悉，项目面积段覆盖140-180㎡，户型图暂时还没出来，
华润积玉桥项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
华润积玉桥项目，位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。
2. 交通配套
地铁：项目隔壁就是地铁2、5号线积玉桥站，距离不到100米，公共交通非常方便。
△图源高德地图
自驾：项目周边主干道还是挺多的，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，开车出行相当方便。
△图源高德地图
二、配套分析
商业配套：项目周边有不少成熟的小区底商，日常生活所需完全能够满足；附近的粮道街的美食非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。
但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据2025年的划片情况来看，项目所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。
就目前来看，应该是和华发外滩玺的书包一致。
中华路小学金都校区就在项目附近；粮道街中学积玉桥校区就在项目隔壁，去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%。
△图源高德地图
△图源网络
医疗配套：项目最近的是湖北省中医院(花园山院区)，步行距离约1.4公里，这是一所三甲医院；周边3公里内还有武汉三医院、湖北省人民医院等。
△图源高德地图
休闲配套：项目周边就是武昌江滩，步行距离约900米就是大堤口广场外滩公园。
△图源高德地图
三、周边竞品和价格
目前，项目周边新房项目有华发外滩玺、天创元萃。
其中，华发外滩玺的房源全是大平层，建面约159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五个户型，部分楼栋可以一线看见，总价门槛也是最高，预计500-800万。
天创元萃的面积段只有127㎡、143㎡、170㎡三个四房户型，所有楼栋均为10-13层的小高层，容积率仅2.0。缺点就是书包，现阶段划片小学是中华路小学本校，对口文华中学，初中很一般。据说开发商在洽谈对口粮道街中学积玉桥校区。
二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。
今年9月份，金都汉宫成交了一套146㎡的房源，均价22742元/㎡；8月份，金都汉宫成交了一套148㎡房源，均价26002元/㎡。
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