★★ 福州台江区【 国贸天琴和苑】
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日前，位于福州市中心二环内的 国贸上海西项目（备案名天琴和苑）曝光最新产品信息。未来该项目将打造继天琴湾、天琴湖后， 国贸福州第三座「天琴系」产品。
根据项目监理招标信息显示，项目 拟新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，建筑用地面积为30035平方米（合45.05亩），总建筑面积约为121052平方米； 地上25-32层，地下室1层。
去年12月10日，位于福州市台江区的上海西新村旧改项目3幅地块成功被榕发、国贸、建发三家国企瓜分，总成交价71.44亿，共计面积194.02亩。随后 拿地不到10天，上述三个项目便火速完成备案，案名分别为 榕发·望熙雅筑、 天琴和苑（备案名）及 建发·璞云。
从区位上看，国贸天琴和苑项目位于福州二环内 鼓台核心地段，乌山风景区西南侧，万宝商圈以北、万科广场西侧 ，南侧临近地铁2号线 宁化站、西洋站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟，片区还规划一所幼儿园，并预留凤乐小学用地。
据网友最新现场实拍来看， 国贸天琴和苑项目目前围挡已焕新，临时展厅位于国贸天琴湾营销中心。
福州将打造高端宜居“新上海西”
商品房允许建设立体生态住宅
据悉，上海西新村旧改项目是福州中心城区去年启动的最大旧改项目，其开发建设对改善片区人居环境质量，提高福州城市品质，落实市委、市政府“千万人口计划”具有重要意义。
台江区将以上海西新村项目改造为契机，进一步提升西二环沿线城市空间品质、改善人居环境、完善公共服务设施配套，打造集居住、教育、商业、休闲娱乐功能于一体的高端宜居“新上海西”，助力实现福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。
上海西改造项目概念效果图（以实际为准）
本次上海西改造项目出让包含两幅纯商品房用地，其中商品房用地 允许建设立体生态住宅， 销售指导均价4.5万/㎡，并鼓励进行装修，未来将面向市区高端客户群体，不过地块容积率较高。
值得一提的是，两幅商品房项目房企 均有在福州开发过立体生态住宅项目经验（ 国贸天琴湾/天琴湖、建发缦云），均为所在片区豪宅标杆项目。
目前片区周边住宅楼盘主要有：国贸天琴湾5.5万/㎡、新玺西湖億礼5.2万/㎡、榕发江墘云筑3.5万/㎡、 守正春江茗郡(待售)、 冠坤柒号院(待售)、保利珺华公馆项目(待售)。
附地块出让信息——
国贸摘上海西优质宅地
可建立体生态住宅 指导价4.5万/平
编号： 2022-51号上海西新村出让地块二
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：30035㎡（合45.05亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）
限高：100米
售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。
要求：项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅（其余户型不享受立体生态建筑相关政策）
竞得人：福州同悦地产有限公司（厦门国贸）
成交价：25.81亿（底价）
成交楼面价：26854元/㎡
销售指导均价：45000元/㎡
福州台江区【 国贸天琴和苑】
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