2024长沙(新长海D1站)售楼电话丨正地铁口洋房式LOFT公寓|楼盘评测新长海·D1站

长沙【新长海D1站】

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楼盘评测：新长海·D1站

楼盘名称：新长海·D1站

开发商：长沙天心汇坤置业有限公司

产品均价：9000元/m²

产品总价：26万起

产品户型：29.7m²LOFT公寓

总户数：1423户

容积率：2.4

绿化率：32%

楼盘地址：地铁1号线尚双塘站3号出口

交通便利

项目紧邻地铁1号线尚双塘站3号口，出门即达，城铁先锋站在1km左右，市内外出行都便利。

复式户型 得房率较高

LOFT户型，层高4.5米，毛坯交付，空间灵活，得房率高。

人流量可观

项目靠近长沙理工大学和多所商场、学校，还有成熟小区环伺，人流量可观，带来了一定的租房、投资需求。

周边交通

自驾：项目靠近城市主干道芙蓉南路辅路，路面宽阔，车流量一般，日常出行不拥堵。

沿着芙蓉南路一路往北行驶，约3km左右是中信广场城铁站；再行驶4km可达省政府；继续往北9.4km，即达芙蓉广场。但芙蓉中路早晚高峰很拥堵，如果计划出行，需提前规划好时间和路线。

公交：项目周边1km范围内有新路村站、新岭路芙蓉路口站、野鸭塘站、芙蓉南路环保大道口站、新岭路口站、环保大道芙蓉南路口站、友阿奥特莱斯站、新岭路新兰路口站、月塘村站这9个公交站，以及27路、52路、125路等多条公交线路。

距项目最近的是新路村站，在这儿乘坐134路公交，35站后可到长郡中学、南门口一带。

地铁：项目紧邻地铁1号线尚双塘站3号口，出门即达，直线距离仅163m，可坐地铁通达全城，出行便利。

长沙地铁1号线是长沙轨道交通南北向的核心线路，与地铁2号线五一广场站形成地铁"十字"。1号线与2号线的交会，同时实现了与铁路、公路、航空、城铁的快速换乘，联通了伍家岭、五一广场、东塘、长株潭等核心商圈。

周边教育

项目周边2km范围内有新路小学、长郡湘府中学、长郡天心实验学校、青园中信小学、先锋小学等中小学，长沙理工大学也近在咫尺，人流量可观，也滋生了学生租房独居、教职工投资和家长租房陪读的需求。

长沙市湘府中学其前身为郊区一中，创办于1956年。是长沙市直属重点完全中学。学校拥有初中部和高中部，为长沙市示范性高中，2020年理科长郡班一本上线率96.9%，文科长郡班一本上线率97.9%。相较于普通高中，重点高中家长陪读的可能性会更大。但公寓不通燃气，做饭不够方便，空间也比较小，隔音一般，很难成为租房首选。

周边医疗

项目周边医疗资源一般，距中南大学湘雅二医院（长株潭分院）约2.8km，距长沙鼎好医院约3km，最近的是正在建的湘雅医院新院区，约1.2km。对于非长住的公寓租客来说，这样的医疗配套已经基本可以满足日常生活所需。

周边商业

项目距中信城市广场约675m、友阿奥特莱斯845m、环宇城817m、悦动商业中心1.3km，商业配套相对来说比较完善，有一定人流量，日常购物、休闲娱乐都能满足。

但这些商业综合体大多依赖于长沙理工大学的学生与教职工，寒暑假相对冷清，人流量会有明显的下滑。

项目规划

新长海·D1站占地约35亩，总建面约5.9万方，由6栋公寓组成，属于纯公寓社区，业态纯粹，其中A#为酒店。项目容积率为2.4，绿化率约为32%，总规划1423户，停车位300个（地上13个，地下287个），车位配比约为1:0.2，梯户比为2梯38户。

项目特色

项目紧邻地铁1号线尚双塘站，出门即是地铁站，属于正地铁口物业。此外，公寓仅8层高，F#只有5层，高度远低于市面上的产品，公寓内部层高4.5米，可搭板做两层，是很少见的洋房式LOFT公寓。

车位比

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位配比1:0.2，可以满足业主停车需求。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率2.4，居住密度较为适宜。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率32%，舒适度较高。

新长海·D1站目前仅这一个户型在售，建面约29.7m²，大开间，宽约3m，进深约8m，层高4.5m，可以搭板做成两层，毛坯交付，空间灵活，设计多变。

LOFT公寓上层是休息区，可设置卧室、衣帽间，下层是公共活动空间，可实现动静分区，保障私人空间的隐私性；开放式厨房设计，通透明亮；进门右侧或左侧是独立卫浴。楼上可以根据需求打造成两房，功能齐全。

但要注意的是，C#的所有户型都是东西向的，东面采光，只有最南的边户可以做到南面、东面双面采光，中间户的光线一般；此外，面宽只有3m，略显狭窄。

项目目前在售C#，毛坯均价9000元/m²，29.7m²总价26万起。

对比周边公寓：中悦领秀城毛坯公寓均价6000-7000元/m²，位置靠近生态动物园；福天藏郡广场非毛坯公寓均价11000元/m²，紧邻长郡天心实验学校；而同样近地铁口，还是在主城区的力高凤凰新天，毛坯LOFT公寓均价9300-9500元/m²，每平仅高出300-500元。

和之前相比，长沙今年因公寓降价潮，产品普遍降价出售，所以现在的公寓价格和之前的相比，处在低谷期。不过新长海·D1去年LOFT公寓的成交均价就是9500元/m²，和现在相比差价不大，价格这块儿算是比较稳定，受影响较小的。

价格潜力：公寓首看地段和配套，项目处于长株潭融城板块，距主城区较远，和主城区项目相比地段、教育、商业、医疗配套都不占优势，但项目属于正地铁口物业，出门就是地铁站，存在一定交通上的优势。而且从项目的价格来看，受外界降价的影响小，证明还是比较保值的。

此外，项目周边汇聚了大型居住社区、各类学校、商场、人流量比较可观，有一定的市场需求。

从产品来看，29.7㎡复式公寓，挑高4.5米，可以做成两层，得房率较高。不限购，月供少，过渡性强，可出租投资抵月供，也可购来自住办公，满足早期需求，在限购的主旋律下具备一定的市场竞争力。

温馨提示：尚双塘站是地上地铁，而项目距离过近，周边还有高架桥，噪音、粉尘污染比较严重；项目附近都是老小区或安置房，人员流动性强，居住环境比较复杂；价格虽然稳定，但目前均价9字头及以下的公寓，在长沙不少，同等价位能有地段更好的选择。