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湿地公园TOD璞瑞售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
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湿地公园Tod璞瑞
虽说璞瑞3号院、5号院以及6号院的住宅，早在25年4月就交房了，但这不意味着，它如同其他新楼盘交付后一样，大家的期待就此画上句号。甚至，整个五缘湾对TOD项目的期待从未停止。
众所周知，TOD≠简单的地铁上盖，这不是一个纯住宅项目。而是通过全球公开招标设计，总投资额高达140亿元，以TOD模式为蓝本，打造的400～800米内，集地铁公共交通、休闲、甲级办公、城市商业配套与居住空间等，于一体的现代化城市综合体。
这一项目的推进具有极为重要的意义，为五缘湾的商业版图拓展画上浓墨重彩的一笔。
从实景图片整体面貌看，高度还原了设计之初所构想的美好愿景，不仅达成了提升城市形象的目标，为东部再添一座崭新的城市地标。
还生动呈现了五缘湾迈入“双核心商圈”时代后的具体风貌。待全面投入使用后，能全方位地改变片区的生活风貌，显著提升湾东南地区的综合价值，推动成为人居新高地。
未来，也将与两岸金融中心遥相呼应，相得益彰。
“TOD模式改变一座城”这样的说法，绝非言过其实，真正的影响既深远又广泛。
可能对于开发已高度饱和的岛内区域而言，地铁的作用是协调“产城人”关系、提升城市运转效率。
但从整体城市化发展路径审视，TOD发展模式具有极其重大且深远的意义。
它以地铁站点为核心，对沿线土地进行集约化复合开发，可避免“摊大饼”式扩张造成资源浪费，推动城市健康可持续发展，精准释放土地价值，搭建核心区，有效导入人口，形成高效、集约、舒适、绿色的城市扩展方法。
长远看，随着tod模式的脚步扩张，当整座城市全面运行于TOD发展模式之中时，日后对五缘湾的重要性也会越来越大。再回看五缘湾，并未缺席。
理想马上要照进现实了。
福建省首座K11 Select 艺术购物中心
85公顷湿地公园
无论是日常出行、购物消费、还是休闲娱乐、办公，教育，该区域都将为居民提供更加便捷且多元的生活场景。
140米的空中慢行飘带，将五缘湾湿地公园与TOD大城无缝衔接。绿意与繁华尽在脚下，二者在日常活动中任意切换。
增加居民生活的幸福感与便利程度。可以预见，未来这里将热闹非凡、活力蓬勃。
虽然，璞瑞在一些交付细节方面让绝大多数业主心生不满和不快。但这些细节上的得失，相比tod所带来的突出价值，只能被永久的当作缺憾。待商业正式运转起来，或许业主们很快就会释怀，与这些问题“和解”。
正如中央湾区，人们提及它时，脑海中第一时间浮现的并非小区本身，而是其周边丰富、便捷的生活休闲配套。这种对区域整体生活价值的高度认同，已然超越了对湾区本身的关注，——当然，这一切的前提，必然是过硬的品质。
同样，火热的湖滨安置房也是如此。尽管房子本身并不出彩，但在S级地段的强大支撑下，它在市场上占据着举足轻重的地位。
反映出：在回归居住属性后，核心地段及核心配套所带来的生活价值，远比房子本身更加引人关注。
企鹅村阿拉蕾
近水楼台先得月！！！
在多数新房项目还在被人们拿着放大镜，仔细审视产品自身的种种优缺点，从公区到户型，不放过任何一个细节时。
喜欢tod模式的人，讨论焦点已经跳过了产品本身优劣的评判。将更多的期待与目光，投向了对未来便捷的生活，憧憬。
2021年12月8日公开出让，最终被轨道集团以总价成交价92.9亿，楼面价4.04万/平。销售限价7.18万/平。
占地面积：14.45万m²
建筑面积：60万m²
绿 化 率：38%
容 积 率：2.42
总 楼 栋：16栋
规划户数：1262户
规划车位：1900多个
物业公司：轨道物业
物 业 费：5+0.5元/m²/月（含公维金）
交付标准：精装交付，层高：3～3.15米
公摊方面：16%～25%（143公摊25%，194～202公摊18%，230～330公摊16%）
户型：143（3种），198，202，230，330。（1号院顶层还有2套29跃30层的顶层复式楼，面积分别是434平，303平）
产品定位：中高端改善社区
交房时间：2025年4月，3、5、6号院交付。1号院预计将于26年6月交付，而2号院交房最晚，得到26年12月。
外立面：采用大面积铝板与玻璃组合，在岛内众多项目中铝板使用占比独占鳌头，其线条搭配与造型设计尽显高端品质，令人赏心悦目。
2022年，厦门掀起了一场前所未有的新房置换热潮，而这场热潮正是从这个项目发端的。时至今日，新房加速更新换代，但璞瑞的立面颜值依旧出类拔萃，广受市场赞誉。
公共区域：采用新加坡酒店式的度假风格。坡酒店度假风格，这样看起来不会因为各个地块小而感觉压抑，反而显得简约大方。
不过，很多业主吐槽公区休闲，儿童游乐设施过于简单和美感不足。
湿地公园tod，总占地约14.46万平，总建面60万平，共分为7个地块。分布如下：
A1、A3商业、办公楼、及公寓；而A6一半是商业另一半则是商品房住宅；A2、A4、A5、A7为纯住宅地块。
因此，璞瑞是5个独立的社区组团。
亮点：
1、排列整齐，楼间距宽，加南向为隧顶公园。因此，日照充足。
2、75%以上楼栋，享有视野景观。
3、串联地铁，首创岛内无风雨归家模式。
4、全部为2梯2户，电梯厅较大。
5、颜值高……等等
缺点：
1、主干道包围。其中，6号院噪音明显。
2、社区小，公区不足。
3、口碑不佳的魔方厅143平，体量占比不少。若爆改，则需要牺牲一个房间。
4、3种143平户型，整体公摊较大，有24%。（这里统一说下，后面不再提了。）
魔方厅143平，4房-2卫，共计510套，占40.4%。
只分布在5号院、6号院。基本都有视野。其中，靠仙岳路的梯口，视野最好。但同时噪音也不小。需特别注意：6号院前方的环卫宿舍楼已经盖好了，前排低层已不具备视野面了。
室内实景所示：看CBD和空地
户型：
优点：
1、客厅宽，窗墙比大。
2、没有特别小的房间。
突出缺点：
1、没餐厅，客厅不通透（市场槽点）
2、阳台开窗面低，且不独立。
3、厨房窗户小。
槽点较多，且该户型数量大，因此还影响了璞瑞的口碑。
但这个户型改造性强。其中很受欢迎的一种是：直接舍弃一个房间，变：餐厅➕LDK厨房。
爆改后的实际效果，很好。
端厅143平，4房-2卫，仅28套，占2.2%。
仅分布2号院A梯，20楼以上拥有全湾景观，效果甚至超过同地块的330平豪宅。可想而知，其景观价值得有多高？且不到10套，其市场价值不言而喻。
20层➕景观，参考如下，景观扑面而来。
而中低层景观受到前排办公楼遮挡，效果打折。
户型：
优点：
1、室内开窗面大，采光效果好。
2、无过道浪费。
3、大横厅，舒适度不错。
缺点：
客厅朝北特性，中低层在景观效果打折下，将暴露在客厅无日照的缺陷中。同时，楼栋挨着办公楼的弊端，容易被放大。
竖厅143平，4房-2卫，合计84套，占6.66%。
因魔方厅户型在市场上口碑较差，开发商最终还是选择按常规方式设计。
分布在2号院A/B梯。20层以上，不到30套，拥有全湾景观效果，价值不言而喻。
同端厅143平一样。中低层景观受前面办公楼遮挡影响，效果大打折扣，但好在户型好，可以抵消部分不利因素。
户型：
优点：
南北通透，超级经典。
缺点：
中低层对视办公楼。
198平，4房-3卫，合计326套，占25.8%。
分布在3、5、6号院。
该户型设计极为出色，且数量大，是璞瑞主力户型之一。
同时，全部梯口都具备视野面。
如箭头所示，看内湾的需要跨过公寓楼，因此需要中高层。
而看CBD/隧顶公园的，则无高度要求。
至于哪栋198平的内湾视野最好，大家往图上箭头广角最大的找。这里不展开。
户型：
优点：
1、超经典的南北对流户型。
2、6.8米的客厅面宽。
3、双主卧设计。主套卧很大，并采用“L型”转角玻璃设计，居住体验好。
4、没有小房间。
5、公摊18%，稍好。
缺点：
也是阳台开窗面小，且不独立。
202平，4房-3卫，合计86套，占6.8%。
占据3号院和5号院南向的首排位置，分布简单易懂。
南向无遮挡。因此，日照全盘最佳，且视野开阔。当前是有一片海景，但未来将建成两岸金融中心，海景变成城景，当然有隧顶公园作为缓冲带，也还不错。
户型：
优点：
1、东西南朝向，全屋全明，顶级日照。
2、5.8✖️7.3的客厅，且采用小幅“L型”转角玻璃设计，既保证了视野，又解决了客厅对视的尴尬，充分保护了隐私。
3、南向有5.9✖️1.3的大阳台。
4、没有小房间。
5、无明显过道浪费。
6、公摊18%，还好。
再结合视野/日照，算得上市面上非常成功的端厅产品。
230平，4.5房-4卫，合计113套，占8.95%。
和330平同梯，且属璞瑞中最好/最豪的户型。在一些买家的评价中，甚至好于330平户型。但除了2号院少量高层拥有超高景观价值之外，其余大部的景观面相对局促，实属可惜。想要230景观效果好的，性价比又高的，可以看看1号院2#。
2号院，20层以上，有全景湿地公园视野，景观很好，没得说。但中低层景观面较小。
1号院，越过商场高度的视野，和普通198平内湾景观视野强不了太多。
户型：
优点：
1、各项指标都指向了奢享。
2、7.2米长的客厅，47平超级豪华主套卧。
3、有保姆间。
4、公摊仅16%
5、3个阳台
6、类独梯独户
……
直接看视屏
企鹅村阿拉蕾
330平，4.5房-4卫，合计113套，占8.95%。
璞瑞最大的平层户型，占据最好的景观位置。
毫无疑问，高层自然坐拥五缘湾景观头等舱。
2号院330平，20层以下就没那么幸运了。由于前面办公楼的遮挡，相比高层少掉了近一半的视野，逊色不少。不过，总体还可以。
1号院（图片打错成3号院），只要越过商场高度，即便低层开始，景观视野就很好了。
1号院，330平视野如下：
户型：
优点：
1、突出的依然是豪。
2、270°环绕的“U型”无柱客厅设计，搭配20米长巨幕落地窗，把景观直接装进客厅。
3、客厅南侧，规划了2.6✖️5.6，约15平灵动可变阳台。
4、7开间朝南
5、公摊16%
厦门tod璞瑞户型图
快乐的阿拉蕾
作者3月13日
点
2号院高层景观，实拍
143楼间距大的户型次，户型好的楼间距次。230的户型好但是景观次/楼间距次（不足50m）。198的楼间距大的没景观，景观好的有些楼间距不足。203和330的端厅最优秀。
举个栗子
福建2月15日
永久的缺憾＝这哑巴亏你们就吃着吧。开发商不当人我们自己搞，拿物业费来搞
慢行道并没有跨过环岛干道，怎么跟湿地公园无缝对接？
快乐的阿拉蕾
作者2月15日
点
快乐的阿拉蕾
作者2月15日
点
湿地公园TOD璞瑞售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
湿地公园TOD璞瑞开发商电话:400-159-8559转接8000【权威认证】
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