广州【越秀·阅璟台 】
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【越秀·阅璟台】百年五山 人文奢宅
———天河省实低密板式奢宅
📍【项目基本情况】
占地面积： 约5万㎡
建筑面积： 约11万㎡
容积率： 2.1 比肩纯墅社区
梯户比： 2梯2户、2梯4户
产品面积段： 90-135m²
物业公司： 越秀物业
——————阅璟台三大必买理由——————
【壹】极致的地段
区位难得：环五山汇景旁-广棠科创城，纯粹高智圈层，三大CBD黄金支点
【贰】顶级的资源
低密难得：2.1容积率，天河绝版低密奢适住区
生态难得：紧邻广州首个人才公园（规划中）的生态住区
名校难得：天河唯一双TOP级名校护航——省实统筹、清湾摇号
交通难得：3横2纵主干道，速通珠金琶；北侧地铁19号线智谷西站（规划中）
医疗难得：约500m天河东部唯一三甲综合性医院-广医附属中医院天河院区
【叁】难得的产品
会所难得：约5000㎡会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场
产品难得： 建面约90-135㎡全南向板式新规产品
①天河塔楼最低梯户比②天河唯一三房4.5面朝南
③广州唯一专梯专户塔楼④天河最小面积板楼
📕【环五山】百年五山浸润·广州文脉脊梁
项目 毗邻环五山创新策源区 ，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境
🚗【立体交通】
•3横2纵主干道， 速通珠金琶 ，北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路
•项目北侧规划 地铁19号线智谷西站 ，未来4站珠城、6站琶洲
🏅资源难得🏅
【集萃天河的低密贵脉】
🌳【臻罕低密】
•主城唯一 容积率约2.1 的绝版低密净地、天河核心区难再有的可连片开发无城中村的稀缺净地
•紧邻规划规模约达83公顷的 广州首个人才公园（规划中） ，推窗见景
🎓【名校双擎】
双百年名校护航， 广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学） ，项目配建幼儿园，满足从学前到初中的12年教育需求
🛍️【商业荟萃】
步行约1.5km直达未来印、天健汇，约8km内汇聚天环、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体
🏥【医疗护航】
距 天河东部唯一三甲综合医院-广医附属中医院天河院区 约500m
【户型鉴赏】
•建面约90㎡ 「广州唯一」专梯专户塔楼户型，私享灵活空间
•建面约90㎡ 「天河最低」塔楼梯户比--1：48，对标大户型板楼梯户比
•建面约100㎡ 「天河唯一」4.5面朝南，纵享板式采光体验
•建面约114㎡ 「天河最小面积板楼」奢适有度的改善居住感
•建面约135㎡ 「广州唯一」小面积板楼超配双洄游动线设计
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