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格调玖章，这是和平区南门外大街，泰达代建项目的案名。70年住宅，2026年毛坯交房，天津市首个现房销售试点项目。

整个南门外大街商圈北部片区城市更新项目，分3个地块：

A地块是商业和办公，大悦城对面；

B地块就是格调玖章项目，分3栋住宅楼；

C地块是配建的小学（新建万全小学，规划24个教学班，2024年11月已开工。）

据了解，住宅部分共3栋楼，26/27层到顶，三个户型，67/89/109平，应该走路的是“小面积，低总价”路线，依然奔着和平学校来的。适合想来和平上学，不想要老破小，买二手房时间来不及的家长。

预计2026年3月首开，2026年中旬交付，学校对应新建的完全小学。

项目的位置不错，对面就是南开大悦城，地铁2/4/7号线，3条地铁线，出行方便。美中不足，高层产品，容积率和梯户比高一些，小区绿化率不高。

格调，将成为和平区新房的“霸主”。继续美古花园后，代建金耀广场的住宅地块，山东路地块也是它来操盘。和平区房价，一定程度上是天津房价的价值锚点，而格调的市占率看，对新房有很大的定价权。

由于它是目前天第一个现房项目，那么市场反馈如何呢：

1.项目是区域少有的70年产权新盘，且为现房销售试点，降低交付风险；

2.配建万全道小学直属分校（预计2026年入学）、三地铁交汇、近南开大悦城与海信广场，学区+地段+交通+商业组合拳吸引力强；

3.小面积（67-109㎡）、低总价（500万起） 适配和平区刚需与学区刚需家庭，填补市场空白。

4.仅3栋高层、社区规模小，部分改善客群觉得居住氛围不足

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