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绿城东方玺项目信息
绿城石钢项目
【项目地址】：石家庄长安区和平东路与谈固东街交口
【占地面积】： 约156亩
【建筑面积】： 约30万平方米
【产品业态】：建面约130-192㎡洋房、建面约126-155㎡小高
【绿化率】：35%
【项目卖点】
🚉立序和平东路 毗邻双地铁圈
择址和平东路一环，咫尺地铁一号线、地铁五号线（建设中）速达全城
🌃五大商圈汇聚 璀璨生活秀场
长安万达广场、先天下商圈、石美集城市微度假中心等五大都会级商圈汇聚
🏥三甲医疗护航 全时呵护健康
近市第四医院、省中医院、市中医院东院三大医疗机构，构建三甲硬核医疗后盾
🏞三大公园盛境 东方诗意栖居
石钢主题公园、拾光智慧体育公园、紫晶公园等生态公园环绕
再提醒一下大家啊，仔细看这个控规图，周边有三处教育用地，分别是24班小学、30班小学和42班初中。还有三处公园绿地、三处商业用地，都距离项目非常近，基本上就是挨着呢。剩下的用地也都基本上是住宅用地。而且道路也都打通了互相连接起来了。所以说十分客观的讲，这个片区在为规划上，建设完成后，可以说是生活氛围浓厚、教育设置完善、商业氛围充足、景观资源丰富的一个城市全新界面，而且还在二环内。当然好是好，他什么时候能完全建设完成，那就是另一说了，毕竟我刚才提到的那些，都是费钱还不见回本的东西，要是能干，22年不早就干了，还用拖到现在吗？还是那句话，这里未来可期，但是不知道等多久，我估计销售都不敢这么宣传，我也是有啥说啥，把我知道的一些事情给大家讲明白，让大家心里有个底。（感觉说的也有点多了😂，说的多了容易被人猜出来😅）
项目本身区位位于金山街(规划路)以东、贤明路(规划路)以南、青檀街(规划街)以西、和平路以北，现状道路仅有和平路。规划路网完备之后，出行便利，通达性较好。
项目两公里范围内有市九十九中学、石家庄市北附学校、市第四医院、万达广场、建华广场、石钢工业遗址公园等，后期还有我上边说的那么一堆配套用地待建设。整体评价的话算是配套齐全，居住氛围良好。因为新用地很多，还可以说城市界面良好。下图是周边情况，自行感受。
项目分为两个地块。东西块4.15万平，西地块6.23万平，总用地10.39万平；东地块总建面11.93万平，地上9.06万平，地下2.87万平；西地块总建面17.88万平，地上13.07，地下4.81万平。两个地块综合容积率2.12，注意不是2.0，多一点2.12。配建12班幼儿园一所。
项目规划了共25栋住宅楼，其中东地块1栋15层、9栋18层共计10栋高层；西地块6栋11层、9栋17/18层共计15栋楼。规划户数1528户（4584人）。规模挺大的哈。140平以下户型972户，占比64%。140平以上36%（这里再提一句，之前我就说过，看项目要看时间节点，这个项目进行的早，赶在了5月1日之前，没有被新出的《住宅项目规范》束缚，所以你看，连廊户型、18层楼该怎么做怎么做，不受影响。保利光明日化为啥89平是T2俩电梯的户型，公摊贼大，还两面宽呢，没办法，5.1之后了。那会刚刚新规，大家都懵了，这个新规很恶心的，没有一点预兆，突然就出来了，就一个月时间缓冲，当时搞得大家全都傻眼了，好多项目做好的方案，要么推翻重来按新规做，要么疯狂在一个月内走完手续（那怎么可能走的完！）
两个地块都做了很气派的大门，前场空间很大，所以气势很足，而且那个大大的盖子还被定义为“景观构架”，不计算面积。高手，实在是高手。
西地块比东地块多了一个下沉庭院（听说这俩区差价1000？）。幼儿园也位于东区，西区可能会更安静些。配套设施两边设置的差不多比较均衡，基本都是沿中间道路设的，便于服务两个社区。整体规划形态建筑布局上，西区是相对布局规整、层次分明、形态良好的，当然东边也还可以啊。
两个地块的人行出入口都是南侧和平路和中间谈固东街上。地下车库出入口在北侧贤明路（规划路），和两侧规划路上，西区比东区多一个车库口，使用上西边可能更舒服点（得看是不是都开放使用）。
户型上高层150平以下都是连廊户型，就是一梯两户，一个电梯，在14层有一个连廊连接两个单元。（5.1之后新规范明确不能这么做了。但是让子弹再飞一会，看看回头有没有新解释），还是之前说的，这种户型公摊小，北侧也比较节省空间，但是就是14层中间两户体验感不好，另外一个单元只有一个电梯，万一坏了，不太方便。别的方面没其他毛病。
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