웃❤유石家庄《保利长安天曜》
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纯粹、克制。
先说「纯粹」：地块容积率2.0，由西区的1栋17层（9号楼）和3栋18层（7、8、10号楼）的小高层住宅，以及东区的1栋10层（3号楼）和5栋11层（1、2、4、5、6号楼）的洋房组成。
这两类产品要面对的购房需求，完全不同。况且：
洋房的群体不想「凑合」，小高层（住宅）的群体也不想「迎合」。
因此，「各自安好」的项目规划，才是最优解。
保利也是相当「走运」：华药南新地块尽管被长林路、华药东街、谈北路与体育北大街合围，但纵贯中间的长生街，又把地块一分为二，恰好给了保利做纯粹产品的机会。因此，长生街以西便是小高层（住宅），长生街以东则是洋房。彼此之间，没有交叉。
「下沉庭院」在这个项目上是不可能缺席的。在最新一版的产品力新政中，下沉庭院的绿化部分被纳入了绿地率（为洋房区打造出一楼带院的产品创造了更大空间），共享设施还能不计容。这么多的政策红利，极大地刺激了开发商「加载」这个空间的积极性。
在这个项目上，社区会所和下沉庭院被命名为「星曜」，呼应主题。「星空（恒温）泳池」、台球室、私宴厅、影音室和会客室等等功能一应俱全，主打一个「逼格」。老规矩，依然是保利物业「四时雅集」标准的服务，延续了此前「天」字系的一贯配置，像下沉庭院这样的公区，也是它们来主导运营。
这个项目还设置了五处首层架空，分别担当「儿童亲子（儿童活动）」（位于西区10号楼、东区3号楼）、「青年娱乐」（位于西区8号楼、东区2号楼）和「四点半课堂」（位于东区4号楼）等功能。架空层和会所算是配齐了社区的公共服务功能，并完全覆盖了老（老年人）、中（中年人）、青（青年人）、少（少年儿童）四代人。可这个项目公区的最大亮点，反而不在「功能」，而在「形」、「意」。这一点，小回放在后文再解读。
这个项目的户型，也是相当纯粹，只有三个：
它是石家庄楼市历史上第一个「全四室」项目。
首次开盘时，这个项目仅供应（建筑面积约）126平方米（四室两厅两卫），位于西区的小高层（住宅）区；以及158平方米（四室两厅三卫），位于东区的洋房区。
尽管头顶2025年石家庄的「半程地王」头衔，但保利在这个项目的户型上，却表现得相当克制：最小户型的（建筑）面积是126平方米，「下限」并不低；最大户型则是158平方米，「上限」也并不高。保利如此规划的目的，再明确不过：
控制住（户型）面积，控制住总价。
「地王」的头衔固然耀眼，可见惯了大风大浪的保利，深知在楼市，风浪即便再大，「鱼」贵不贵并不重要，能不能及时换成现金流才重要。盲目做大户型，推高总价，虽然会让「四座皆惊」，却也可能尾大不掉。因此，保利很果断地选择了：
品质改善需求。
这是当下石家庄楼市购房意愿最明确（对旧房子不堪其扰，对新产品心向往之），购买力也最扎实（卖房再买房，或者积蓄已久）的群体。他们能接受的总房款，在三百万至四百万之间。保利在华药南新项目上，也恰好「卡位」在这里。
均衡。
它没有因为追求客厅宽度的极致，压缩南向其他居室的宽度，并用「卧室就应该藏风纳气」的托词来敷衍。
比如，西区的小高层（住宅）区，地块面宽是（约）113.56米，剔除掉合理的地块红线退距和楼间距，一排两栋楼的平均面宽也只能是（约）43.64米，四套房子均分下来，每套房的面宽也只能是11米不到（约10.91米）。小高层（住宅）的户型是（建筑面积约）126平方米的四室两厅两卫，南向三开间，面宽是（约）10.8米，换言之：
这个户型的面宽已经拉满。
这个户型的西南角次卧、南向客厅和东南角主卧面宽，分别占面宽总量的28%、38%和32%。这个项目的「均衡」，就体现在了这里。
至于洋房，南向面宽一样要拉满。洋房的（建筑面积约）158平方米四室两厅三卫，其西南角次卧、南向客厅和东南角主卧的面宽，占比分别是25%、44%和30%，也一样是「均衡」。
户型克制，设计均衡，这是保利（在功能上）坚持的。但在品质感上，保利却打算「求变」，还在园林景观上做足了文章。
先说社区园林的功能，依然是「面面俱到」、「东（区）西（区）兼顾」。其中，面向老年业主的「长者乐园」有两处，绿植选种沉稳，配齐健身器材。
不能让你一眼看透，还能流连驻足。
好房子。
它的目标，也全都体现在了案名上：
保利（长安）天曜。
「曜」者，日光也，照耀也。这个项目要的，就是成为「好房子」的标杆，「照耀」业主的那个家罢了。
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