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📍城市资源聚合：作为华润“瑞府系”全球第11座作品，1公里内聚合地铁、商业、公园等核心配套。（除了没江景其他啥都有了）

🌳 生态与文体溢价：紧邻440亩沙湾公园、及圭塘河生态公园，内部规划约5.4万方中轴公园（红线外市政绿地）。

🏫 教育顶配落地：配建幼儿园及九年一贯制学校，引入湘郡培粹品牌（长郡教育集团）。

🚇轨交枢纽地位：无缝衔接地铁2/4号线沙湾公园站（直线仅39米），向东2站直达长沙南高铁站。

🛍️商业浓度罕见：1公里范围内聚集天虹CC Mall、吉联MALL（含山姆会员店）、旭辉MALL、吾悦广场四大商业体，日常消费与高端体验无缝衔接。

💰 预定开盘价格：大概率在24000+元/㎡ ，主力户型总价将突破400万门槛。

适合人群：

终极改善型买家：追求城市核心区“一步到位” 的居住升级，对教育、商业、交通有强依赖，能承受总价400万+预算。（有钱随便选）

资产避险投资者：长沙高端市场分化加剧，核心区头部楼盘抗跌性显著，瑞府四期具备长期保值基因。

品质敏感型用户：认可华润“瑞府系”产品力（精装标准、园林审美、物业品牌），愿为细节溢价买单。

周边现状及不利因素：

🏗️ 产品缺陷：27-41层电梯高峰等待长，具体看230和242户型如何解决；

🛍️ 噪音影响：西南角布置了12班幼儿园，最南边一排楼栋会有一些影响；

🏢 信用危机：懂的都懂，虽然出事不是一个盘，但是需要做点东西出来提振购房者的信心。

户型分布：

项目推出160/185/205/230/242共计五个面积段户型。

其中185户型包括两类：

185南厅：18.4米面宽（拼185端厅）/18.75米面宽（拼160）/17.3米面宽（拼205端厅）。

185端厅：17.6米面宽。

长沙瑞府四期

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特别说明：

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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