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武汉新房有靠谱学校没几家，从幼儿园到高中，既是重点学校又离家近的更是少之又少。产品君要介绍的也是一神盘——万科汉口传奇锦棠。
/壹/
万科汉口传奇锦堂为K4地块，位于江汉区常青一路与双华路交汇处，大区位上属于汉口核心区，汉口二环边，距离汉口火车站非常近。项目旁就是万科自己开发并已开业新唐万科广场、北侧为新华家园及大兴第一实验小学(新华家园校区)，南侧为铁路，西南面有华南海鲜市场。
交通方面，上二环线比较方便，周边也有新华路、发展大道、唐家墩路几个主干道，但高峰期都是堵点。距离地铁2号线汉口火车站和地铁6号线唐家墩站都超过1公里，不是合适的步行距离。门口有公交站但车次不多，综合来看这个汉口二环边的楼盘交通出行状况很一般。
未来发展基本已经成型，由于汉口火车站车流量非常大，自住的噪音问题不容忽视。
/贰/
根据规划显示，万科汉口传奇K4地块占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约25.5万㎡，容积率4.86，总计1309套房源，地下车位1815个，车位配比约1：1.38。
4期由2栋18层的小高层住宅、6栋47-57层的超高层住宅、一所12班幼儿园和规划中学组成，房源以大户型为主。2018年10月将推出5、7、8号楼，面积段为116-144㎡。
项目最大的卖点便是一站式学区资源。
幼儿园：万科汉口传奇四期锦棠，7、8号楼南侧，小区配套12班制幼儿园。
小学：在项目2期里，自带红领巾第二学校，今年开学，据了解这个学校要求从一年级开始就读。1期和4期的业主想去上小学，需要穿过涵洞，较为不便，受制于地块，谁让万科汉口传奇是“铁路的传奇”呢。项目附近还有大兴第一实验小学(新华家园校区)，并不对口该小区。
初中：4期内，规划有教育用地——传奇中学，这所中学会是红领巾二小的对口中学。
初中若想择校，可以报考民办的一初慧泉中学（金雅校区），在江汉区排名在第一梯队，在武汉市排名前十，该学校在2号线长港路地铁站，距离小区驾车10分钟可达。
高中：武汉市第一中学，省级示范重点学校，就在项目1期斜对面，该校区分为住读和走读，如果选择就读于这个学校，省去路途时间，可将精力全部集中于学习上，方便照顾。
图片来源于武汉小升初百科
这几年民办学校火起来，动辄好几万年费的民办幼儿园到民办中学。武汉二中广雅中学、武汉六中上智中学、武汉七一华源中学、武汉一初慧泉中学、武汉市十一崇仁初级中学等，这些民办中学都在各个行政区排第一梯队。除了良好的硬件设施和师资，圈层也是家长看中的。
很多家长会发现一个规律，武汉的小学和高中都是公办的好，初中是民办的好。
简单来说，小学对口不差就行了。
而对于初中，中考50%的分流，不择个好点的初中，考不上好的高中，于是民办初中火了。
到了高中，高中和大学对接，中考已经淘汰了一半人，民办搞这一半就够了，没必要跟公办竞争，所以好高中又是公办。
除了学区资源都为武汉市重点学校，其次是一站式教育都在小区内或附近完成。对于事业上升期的家长们，特别是双职工家庭，多少为了入住学区房和照顾孩子而不得不换工作，小孩上学离家近是多么重要，省去了每天接送的时间成本。
/叁/
总体来说，除了A户型有横厅设计算是创新，整体户型设计亮点不多。
A户型横厅大三房设计，是万科锦棠户型的创新，客厅东西朝向夹在中间，将南向和北向卧室分隔，保证各自私密性，互不干扰；
动区和静区分离，而传统的动静分离朝南的户型，多半需要较长的走道串联起多个功能区，造成面积浪费，该户型横厅设计规避了这一问题；
此外，产品君猜测，由于南向临近铁路，将景观阳台放在东西向，可以欣赏小区内部园林景观；
餐厅与南向次卧中间，在户型设计上是浪费面积的，开发商将此处巧妙的设计为储物间或衣帽间，加上隐形门设计，既美观又可储物，这是又一创新之举。宝宝推车、玩具、家用梯子等占面积的大件可存放于此，保持家里的整洁。
主卧带卫生间的套间设计，私密性和舒适度高，公共卫生间干湿分区；
144㎡只做三房对一些购房者来说功能性差了一点，而且房间的尺寸也不算大，对于改善型客户，功能性和舒适性都不算优选。
该户型堪称明星户型，小三房设计，户型方正，半通透，三开间朝南，动静分区；
连廊的中间户，北向房的私密性和采光难以避免的会比较差，不过这种结构已经是目前连廊中间户最好的一种布局了。
两个次卧，对开门，南北通透，主卧带卫生间设计，也能做到南北通透，较为难得；
主卧套房内，可布局L型衣柜，一是增大储物空间，二是避免卫生间的大门正对着主卧的床；公卫没有做干湿分区，若三代同堂一起住，较为不便；
玄关处可将鞋柜加宽，与餐厅平齐，设计板凳方便换鞋；
116平米做3房，较为紧凑，功能性上可以满足刚需客户。
该户型为边户，大进深，小面宽，只有两个开间朝南，这与武汉人喜欢的“大面宽、短进深”相悖；
动静分区做的较差，主卧、次卧离客餐厅较近，会受到噪音干扰，私密性不够好。
精装修部分，3000元/㎡的标准，除了地暖，三大件其他两项（新风和中央空调）均没有，这有点对不起3000的标准了。
细节上有几点人性化的地方，卧室有一键式WIFI按钮，不少家庭将路由器安装在客厅，部分卧室信号不太稳定，这个设计较为实用。
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