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福州「保利屏西天悦」
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福州豪宅发展史
西湖圈逆势称王
随着城市不断发展更迭，福州豪宅形态发展也在变化，形成了多次豪宅演变迭代。
细数福州豪宅变迁史，从鼓楼以三坊七巷为主的周边区域，此后，为了追求更好的环境，西湖、北江滨、南江滨的豪宅也应运而生。
福州西湖·实景图
为了更直观了解各板块房价的“涨跌幅”，我们以地段较为核心的高价盘作为研究样本，将其开盘价与二手房价格进行数据对比，得出了以下数据。
备注：
1、二手房价来源幸福里app，以上仅为挂牌价，具体以实际成交为主
2、截止时间：2024年6月
从实际数据来看， 位于西湖片区的保利天悦以43%的涨幅，居于各大板块之首。值得一提的是，保利天悦于2021年交房初期，成交价高达7万/㎡，结合未满两年的高额税费，实际成交价高达7.5万/㎡。且面积越大，单价越高，尤其是250㎡以上的瞰湖大平层更是“一房难求”。从最新的挂牌价来看，保利天悦单价在福州高层产品中，依然是顶格的存在。
保利天悦·实景图
相比新房，二手房能更直观感受房子本身的优劣势，其实际成交价格更贴合市场，也更具备参考价值。 综合数据和市场实际反馈来看，西湖板块在一众板块中逆势领涨。
02
穿越周期「硬通货」
豪宅跑赢老破小
在经济发展的周期之中，豪宅凭借其特有的稀缺性，成为高净值人群眼中穿越周期的「硬通货」。 保利天悦的涨幅，让我们见证了西湖圈豪宅的市场地位，但西湖板块中并非所有的盘具备穿越周期的能力。
目前，板块内楼盘的房龄多为20年以上，有些甚至高达30年，虽然部分小区有学区“傍身”，但在市场、政策等多重因素的制约下，这类老破小近几年的房价走势呈现明显的下滑趋势，普遍跌幅在20%左右。
西湖周边·实景图
且从西湖板块各类楼盘房源走势来看，房龄越久远，跌幅也相应越大。
数据来源：幸福里app、贝壳找房(2024年6月日)
不难发现，同样是位于西湖板块的楼盘，一边是类似保利天悦这类总价千万级的豪宅受热捧，另一边是房龄20年以上，总价三四百万元仍愁卖的老破小，在此也不难理解当初保利天悦“一房难求”的原因。
换句话说，高度分化的楼市，95%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，金融属性不高。只有 同时具备极核板块、极致资源与产品等因素的豪宅，仍然保留着资产属性，这就是西湖豪宅成为硬通货的秘密。
03
超配典范
艺术系豪宅“六边形战士”
事实上，保利天悦不只是西湖豪宅代表，更是福州豪宅的一张名片，从保利天珺开始，保利在福州拉开了艺术系豪宅的新帷幕。 作为福州第三座天悦产品，保利屏西天悦在此前两座天悦的基础上再升级，并时刻展现着其强大的集成能力。
具体来看，项目从建筑外立面、归家门街\窗墙比等方面不断升级，旨在对标国际豪宅的标准。也 在福州拉开了一场突破传统居住思维，对话国际化居住理念的全新高品质生活方式。
低奢的高端豪宅立面：三色铝板+大面摩登灰玻璃+深栗色金属漆，参鉴奢侈品品牌卡地亚老钱风美学色系，采用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，再搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节处点缀深栗色金属漆。无论是材料的种类上，还是档次上，都不同程度进行了升级。
建筑外立面·效果图
再比如，作为一个楼盘的颜值与品质担当，如今的归家大门“越做越豪”，屏西天悦在追求品质的同时，回归到业主本身，结合业主喜欢逛公园等，打造 约145米归家门街。将沿街商业、园林景观和社区大门进行一体化设计，营造出温馨而浪漫的归家场景。
归家门街·效果图
从克而瑞的角度看，在产品升级迭代，内卷不断的市场，豪宅的“迭代”更多是专注于风格的变、智能科技化的进阶和配置的升级等。
除了基本的升级外，保利屏西天悦在产品线的迭代过程中，将市场需求与客户需求作为产品研发的底色，从而突破传统进行针对性的提升，这一点值得肯定。
值得一提的是， 保利屏西天悦是福州新规调整后的第一个项目，新规后阳台比例从15%增加到20%，使用率提升的同时，也让阳台视野更广。
建面约188㎡户型（装修示意图）
如果说L型阳台是豪宅的标配，屏西天悦则在L型阳台上做了个大胆的创新，以188户型为例，东侧阳台进行封包处理，并让客厅进一步延伸，空间感更加震撼。而南面则保留开敞，让南向采光通风最大化。主卧南向面宽更是高达6.4米，面积约36㎡，其中衣帽间就将近8㎡，搭配mini吧， 诠释主卧小家化的理念。
显然，保利屏西天悦建面约188户型在尺寸和功能上，体现的舒适度和同步世界前沿的生活格调，已然超越市面上同面积甚至建面约200㎡以上的大平层。玩出大尺度空间感的同时，也给居家场景赋予了更多想象力。
此外，项目还打造约1000㎡豪华地下会所+首层架空层，即结合下沉庭院，项目打造约1000㎡鎏金地下会所，包含室内恒温泳池、健身房、品酒室等。此外，项目所有楼栋首层全架空，规划了会所、茶室、私宴等功能。
地下会所·游泳池效果图
架空层·私宴厅效果图
架空层·品茶室效果图
当然，以上还只是保利屏西天悦的部分细节，但由此不难看出项目打造高品质产品的能力。作为入榕10余载的实力央企，深入洞悉城市和人居需求，致力于精研和迭新产品，以交付出契合现代人居需求的产品力为责任，值得期待。
#营销动态
保利屏西天悦实景展示区将于6月8日正式面市，届时，建面约 141-240㎡户型可预约品鉴，也可一窥真容。
福州「保利屏西天悦」
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