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该项目就是2023年6月保利竞得的洋湖F04地块，堪称洋湖“王炸”地块，地块成交总价约21.5亿元，楼面价高达13635元/㎡，仅次于此前长沙最高的绿城凤起麓鸣（14157元/㎡），一举刷新了河西最高记录。
项目为住宅小区，容积率≤1.1，并且限高24米，那么产品肯定是以“洋房+别墅”为主。
长沙洋湖顶级豪宅，央企纯住宅，紧挨湿地公园和长郡双语！
长沙保利天瑞容积率极低，仅1.1，洋房涵盖140㎡、155㎡、188㎡、238㎡，双拼别墅涵盖248㎡和312㎡，另有少量360㎡和515㎡（具体户型建面以开发商公示的为准）。
长沙保利天瑞项目位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学，北临瓦官口路，西面和东面均临洋湖湿地公园。
片区规划有宜家家居&长沙荟聚+龙湖长沙洋湖天街+洋湖水街+京东超级电子体验店+卓伯根商业综合体五大超级IP核心商业，其中荟聚、洋湖天街、洋湖水街已正式开业。
长沙【保利天瑞】☎☎：400-159-8559转8666售楼中心！
片区规划有宜家家居&长沙荟聚+龙湖长沙洋湖天街+洋湖水街+京东超级电子体验店+卓伯根商业综合体五大超级IP核心商业，其中荟聚、洋湖天街、洋湖水街已正式开业。
片区六纵六横交通路网，规划3条地铁轨道，其中地铁3号线已正式通车。
地块临近洋湖国家湿地公园，北侧为靳江河景观长廊。
片区规划10所中小学，已建成中小学9所，雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、中加学校、博才洋湖小学、湘江实验小学已正式开学。
配套方面没得说，保利天瑞东面与长郡双语洋湖实验中学相邻，整个南面均贴着洋湖湿地公园，北面紧挨靳江河，再加上项目自身的超低容积率，居住舒适度绝对拉满！
主力户型
洋房主力户型为165㎡和188㎡户型，私梯入户；别墅主力户型251㎡和312㎡。
户型①：165㎡洋房户型图
165㎡户型：五房四开间朝南，南北双阳台；客餐厅阳台一体化设计；双套房朝南，主卧独立衣帽间；南向面宽约14.5米，观景阳台约7米；布局灵活可变，客厅和书房打通形成奢阔空间。
户型②：188㎡洋房户型图
188㎡户型：四开间朝南，整体面宽做到了约17.2米；约9.3米观景阳台处于市场前列；客餐厅面宽约6.2米，并且还可拓展成约9.3米的豪华巨厅；双套间朝南，主卧面宽约4.4米尺寸惊人，主卫奢阔带浴缸；房间可灵活打通。
户型③：251㎡别墅户型图
户型④：312㎡别墅户型图
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