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黄埔图书馆北侧地块是广州取消地价上限的第一拍，当时只有三家开发商报价，最终由保利以39.87亿元总价拿下， 折合楼面价约24589元/㎡（未扣除配建），如果扣除配建的文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价达2.7万元/㎡，是黄埔历年土拍最高价之一。后招商和华发入股，现在由保利，招商，华发三家国企/央企共同开发！
开发商：保利/招商/华发
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：约1442户/47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
总楼数：6栋
产品面积： 81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
户数：约1440户
车位数：约1700个
车位比：1：1.12
地铁：距离大沙东 地铁站约500m
拿地时间：2023年12月
建筑标准：三星级绿色建筑，公积金🉑上浮20%
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所属街道：大沙街道
项目位于黄埔图书馆的北侧，距离5号线和7号线交汇站（大沙东站）约500米距离，周边生活配套也十分齐全，步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。
所处的 老黄埔，拥有第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等高能级发展高地，本就是 广州向东发展的逻辑所在。
而随着 护林路数字创新带规划的正式亮相，老黄埔核心区的谋篇布局及区域的发展，都有了更具象的画面。
根据规划， 护林路数字创新带将投入千亿巨资，重点 聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，引入一批智能装备产业和高层次创新人才，成为广州经济发展新引擎。
地块未来同样可期，北侧就是黄埔高铁站，规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，实现1小时可达大湾区主要城市。
项目配套
交通配套
地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站约500米
5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘
7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博 直达佛山北滘
自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城
2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城
自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD
教育配套
📚幼儿园：项目自身配建9班幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园
小学：怡瑞小学/怡园小学北校区
📘初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区）
怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。
广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例
医疗配套
约1.5km即有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为您和家人的健康保驾护航
商业配套
自身规划超2000㎡商业，下楼即享万象生活，周边瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业让您尽享品质生活
环境配套
“三馆一宫”——黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕
5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园
2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活
03
小区设计/户型
小区规划6栋47层超高层住宅，小区配建游泳池+下沉式健身会所、9班幼儿园、五层高约1万㎡文化馆，采用了围合式布局，保障了每一户视野和采光。
据消息，项目计划 首推的是3栋的80m²北向三房、89m²南向三房、115m²南向四房以及2栋的92m²三房和158m²南向四房，其中除了2栋是2梯4户，其余楼栋都是3梯6户；
①建面约81㎡
亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好
缺点：洗手间1.5个
②建面约89㎡
亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好
缺点：厨房开门对着客厅，后期需要改造升级（户型未完全确定，可能开盘以后会改）
③建面约92㎡
亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好，有入户花园隐秘性提升，可改造成南北对流户型；
缺点：公卫直对卧室；
④建面约116㎡
亮点：主卧南北对流，有入户花园隐秘性提升，长阳台设计；
缺点：公卫直对卧室，赠送面积较少；
⑤建面约159㎡
亮点：主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，长阳台设计；
缺点：暂无发现明显缺点；
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