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建发璞云区位效果图。

No.1

岛芯稀缺席位

为城市精英群体定制高效品质生活

近年来，伴随城市土地日益集约化开发，真正意义上的低密住区已越发稀缺。尤其在厦门岛内，一梯两户、小户型纯洋房产品更是屈指可数。即便如五缘湾这类高端板块，也多以大户型为主。在这样的背景下，建发择址岛芯枋湖，却未循常规开发奢宅或大平层，而是以容积率仅2.2的纯洋房社区、一梯两户的小户型布局，回应城市精英群体。

建发璞云效果图。

所谓“城市精英群体”，正是在城市奋进中凭借专业能力、前瞻眼光实现财富积累的新兴力量。他们崇尚高效，注重时间价值，因此需要便捷的交通来满足出行效率；他们视野开阔、拒绝盲从，深谙岛芯低密住区的稀缺性与未来潜力；他们追求有品质的生活体验，注重社区气质与自身身份的契合，始终从容优雅、不妥协于庸常。

对于这类处于事业上升期、讲究生活质感的精英群体而言，建发璞云的出现，正带来一次难得的“同面积升级”机遇，即以更低成本实现居住空间与生活品质的双重跃级。它不只是一处居所，更是一种与积极、进取、懂得价值、忠于自我的人生姿态高度契合的物理载体。也正因如此，璞云从诞生之初，便注定成为岛内精英群体改善置业列表中，一个清醒而珍贵的选择。

No.2

产品革新

小户型、大生活，建发定义洋房新标准

今年以来，从书香五缘、宸启瑞湖到望湖，建发在大户型市场的产品力有目共睹。延续建发产品创新基因，建发此次带来璞云——这一在小户型领域的革新之作。

低密纯洋房社区：岛内近十年罕见的2.2容积率

建发璞云容积率仅2.2，是岛内近十年来罕见的低密度住宅用地。六栋纯洋房，楼层控制在6-10层，全部采用1梯2户配置。与市面上常见的容积率3.5以上的高层社区相比，璞云的户数减少了约37%，这意味着更少的住户共享社区资源，更静谧的居住环境，以及更充裕的户外活动空间。

建发璞云效果图。

超低的密度，带来另一个“隐藏福利”就是，让每个楼栋无论视野、通风还是采光，都相当于加装了天然的“日照系统+新风系统”。这种显而易见的“开阔感”，让社区有着一种大气开阖、舍我其谁的气场。

一梯两户+低楼层：高效出入的从容体验

在岛内传统高层社区，小户型往往被安排在2梯4户甚至2梯5户的中间套，候梯时间长达5-8分钟是常态。其实不仅是高层产品，即便是市场上不少洋房项目，也常采取“高低配”做法，导致总户数较多，同样难以避免长时间等待电梯的困扰。

建发璞云效果图。

建发璞云以“一梯两户+低楼层”的纯洋房配置，将候梯时间缩短至平均2分钟以内，告别“电梯早高峰”的困扰。这种高效从容的出入体验，在以往几乎是高端改善盘甚至叠墅类产品才享有的特权。

建发璞云户型设计效果图。

得房率约90%：更低的门槛享受卓越产品力

得益于建筑新规与洋房产品低公摊特性，建发璞云得房率约90%，其中89㎡户型实用面积高达约81㎡，堪比市面上110㎡高层产品。换算成经济账更显而易见：同样是89㎡户型，璞云实际可使用面积约81㎡（使用率约91%），而市面上多数项目同等面积户型使用率通常仅约85%，实际得房约75㎡，前后相差约6㎡。以周边二手房约5万元/㎡估算，相当于为业主省下约30万元购房款。

建发璞云户型设计效果图。

洋房作为别墅之外最高端的住宅形态，之前岛内洋房产品的主力户型在125㎡左右。此次璞云将洋房的主力户型控制在89㎡，意味着更低的门槛即可享受建发洋房所带来的卓越产品力和生活品质。

首创“0过道浪费”户型：空间利用率的严苛追求

建发在产品研发前期进行了上千份客户调研，发现传统小户型中约有5-8%的面积被过道浪费。璞云创新提出“0过道浪费”理念，通过精密的动线规划，将传统户型中难以利用的廊道转化为行政储藏间与家政系统。

以89㎡户型为例，项目直面小户型市场中普遍存在的痛点——房间数量与空间尺度的矛盾。市面上不少产品为追求“三房”概念，往往牺牲单个空间的尺度，导致卧室进深不足、餐厅拥挤等问题，甚至影响多个功能区的正常使用，实际居住体验大打折扣。

建发璞云89㎡户型设计效果图。

反观璞云，虽同为三房，却真正做到“三房皆可用、尺度不妥协”：三间卧室均符合标准舒适尺寸，最小开间不低于3.2米，床、衣柜及通行通道均预留合理尺寸，充分保障实用性。餐厅面宽更达到3×3.15米，这一尺度甚至超越市面上诸多110㎡以上户型，真正实现“小户型、大生活”的品质升华。

建发璞云万象户型收纳系统。

超配收纳系统：16m³容量，细节见真章

璞云在岛内领创万象收纳系统，其89㎡户型收纳容量更是达到16m³，约等于3只成年大象的体积，比传统小户型交付标准翻倍还多。每个收纳空间都依据实际使用场景精心设计，让日常收纳变得轻松有序：

建发璞云万象户型收纳系统。

以玄关柜为例，采用“三段式”分层设计，高处存放换季鞋物，中间预留随手物品放置区，底部预留常穿鞋位；厨房不仅预留了碗碟拉篮、调味拉篮，还专门设计了锅具收纳区和米箱面箱位置；行政储藏间可容纳行李箱、吸尘器、熨烫板等大件物品；家政区预留了洗衣机、烘干机位置及清洁用品收纳空间。

全周期生长户型：陪伴家庭每一个重要阶段

建发璞云真正实现了“一套房子，全生命周期适用”的理念。通过科学的空间设计，使其能伴随家庭成长不断适配不同生命阶段，从二人世界到三代同堂，都能找到最合适的居住方案：

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