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1.大华·清水湾二期 基础信息

【⭐楼盘】大华·清水湾二期

【⭐开 发 商】上海房企大华集团

【⭐位置】天津市河东区成林道与月牙河畔交叉口

【⭐产品】建筑面积约83-106㎡宽境臻装高层；建筑面积约125/141㎡水岸臻装洋房

【⭐梯户】高层2T3 ，部分户型类1T1梯户配比；洋房1T2

【⭐楼层】高层18层；洋房6-11层

【⭐土地年限】70年

【⭐物业】大华集团上海物业管理有限公司

【⭐物业费】3.75元/㎡

【⭐层高】高层约2.95m；125㎡洋房约2.95m；141㎡洋房约3.05m

【⭐容积率】约2.2

【⭐绿地率】约40%

【⭐出房率】高层约74%；洋房约81%

【⭐车位占比】1:1.2

【建筑类型】洋房，小高层

【装修状态】精装修

【总户数】461户（12栋）

【占地面积】24004.1

【建筑面积】75512.41

【物业费】3.75元（自持物业）

【均价】33000

【交房时间】2025年12月

首开2、3# 2T3 18层到顶

【面积&价格】

🔮83平：约260万万

🔮103-106平:330-350万

2.大华·清水湾二期 7大升级定义改善新标杆

【规划升级】珍品级城芯低密水岸住区，约2.2容积率，错落有致楼座布局

【立面升级】焕新迭代3.0建筑立面，蓝灰色现代都会风格

【园林升级】一河两轴八园，5大感官，23大细项，沉浸式流线型水岸美学

【户型升级】高层83㎡约5.2m宽幕落地窗；洋房141㎡约5.9m宽厅，主卧环幕转角飘窗

【厨电升级】方太新一代侧吸式油烟机；方太嵌入式洗碗机（83户型除外）

【卫浴升级】高层主卫高仪恒温花洒、智能马桶；洋房主次卫同频

【公区升级】首层臻装入户大堂，地下车库落客区顶部星空天幕设计

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