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有多长时间，厦门没有出现这样震惊市场的产品了？但凡还在关注房地产的人，都在谈论建发璞云的洋房，听说营销中心也是人气旺盛。按目前这个热度，估计很快就会开盘，开盘可能主力户型一把清。
为什么这个盘能做出出圈的效果？我觉得是建发给洋房这种产品叠满了Buff，把洋房的优势发挥到了极致。
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十年一见的岛芯低密纯洋房
首先是天时和地利。岛内核心区域寸土寸金，但特殊时期的神笔一挥，枋湖建发养云、中骏天盈这两个风云一时的千万豪宅旁，就平白多了个8624㎡的精巧地块，岛内十年来最低的2.2容积率，真真是时代的红利，这是打造优质洋房的基础。多年前，厦门也曾出现过纯洋房社区，但因为容积率不够低，导致楼栋排布密密麻麻，而璞云这个指标，正是洋房最适宜的尺度。
而且，这样的纯洋房社区卡位的，是和滨北市府区类似的城芯政务区高能地段。
直接和他作邻居的，是千万奢宅建发养云、中骏天盈、中骏天宸以及区政府等26家核心政府机构。享有的是图书馆、青少年宫、青少年体育中心、中医院、湖里区妇幼保健院等城市级配套，以及 湖里实验小学、梧桐实验学校、教师进修学校、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等一众湖里头部教育资源。
湖里区政府实拍图
交通区位上，项目处于两大干道仙岳路、成功大道的十字轴心，能快速南北贯穿全岛、横向横跨厦门东西，切换五桥二隧贯通岛内外， 家门口的地铁3#线还将升级为岛内唯一的“直达翔安机场的国际门面线路”，而8#9#线也排布进枋湖， 建发璞云处于三轨交会地带！何况，多年的岛内向东发展，早让 枋湖与五缘湾富人区拉通成一片。建发璞云门口3号线安兜站直达五缘湾站仅3站，驾车不过3公里，五缘湾的湿地公园、三甲医院、新潮商业等顶级资源都可速达悠享。
懂的人都懂，建发璞云占位的，是典型的财富与权势主场，地气和圈层都高端纯粹。
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不走寻常路的纯洋房+小户型
优越的产品指标，离不开杰出的操盘手加持，这就是人和。如同学霸对黄冈试卷总有征服欲，建发对此地的答卷也令人心悦诚服。
这样数一数二的高能政芯区低密贵地，用来做大户型、做叠墅有何不可？而建发璞云，毫无保留地全做成【纯洋房+小户型】，一举赋予小户型仅次于别墅的最高建筑形态，仅用82-113㎡臻稀地铁口小洋房，就能装下以往千万大户豪宅的同款地段、奢配与纯粹，还装下门口地铁所附带的国际交通+超级景点资源！
建发璞云效果图
纯洋房社区，更切实的是【社区资源的超级占有】。
过去十年，厦门岛内高层地块的容积率多为3.5-6.8，小户型总是被排布到中间套或者犄角喀拉的位置，来个3梯5户、2梯4户。而且密密麻麻的建筑森林里，除非选择中高楼层，否则采光通风都不尽兴。最难受的，就是一个楼盘里大几百户上千户业主抢会所、一栋楼里上下班抢电梯，那个尴尬着急！
在用钱说话的现实里，小户型往往是逼仄压抑没话语权的弱势群体。
而建发璞云就不同了！容积率低达2.2，将小户型晋阶为6-10层的1梯2户板式洋房后，就出现破纪录的【超高获得感】：
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全区仅6栋纯板楼从低到高错落排布， 整出30-40米的楼间距，而楼高20-32米，楼高：楼间距约1：1，户户拥享标准墅级采光。更少更低的建筑，解放传统高层社区天际线禁锢，让更多阳光、清风、蓝天、星空、观景视野展现眼前；
建发璞云效果图
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全系1梯2户低梯户比， 洋房每单元只有或十几二十户共用1部电梯，用梯随时高效，从容又私密；比起传统高层2梯4-5户、平均75户共用1梯的缓慢拥挤焦灼，体验不仅天地之别，时间还节省3-4倍；
建发璞云效果图
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2.2容积率总195户，户均园林、会所、屋顶花园达到35㎡，直接比3.5容积高层户享社区资源翻倍，相当于户户外置建发物业精心打理的超大社交庭院，赢回大方从容的尊崇感！
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2.2最高不过10楼，台风中不用承受如高层般的狂风和摇摆，火灾救急消防云车都能覆盖。而且日后要成立业委会、议个事儿，全区不过195户青年菁英，有效社交容易、达成共识更快！
相比动辄上千套的千万豪宅高层大社区，建发璞云社区虽小，却宛如奢雅墅境。6-10层亲地真洋房， 创新拥有地面禅境园林、架空层泛会所、空中屋顶花园三重立体园境，享受岛芯建发墅感社区，82-113㎡小洋房就能装下更多阳光、更大套内空间、更豪阔的社区资源、更安全的居住底气、更简洁合拍的邻里关系种种。
建发璞云屋顶花园示意图
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洋房叠加新规，得房率拉满
洋房的得房率，本就比普通高层多出7%-10%，住宅新规出来后，对室内拓展空间更宽松了，什么飘窗啦平台啦，你懂的。所以洋房叠加新规宽松，让建发璞云的纯板结构低密洋房，直接把得房率户户做到90%以上，比传统高层70-80%得房率高出10-20%，套内面积骤然增大。
建发璞云102㎡装修体验馆实拍图
璞云主力户型82-113㎡，大胆的纯洋房设计+全飘窗、设备阳台赠送，让综合使用率十分惊艳：89㎡3房2卫，得房率约91%；102㎡户型得房率约93.5%；112㎡户型得房率约92% ，比起高层同等建筑面积户型，实际使用空间秒杀。 比如璞云89㎡洋房，按得房率反推，相当于市场上高层100-116平三房。
滑动查看更多户型图
所以建发璞云不只是小户型，而是小中见大的改善型小洋房。
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室内零浪费空间+万象收纳体系
实际使用空间增大了，但建发犹不满足，又搞起寸土必争的室内精效化。
如何在有限空间内，最大化合理设计出高质感生活秩序。
建发璞云用 【零浪费空间+首创万象收纳体系】来破题。不得不说，建发璞云实在太能“装”了。
其一
室内使用空间实现精效最大化
比如常规的89㎡3房，通病是通道动线很长，面积动不动4㎡以上；小餐厅只摆得下四座小条桌，还总有个次卧是“半房”，鸡肋得放不下双人床双床头柜，吃饭睡觉都难得舒展！
建发璞云89㎡装修体验馆实拍图
而建发几经权衡取舍，采用卧室独立分布的格局，优化排布功能区，直接以餐客厅公区为中心，卧室+公卫+厨房分布四角， 实现“零过道空间浪费”，活生生比常规户型多抠出13㎡，从而均衡优化为其他关键功能面积：
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卧室平权，3卧均为标准卧室，最小进深也有3.2米以上，床/柜/通道满足人体舒适尺寸；
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绝妙设置了往常143㎡以上大户才有的独立储藏间；
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餐厅净宽尺寸达到3x3.15米，超过了市面大量120㎡以上尺度，能摆下大圆桌；
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条形大公卫与洗烘收纳串联，一气呵成为6.42㎡清爽的 “家政清垢特区”。
每一寸面积都实现精效化使用，让原本是居家沉没成本的13㎡冗余面积，华丽转身成舒适生活的机会成本。
其二VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
室内收纳系统实现极致精效
收纳的本质，是围绕生活习惯建造一个最不费力的生活路径。
即使是小户型，基础收纳也需要12%的套内面积，如果没有科学的系统收纳，家里所有空间就会成为储物空间，处处皆物，零乱不堪，房子也就越住越小。
而厦门建发璞云落地了建发最新研发的万象收纳系统，最直接的突破就是【户户配置独立储藏间】+【全屋功能六大分仓】+【颗粒化细节提升】，创制了巨容量、省心顺手的懒人收纳秩序，越收越顺，房子也就“越住越大”。
最终的收纳比占全屋面积15%左右！89平配约4.5m³独立储藏间，全屋收纳满载量达到惊人的16m³，相当于三只成年大象的体积。102-113平配约8m³独立储藏间，全屋收纳达22-22.7m³，当真海纳万象！
关键还科学分区，全屋拥有六大科学分仓，从玄关、厨房、餐厅、卫浴到卧室，乃至家政区，榨干了每一平米的收纳力。而且大量使用收纳柜，柜体融合墙体，全屋风格协调统一，富有美感。
更牛的是收纳充满人性细节。比如市面样板房很少体现的顶天立地大衣柜，在建发璞云样板间却都实体展现了，柜体深度还在60公分以上； 而且特别尊重家庭成员的边界感，老人、小孩也都有独立收纳空间，102平以上主卧还破天荒设置 男女主人双衣柜，不但居住平权，收纳功能也是平权满足。
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全周期预设的精效化可变空间
建发璞云在保留四角卧室独立私密的基础上，创新性地把北向本该【卧室+厨房+卧室】的布局，89平变成【厨房+ 邻厅X空间+公卫家政】，100平以上变成【厨房+ 邻厅X空间+卧室】。这就让屋内格局充满场景可变性，从新婚-》育儿-》三代同堂，X空间可变身为工作间、书房、餐厅、卧室等，满足不同阶段需要，极其高效使用！
【新婚二人期】
X空间+南向次卧改为阔绰宽厅，满足二人世界、会客接待、居家娱乐、办公等功能；
【育儿带娃期】
X空间改为餐厅，孩子在中心区玩耍成长，无论大人在房屋哪个功能区活动，都能及时反应照看；
【三代同堂期】
南向孝亲房宽舒，收纳量大，摆得下育儿床，还有观景阳台。孩子独立后可三代以餐客厅为中心各处一隅，又亲密又独立。
常规小户可能5-10年或每到一个生命阶段就需要置换，但是 璞云做到了小户置业，完全可以很舒适的跨越全周期使用，达到一次置业解决终身需求。
Buff.6
中正均衡，好房子的风水特质
目前市面上，璞云无疑是套内利用率和居住功能空间兼顾性最好的小户型设计。
但难得的是，它还 特别符合传统好房子的风水特质——户型方正、四角俱全、南北通透、向心力强，能量场才能均衡稳定的流动。如同传统四合院，以主厅为核心，所有卧室及功能区，均衡四角排布，父母子女都各归其位，各得生发之气，又有环聚之功。而且，出色的万象收纳体系，预设了居家清爽、有序、洁净的生活秩序，在这样张弛有度、吐纳有方的家庭天地里滋养身心，畅享天伦，岂非人生之至乐？何况，外部还有政务核芯富人区来鼎助， 官、印、财相生之地，源源不断的富贵气场推动居者向上！
【大块综述】
从外及内，建发璞云“装”出了繁盛生活的新境界。
岛芯配套的繁华便利，政务富人区的高端纯粹，社区的洋房墅级体验，户型的经典进化，全维的海量收纳、周期场景预设， 都GET到岛内新贵菁英的心坎上。
目前市场上89m²左右的产品，像招商、中海，成交价在5.2-5.3万，基本是2梯4户、2梯5户的高层中间套。而璞云，从项目价值对比的纬度分析，预测大概率要5万出头，如果发哥首开能开个5万以内的价格，那就很惊喜了。仅仅195套地铁口纯洋房，爆抢无疑。据了解此次首开的套数仅135套，其中89m²（88套）一次性全推售，少量102m²（22套）、112m²（7套）同步推售。按照发哥的惯例来看，首开给出的优惠折扣都是非常惊喜的，听说本月就要开盘，关注璞云的小伙伴们可以抓紧了。
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