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2，景观稀缺：享有山&湖&地标建筑群三重景观

东南看大运湖和“大运中心”，西南看层叠山体，可把“山、湖、地标建筑群”装进同一扇窗，这样的景观，整个东部独一份。

并且，因为与体育馆仅一路之隔，还是南向，等于拥有的是最佳头牌永久无遮挡视野，那么，后续哪怕附近还有宅地出让，景观也不可能优于这里。

3，供应稀缺：大运中心十年来唯一可售新规豪宅

整个龙岗中心城及大运新城2015年后上市的基本上都是偏刚需产品，如泰瑞府、美域蓝湾、颐安都会中央三期和五期、深铁阅云境等，上一个200㎡以上的产品还是2016年的龙平紫园。

龙岗有30多家A股上市公司，这些公司的创始人、股东和高管构成了庞大高净值人群，他们也想住得更好，巨大的改善需求如同静默的火山，只待一个足够优质的产品来引爆。而这块地，天生就为做豪宅而生。

正是以上“三重稀缺性”的叠加，才让中海和7家同行，敢于在那场土拍上，笃定地下重注。

02

东部首个中海“好房子”+全景舱户型

这块地到手后，中海不打算只做一个“卖得好的盘”，还要将其打造成深圳东部首个践行中海“好房子”战略的项目，以及深圳东部无可争议的第一豪宅。

何为中海“好房子”战略？

2025年4月，中海地产发布“中海好房子Living OS系统”，承接政府工作报告“好房子”建设理念，该系统通过16大产品系统、24项客户期待与172项全维需求的精细化落地，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，重新定义当代“好房子”标准。

在集团战略指引下，中海深圳公司以玖章为载体，将该系统从顶层设计全面落地为具体实践。

户内打造房屋耐久系统、安防屏障系统，是落地安全维度的实践；配置沉浸居家系统、全龄呵护系统，是落地舒适维度的实践；项目采用Low-E中空玻璃与断桥铝合金型材，达到绿色建筑三星标准，是落地绿色维度的实践；预埋全屋智能架构，则是落地智慧维度的实践。

从示范区访客的反馈来看，这套系统的深度赋能，是玖章产品力一个显著“加分项”。

当然，项目的优势远不止于此。在豪宅品质的多个维度上，玖章都展现出与南山、福田顶豪项目同台竞技的实力。

项目规划5栋楼，全部南向，背山面水，实现栋栋有阳光，户户看风景。

圈层完全纯粹，605户均为商品房，126㎡最小户型也是四房起步，是大运中心在售唯一纯大户型豪宅社区。

开盘首发2栋及3栋A座两栋楼王，所有户型得房率均在90%到95%区间，交标也号称大运最豪水准。

2栋开盘去化约95%，两梯两户设计，是深圳东部唯一在售南北通透板楼大平层。如果在你的生活中，风景是件很重要的事，那么本栋“约282㎡4房3阳台3卫户型”会是你的梦中情房。

深圳东部首个“全景舱户型”

不仅是首个“全景舱户型”，还是“双全景舱设计”，在客厅和卧室都能270°欣赏大运湖、大运地标、大运公园。由于对结构、成本和设计能力有极高要求，全国只有城市顶豪才会推出这种户型。

受益于“双全景舱”设计，这个户型还拥有约28m连续景观面，主卧景观面约9m，整个家无需挂任何风景画，每扇窗都是一幅流动的风景画。

创新“阳台群岛”设计

充分利用新规红利，全屋南北打造3个阳台，数量与尺度均媲美别墅，实现平层别墅化体验。

其中，客厅和卧室的阳台贯通后约12m，每天都能看着太阳从窗框的左侧升起慢慢移动到右侧落下。

3栋A座为3梯4户塔楼，每户都有光厅，每户主卧都有270°无柱转角飘窗。本栋“约139㎡3+1房2卫户型”跟2栋户型有着一样的朝向和景观，算是平替之选。

约50㎡双面采光大方厅

仅“客厅+餐厅+阳台”就形成了一个约50㎡双面采光大方厅，周末，约三五好友来家里聚会，大方厅就变成了“私人会客厅”。

主卧270°环幕视野

主卧也是一处沉浸式观景平台，约80厘米宽L型大飘窗以近乎环幕的视野将大运公园的葱郁“请”进室内，满目青翠之中，尘世纷扰如潮水般悄然退去，情绪价值全然拉满。

从“中海好房子Living OS系统”注入的智慧内核，到平层墅级的空间体验；从情绪价值满载的景观视野，到环幕大窗引领的光影叙事——玖章悉数囊括目前国内顶豪产品的核心要素。

03

约8000㎡全维实景示范区

当下买房，客户最怕的就是：效果图林志玲，交房罗玉凤。

在杭州、上海等地，“全维实景示范区”早已是营销标配，但在深圳，许多高价项目至今仍在“卖沙盘”——让身价不菲的客户们，只能局促在狭小的沙盘模型区，凭空想象未来生活空间。

中海深圳公司建立起示范区管理体系，打破这一惯性，在玖章高标准建造约8000㎡全维实景示范区，包括建筑外立面、归家大门、园林会所、入户大堂等，一切皆“所见即所得”。

不止一位上车的客户表示，其最终“下定”，是因为示范区让他觉得“心里踏实了”。

1，建筑外立面一眼即“城市封面”

甄选精奢铝线条及大面玻璃，将诗意嵌入建筑立面，以先锋技艺重构大运城市天际线。

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