成都市中心2.5环内约205亩低密改善大盘——四川师大站TOD·锦江府，占据城市价值金字塔尖，享优质城市资源，交通便利，教育、医疗等资源丰富。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）地铁7号线、13号线交汇，是罕见的高密地铁路网。未来数年，
成都【四川师大站TOD锦江府】
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今天品鉴的这个项目，绝不仅仅是视野、景观某一个方面的稀缺。 它的稀缺和不可复制，来自土地禀赋、资源配套、建筑打造等各个方面，多个维度。
尽管品鉴过主城如此多精彩的项目，这里的“稀缺性”和“不可复制性”依然可以刷新我们认知！
这就是， 锦江区2.5环内约205亩低密改善大盘——四川师大站TOD·锦江府。
△ 四川师大站TOD·锦江府效果意境图
伴随当下城市的高密度开发， 还想要在成都的城市极核，找到一个没有明显短板的地块开发，难度越来越大。
要在城市核芯区域，遇到一个大体量的地块，还具备充沛的配套，本质上是一件非常稀缺的事。
但凡事总有例外， 四川师大站TOD·锦江府就是一个诞生于城市极核的巨幅地块，锦江区中环内，约205亩地块，这样的体量，这样的位置，在主城绝对是“无法复制”的存在，未来数年，在锦江中环内都不可能有如此大体量供地计划。
可以说，项目自诞生伊始，就是占据了城市价值的金字塔尖位置，出道即巅峰。
在寸土寸金的锦江区，项目所处的川师板块更具有“承上启下”的独特优势——上承攀成钢、东湖等老牌儫宅居住区高端外溢，下接金融城东、白鹭湾、三圣乡等板块的发展势能。
△ 川师板块位置示意 制图：买房成功说
这样的位置，决定了项目的顶级城市资源：从交通，到教育，再到商业、公园、医疗，高能级城市配套资源集萃于此。
城市级立体交通路网，无缝连接全城。项目就在四川师大地铁站旁，站点距项目直线距离仅约300米，“家门口”将形成地铁7号线、13号线（在建中）、以及20号线（规划中）三轨交汇的核芯枢纽区。放眼全城，这样高密的地铁路网也非常稀缺，只有真正的核芯地段才有此配置。
△ 四川师大站“三轨交汇”示意 制图：买房成功说
凭借便捷完善的交通体系， 太古里、万象城、攀成钢、金融城等多个城市级商圈均在辐射范围之内，百万繁华商圈齐聚于此。更重要的是，四川师大站TOD·锦江府还自带 约56亩商业地块，将与华润万象生活携手，打造华润万象系高端商业购物中心（建设中），未来将补齐板块的商业空白，并成为全新的繁华地标，实现区域虹吸。
△ 四川师大站TOD·锦江府 商业效果意境图
家长们最关心的教育问题，TOP级公立、私立教育资源给出了一个满分答案。众所周知，优质教育资源是难以标准化复制的，而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间。
而这里不仅有盐道街小学卓锦、成师附小慧源、七中育才汇源、七中育才华兴等公立名校，还集齐了三所顶级私立学校—— 锦江师一（原师大一中） 、嘉祥锦江、四川师范大学附属实验学校（前身是川师附小） 。而锦江师一与项目仅一街之隔。这些名校经历多年积淀、发展，底蕴深厚、师资强大，在整个成都教育圈都是“天花板”级的存在。
此外，项目 一街之隔还规划有1所公办小学，据官方最新消息，小学计划今年底前开工建设，2026年6月完工。（注：此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）堪称顶配级的教育资源，让孩子从小就赢在了起跑线上。
△ 四川师大站TOD·锦江府周边学校位置示意
医疗配套也堪称优渥，“华西系”+“锦欣系”，共同护航业主健康生活。华西综合医院锦江分院、华西附二院锦江医院以及华西口腔，均在项目约2km范围内。
与海量核芯资源的紧密联系，构筑起了丰盛的大盘生活，也标定了全新的价值“锚点”，让锦江府·南苑兼具确定性十足的“当下”和发展上限超乎想象的未来，更显珍贵。
△ 四川师大站TOD·锦江府区位图
约79亩的大体量规模、三环内少有的丘陵起伏地貌、高差错落， 让锦江府·南苑在楼栋排布、产品设计、建筑密度等方面有了明显的先发性优势：
△ 锦江府·南苑 效果意境图
01
总图指标优越，先发优势明显
锦江府·南苑容积率仅约2.0，地块方正， 建筑密度仅约15%，远远低于目前市场上常见的20%-25%。
建筑排布上，采用点式错位布局，大部分楼栋南北向排布，仅有2栋为东西向，最大程度优化每一栋的景观视野。
项目所有建筑都是 2T2、纯板式、独栋独单元，放眼主城，这样的配置也属极少数 .
疏阔的布局，让项目大部分 楼间距都在约50米以上，且拥有 3个大尺度景观中庭，为园林景观、生态打造等预留充足空间。
△ 锦江府·南苑总平图
02
重工+重料+重奢，城市高颜值地标
锦江府·南苑的建筑立面在公建化超扁平立面形态下，打造超现代艺术感的流光天幕立面， 大面积LOW-E玻璃，与不同颜色的铝板、铝型材、金属线条搭配使用，质感十足。
△ 锦江府·南苑 效果意境图
为呈现 “一体无界屏”立面效果，项目大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，几乎找不到墙体。就连大家不怎么关注的 山墙面，「含玻量」也相当可观，部分墙面还用了高成本的铝板，质感十足。屋顶塔冠同样以玻璃幕墙包裹，与主体立面形成整体效果。
项目建筑整体轻盈、通透、高级， 地标感极强，未来呈现以后，将极大地提升整个区域的城市风貌和价值。
从更实际的角度来看，这种立面在未来五年、十年、甚至更久，都不会过时，甚至经历岁月洗礼而历久弥新。
△ 锦江府·南苑 效果意境图
03
升级空间场景，让尊享感具象化
除了立面带来的“一眼惊艳”，锦江府·南苑还将归家动线、园林打造等场景进行通盘考虑，让尊享感融入生活日常。
项目为双大门配置， 在南北两侧均打造星空穹顶星耀大门。北大门长约60m、高约13m，采用石材搭配金属线条，与沿街景墙相连，形成约130m的超级归家界面，“排面”十足，给足业主情绪价值。
△ 锦江府·南苑 效果意境图
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