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等了好久，终于等到！
最新消息！长沙五开五罄的超级红盘要加推了！全盘最后三栋！
无它，正是 中建和悦宸光！
其实不必多介绍，中建和悦宸光随便一个什么动态都能搅热市场，自带高流量人气！
2023年12月入市轰动全城，首开即日光。时隔短短十天左右加推依旧是现象级，208套房源直接售罄，全凭运气才能抢到。今年3-5月，项目三次加推，次次抢手，全部清空，根本不够卖！
五开五罄后，很多没有抢到房源的朋友，想法都出奇的一致： 等！继续等！等加推！
等了好久，项目终于要加推了！
1-3#栋齐上阵，全盘最后三栋住宅，一线瞰山，户型建面约116-143-192㎡。
消息一出，很多前期陪跑的购房者直言：“看了一圈，中建和悦宸光才是醉香的！”
因为叠加了一类学区+主城低密+一线山居的多重属性，往长远了看，一定是性价比之W！
尤其是大户型，这次错过，后悔十年！
项目效果图
01
真正一类名初，直接配套入读！
于长沙购房者而言，买一类学区房先看中建和悦宸光，已成不争的共识！
为什么？
这背后藏了两大逻辑：
一教育无虞，孩子能直接配套入读长沙一类名初——长郡外国语本部。
长郡外国语本部的师资力量非常雄厚，坐拥 近200名优特教师及 数十名市级卓越、骨干教师。在天心区官网公布的“天心区第1批教育领军人才认定名单”中，其有 7人入围，位列 天心区NO.1！
因此，学校整体打造能力很强悍。
2022-2023年，其稳居 「长沙公办第二」，“四大”指标生 100%录满，为长郡中学输送了 300余名学子。
今年中考，长郡外国语本部更猛了， “四大”率超20%，是长沙初中领头羊般的存在。
此外，在长沙内五区普高率为60%左右（含民办）的情况下，长郡外国语本部的 普高上线率能达到91%以上，这就说明其保底能力是相当不错的，家长几乎不用忧心中考分流。
不仅如此，郡外本部在竞赛这块也很强。
目前，其学生在五大学科国家、省级竞赛中获奖人数和近两年入围四大名校拔尖创新人才数量 稳居长沙市公办初中学校NO.1（近两年民转公除外）。
学校设立了“40人的丘成桐少年班”，与长郡中学共建“小-初-高”贯通式培养模式，由集团经验丰富的五大学科卓越竞赛教练团队负责指导，为高校输送数学学科拔尖创新后备人才。 目前其三个年级入围长郡中学丘成桐少年班数量稳居集团NO.1，未来可期。（以上数据来源，综合整理自网络。）
简而言之，这种一类名校，能读就一定要读！
二是一类学区房长期以来有价有市，新房溢价空间非常大。
在长沙，学区不同，价值也大不同。
典型如八方小区和枫林绿洲，两者除学区外的配套几乎一致，二手房成交价却是天差地别。前者一平能 轻松卖到3万+，而后者只有8、9千。
究其根本，是八方为一类学区房。
别看长沙如今遍地是配套入读，实际上很多新学校即便成长起来了，也多是二、三类学校，对一类名初的冲击相当小。
一类名初始终就那么几个，对应的一类学区房数量有限，长期处在供不应求的状态，因此有价有市。
你甚至能看到，一些房源即便存在房龄大/地段偏僻的缺点，也不影响其高价成交且成交周期非常短。比如三环外的水映加州，2021年二手成交价不过7000元/㎡左右。然而，自一类名初青竹湖湘一“民转公”、其拥有配套入读资格后，如今已涨至1.8-1.9万/㎡，部分小户型甚至冲到了2万+， 涨幅达150-200%。
在一类学区房前景一片大好的形式下，能配套入读长郡外国语本部的中建和悦宸光，未来在二手市场的表现可以被预见。
而且，待其进入二手房市场时，一些一类学区房的房龄将增长不少，届时作为次新房的中建和悦宸光或将 更具热度。
02
主城伴山小高层，头排VIP山景！
学区之上，溢价高低直指居住环境。
典型如八方小区，我发现在其A、B、C、D区中——
论销量，B区＞A、C、D区。
论单价，B区高层＞C区高层，B区大户型的洋房更是卖到了5万/㎡＞A、D区洋房。
究其原因，我认为B区的优势在于 靠近八方公园，在繁华的观沙岭片区实现了难得的闹中取静。
这一点，中建和悦宸光和八方B区很像。
中建和悦宸光背靠豹子岭公园。
这个的黄金位置，放眼整个省府板块，都没有对标。
因为豹子岭山体周界 已无宅地，目前省府板块 有且仅有中建和悦宸光一个山景新盘，未来也 不会再有山景宅地出让，稀贵指数爆表~
就坐落的位置、享受的景观而言，即将加推的1-2-3#栋更是 全小区更优！
一线临山体、能 无遮挡一线瞰山。
不仅如此，位于省府板块、处在黑石铺城市更新片区的中建和悦宸光， 整盘容积率仅约2.37。
这里定位为“省府门户，湘江客厅”，总投资超300亿。
作为热点片区，这里正强势崛起，供地的容积率则无可避免地进入了上涨阶段。从下图就可以比较明显的感受到，目前项目周边地块都 朝着3.0以上进发，TOD地块的容积率更是 达到了4.0。
低密产品越来越少，从购房者的角度来看，这意味着未来买房，小区内将是住户更多、楼层更高、间距更小、公摊更大，舒适性只能下降！
而低密度的中建和悦宸光，住宅规划 纯粹小高层，居住体验趋近于洋房，比一般的高层更舒服。
尤其此次加推的这批一线山景房源，稀贵属性爆表，日后大概率将是省府板块的改善香饽饽！
03
教育+居住改善，珍贵大平层手慢则无！
户型方面，此次加推，既有能较低门槛上车的建面约116、143㎡户型，也有能一步到位的建面约192㎡户型，能兼顾到刚需及改善家庭。
户型示意图，左右滑动查看更多
不过，我估计有一大批想买建面约192㎡的购房者要陪跑了！因为房源一出来，会直接被秒！
你可能会疑惑：难道不是小户型更好卖？的确，一般来说，小户型产品总价低，会更好卖。所以中建和悦宸光的中、小户型确实不够抢。
不同的是，项目这批建面约192㎡大平层的超高价值，你在长沙总价300万+级改善置业中，很难找出第二个！
配套一类名初本部，就在家门口约200米！
为头排VIP山居，可180°无遮挡观山！
整盘容积率仅约2.37，是主城低密小高层！
两梯两户，实际得房率高达约94%！
要知道，与过去盲目追求“落户上学”不同，改善时代的家长们不仅关注教育资源，“住的舒服”也已逐渐成为和“优质学区”同样重要的置业因素。
长远来看，户型越大，溢价空间也越大！
正如八方B区大户型的洋房（同为一类学区房+临公园+大户型），当年入手价才多少？如今 单价已5万左右，建面约240㎡洋房 总价可达1200万左右！
也正因如此，中建和悦宸光此次加推，不乏有远见的购房者盯紧了大户型。
项目建面约192㎡户型，注定手慢则无！
另外值得一提的是，项目大、小户型均是两梯两户的纯板楼设计，户户拥有 独立候梯厅，不仅很大程度地保护了业主的隐私，也让其户型得房率天然高于很多楼盘。
比如建面约192㎡户型， 实际得房率高达约94%，尺度感一绝。
该户型为 大横厅设计，开间约6.8米；南向直连 约10米景观阳台，自带IMAX巨幕视野。
除了增加采光度外，公区 近80㎡的LDKB一体化设计也提升了家庭成员的互动性和场景感。
样板间实拍图
同时，整屋可做 四房三卫的双套房设计，能高效满足一家4-5口人、甚至3代人的高质量居住需求。
双套房均配备舒适卫浴空间，干湿分离设计，私密性强；既能平衡两代人的生活空间，也能安放三代同堂的幸福时光。
样板间实拍图
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