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京盛和府是一个洋房为主的“千亩大盘”，规模较大，业主众多，可以为学校提供充足而稳定的配套生源。我们可以观察到，无论是师梅的崛起，还是博才学士成绩超越博才天顶，都离不开庞大的配套入学生源基础。
此外，小区周边单位众多，高知人才汇集。比如长沙理工大学、湘雅国家医疗中心、长沙总部基地等，这意味着周边的生源，很多是医生、教授、企业高管等群体的子女。
这类家庭通常对教育非常重视，教育投入和理解程度都更高，孩子的学习氛围和成长环境天然具备优势。
这也是这所九年制长郡外国语打造成优质“生源基地”的现实条件。
其次，长郡外国语早就完成了师资储备。
理论上来说，打造这所九年制学校，是一件水到渠成的事情。
长郡外国语的“亲儿子”，强者恒强！
对于长郡外国语而言，一旦审批顺利通过，这所九年制学校是真正的宝贝疙瘩，稀罕的很。
这将是长郡外国语首所九年制学校。
要知道，长郡外国语在扩张这件事上，一直显得十分谨慎和克制的，在长沙五大名初里显得非常另类。
青竹湖湘一、长郡双语、中雅培粹、湘郡培粹现在都是猛烈扩张，有的已经有七八个校区，而长郡外国语至今也才三个校区（含规划的这所九年制学校），资源聚集度非常高。
未来，预计长郡外国语会对这所九年制“独苗”学校，将在师资配备和管理团队上给予重磅支持，决心把它打造成真正的强校。
这所“亲儿子”式的学校，既为长郡外国语提供大量优质生源，同时也能帮长郡外国语完成片区资源整合。
我们知道，现在长沙学区“教育区域化”已经十分明显——一个片区的头部学校，往往能虹吸整个板块的优质生源，形成“马太效应”：强者愈强。
如长郡之于河西、青竹湖湘一之于开福区，附中梅溪湖之于梅溪湖，博才学士之于含浦-洋湖，都是有明显虹吸效用。
而在省府南这个片区，很多楼盘小升初仍依赖“微机派位”，存在不确定性；片区内实力较强的怡海中学又属于民办。
相比之下，作为公办九年一贯制学校，未来这所长郡外国语新校，注定成为片区的“头部学校”，不仅服务京盛和府业主，更将持续吸引周边对公办优质教育有强烈需求的家庭。将来越办越强，是可以预见的趋势。
一流的产品力，碾压级的性价比！
说实话，如果能够顺利配套入学九年制长郡外国语学校，就足以让京盛和府成了长沙楼市大赢家，具有碾压级的性价比。
现在长沙二手房中，学区好的一点的房子，动不动就能卖1.5万元/㎡以上，甚至卖2.5-3万/㎡。
相比之下，京盛和府不只是在价格上诚意满满，产品力方面更是甩开大量二手学区房一条街。
我看过很多房子，但是有京盛和府目前在售的第四期「上瑞府」这样产品力的，还是很少见到。
大家先看看高层效果图，感受一下楼间距的尺度，以及外立面的档次。
堪称“神户型”的约99㎡产品，采用当下最流行的约10.8米朗阔面宽+南向三开间设计，保证室内采光极佳。约17.6㎡阳台半赠送，连接客厅，既保证通风采光，又增加了生活情趣空间。
约25.74㎡主卧套房+双向开窗，带独立卫生间，保证主人隐私，也可与北向次卧室组合打造亲子大套房。得房率超高，空间利用率达到极致。
约123㎡户型南北通透宽境四房，得房率约108.09%。约5.2米餐厨开间，约39.65㎡中央大客厅，营造极致开阔视野和舒适空间感。主卧套房设计，开间达到4米（开间尺度媲美市场143㎡以上户型），整体面积高达约26㎡，从容典雅。
约21.82㎡阳台半赠送+飘窗/设备平台全赠送的创新设计，实现更高得房率，每个房间均保证舒适尺度，无浪费空间。
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