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基本信息：

项目位于两岸金融中心片区莲山头板块，

建发云启东方的楼面价为45,259元/㎡。该地块于2023年7月21日通过土地拍卖出让，由首开、建发、金茂联合体竞得。

开发商亏得一塌糊涂。

开发商为建发金茂首开三家联合，建发建设

物业为金茂，物业费5.1+公维金0.5。

共267户，3栋

一共三栋高层一字排开，不存在采光问题，

建面约87-108-120㎡三种户型，

108—120平4房综合空间使用率高达87-89%，

学校配套：先就读金林湾实验学校、旁边也有规划9年制

商业配套：湖里万达广场、银泰百货、厦门高新学校、两金启动区一期、

医院配套：厦大附属眼科中心，

1.5公里内，五缘湾的弘爱医院、K11商场、软件园二期

缺点不少，优点也有

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

云启东方之前卖的很差主要原因就是价格高于实际属性，

这波黑天鹅值不值得抓住？

目前项目对外放出消息特价仅限10套

但有了去年的经验，今年肯定是售完为止了

去年国庆降价热销之后的这一涨价，

直接让该盘又熄了火。去年在10-12三个月合计网签了92套，

2025年开始倒计时，云启东方在这期间仅网签不到20套，

仍有接近120来套的库存。

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