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2022年，专筑改善的中建七局地产携手中建海峡、福州经开区建发，择址马尾东江滨，打造入榕首个纯商社区—— 中建·元亨府。
值得一提的是，除了中建七局地产外，另一家央企中建海峡则是市民熟知的福建省建筑施工龙头企业，打造过海峡奥体中心、海峡文艺中心等城市地标工程。而福州经济技术开发区集团则是福州本土国企，三者联手，优势互补。
我们有理由期待，凭借中建七局地产的工科匠心， “双央企+国企”的稳健实力保障保质交付，出自他们之手的项目，自然能为片区带来全新改善品质作品。
02
首入榕城打造纯改善
中建七局为什么选择东江滨？
对于一个高端产品来讲，品牌开发商加持只是第一步，核心地段加持及社区入住人群自然是重点考虑要素之一。
事实上，中建七局首入榕城打造纯改善社区的片区选择其实有很多，那为什么偏偏是马尾东江滨？
一是区位交通。
首先，马尾区是全国唯一的“七区”叠加政策高地，同时在东扩南进战略加持下，马尾组团将与三江口片区、长乐组团一体化联动发展，使其真正意义上融入主城生活圈，战略机遇空前。
一个区域对于交通打造的力度和高度，决定了其价值含金量的高低。目前马尾正在加快推动地铁2号线东延线建设，远期拟与5号线换乘直达仓山及福州南站，而 换乘枢纽葆桢站正位于中建·元亨府社区门口，直通地下室，可谓尽享便利。
2号线串联了马尾区主要文教科研区、船政文化中心、大型居住区，届时通车后将与多个商圈及商务区相连，大大缩短马尾东江滨来往市中心通勤时间，提高市民出行的便捷性。
中建·元亨府区位交通示意图
此外，福州市还谋划福马铁路改造成福马线，开行市域列车，届时或与马尾地铁形成互补，构建连接主城与马尾间的优质交通廊道。按照福州城市综合交通规划远景规划，马尾至仓山还规划设置一座站后路过江通道，未来东江滨直通仓山将更加方便。
未来这些马尾重大交通路网工程的兑现无疑将会加速推动东江滨与福州主城的串联发展，使其真正意义上融入主城生活圈，实现一体化发展。
二是生活配套。
进入“十四五”以来，马尾区城市更新的推进速度以及众多优质资源的迁移落地，引来了不少市民的关注。尤其是近期马尾政府积极补齐医院、教育等民生短板，赋予城市发展“新动能”。
据悉，根据马尾区工作计划，今年将以三甲医院标准动建新的区医院，加快马尾区疾控中心建设，不仅将为周边市民筑牢了健康屏障，同时也必然会给所属板块带来新一波的增值。
教育资源作为区域配套设施中的必要条件，也是提升板块价值的重要因素。这几年马尾教育配套无论是软环境还是硬环境都有了大步提升。仅仅东江滨片区就已云集全年龄段优质学校——包括一附小魁岐分校、马尾第二实验小学、乌山小儒江分校、福州三中江滨分校、三牧中学马尾校区等。
据了解，马尾今年还加快推进快安片区中学（规划78班完全中学）等学校建设，扩大东江滨板块优质教育资源覆盖面。
中建·元亨府周边配套示意图
目前，马尾东江滨已坐拥约41万方商业综合体配套、名城酒店、珠宝交易中心、5A级写字楼、8.7公里东江滨公园、马尾区体育馆……实现餐饮、休闲、娱乐、居住、办公、酒店等一站式服务，已然形成一个完整的、繁华的生活圈。
可以预见的是，随着未来生活配套将全面铺开，中建·元亨府所在的东江滨板块将迈入更高的阶段，成为今后5年引领马尾区乃至福州城市发展的主场。
三是市场需求。
马尾东江滨开发已近20年，目前基本饱和，其中片区可供纯宅地资源几乎收官，未来优质住宅项目供应或面临短缺。
另外，板块发展之初，楼盘主要以中小户型的刚需盘为主，纯大户型的改善盘断供近十年。另外，目前东江滨大部分社区已交付十几年，已进入换房改善阶段，片区内积压了大量的“以小换大”的改善需求。
马尾物联网产业创新发展中心
再者，马尾区高精尖产业众多，其中就有201家物联网企业，拥有“新大陆”等上市企业23家，省级龙头企业22家。近年来，伴随着马尾区“城市更新＋”项目持续推进，快安片区产业集群不断发展。
目前包括宁德时代投资的时代星云新能源制造基地等重大产业项目纷纷落地，再加上已有的大德广场、马尾基金小镇、物联网中心等商务产业项目，未来东江滨板块将涌现更多企业高管、菁英人群，对于高品质改善产品需求日益迫切。
而这些或许正是中建七局地产前瞻性落位东江滨的原因。
03
东江滨首个第四代住宅产品来了
马尾改善标杆呈现在即
改善产品的打造不仅考验着房地产企业的内功，不仅包括企业的开发运营能力。现阶段的楼市，客户越来越成熟，选择越来越多，如果改善产品没有明确的特点和形象，没有系统性的品质经验、很难再有市场。
因此，中建七局地产将其拿手的第四代住宅社区首次带入马尾，并在此之上，结合福州城市的人居特点，进行了多个维度的升级优化，赋予产品更丰富、更人性化的居住体验。
1、东江滨首座4.0住宅 “厂家直销”更用心
众所周知，立体生态住宅项目主要面向改善客户群体，产品主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。
中建七局地产有着丰富的第四代住宅建造工艺，此番不同于福州已有的立体生态住宅项目，而是首次直接进场开发中建·元亨府，被福州业界解读为开启没有中间商环节的 “厂家直销”模式。这也不仅能保证应有的建造工艺水准，并将成本用于更核心的产品设计开发。
2、“铝板+LOW-E玻璃” 顶豪身份象征
从外立面来看，中建·元亨府建筑外观形似“琴键”，行云流水，极富现代时尚感。外立面用材选用铝板+大面积LOW-E玻璃拼接，立面转角大量采用曲线圆弧设计，再辅以大尺度落地窗，视觉上给人一种强烈的金属光泽感和现代都市气息。
正是这种承袭纽约曼哈顿ONE57、上海汤臣一品等世界豪宅的美学基因，使中建·元亨府成为东江滨乃至大福州的惊艳存在。
效果图
3、地下室直通双地铁口 全福州罕有
值得一提的是，中建·元亨府可能还是福州市区目前唯一设置地下室直通双地铁出入口的改善盘，未来业主可通过地铁二号线东延线“葆桢站”直达小区地下室，真正做到与地铁零距离，出行、归家快人一步。
商业方面，除了周边齐全成熟的购物商业配套外，项目自带建筑面积约3000㎡商业，满足业主家楼下多维生活需求。
4、顶配改善居住体验 buff叠满了
中建·元亨府项目住宅规划有5栋楼，各楼栋之间规划了往往豪宅才有的风雨连廊设计，隔离恶劣的天气，不论晴雨都能守护业主每一步归家路。
社区园林设计以围合式景观格局，通过一廊、一庭、一院、双花园互动景观空间打造，诠释“离尘不离城”的静谧生活。部分楼栋北面观园，南面还可望江，营造270°观景体验。
此外，社区还充分利用一楼架空层打造社区活动空间。在这里，业主不仅可以进行全民健身运动、私宴厅、四点半学堂、瑜伽房、老年活动中心、棋牌室等体验，实现全龄层互动及邻里交互。
在物业安防方面，中建·元亨府不仅明确引入国家一级物业——建发物业。社区将配置5大智能化服务，包括高空抛物监控系统、电梯控制系统、无线wifi覆盖系统、视频AI系统、电瓶车报警系统，全方位为业主带来安心可靠的归家服务。
5、南北双庭院 6米挑高定义人居新想象
在产品户型方面，中建·元亨府涵盖150-180㎡立体生态大平层产品，以6#偶数层165㎡四房两厅三卫户型为例，采用豪宅标配一梯一户设计，享有独立门厅，空间使用率高。其次，层高3.1米也明显高于市场上平均水平，带来更阔绰居住空间。
再则，每户都有南北双庭院设计，南向为11.2米超长庭院，北面是一个私享公共绿化休闲平台。庭院约6米挑高，保障每层视野空间，犹如将别墅的院子平移到高层建筑中，极目之处都是当代高定人居生活新想象。
庭院参考效果图
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