福州建发云启紫宸 电话TEL：400-159-8559转接8666【售楼中心】 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8666即可。
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福州建发云启紫宸
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其中，2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。
“建发·云启紫宸”占地36.99亩，楼面价38524元/㎡
海西房产网通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年11月18日，经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司 （厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地2023-40号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。
需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。
福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州宗地2023-40号已于2023年12月5日备案报建，备案名“云启公馆”，推广名即为“建发·云启紫宸”。
出让公告显示，“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
关注理由：
作为福州2023年度“未拍先火”的代表，项目从土拍开始就备受期待，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。无论从项目所处的地段、楼面价、稀缺性、品牌等综合因素考量，建发云启紫宸也成为福州2024年度“未开先火”的项目代表。尤其结合项目楼面价来看，其未来的售价是一大关注点。据悉，该项目均为200㎡以上的大户型，也是鼓楼核心区近年来难得的高端项目，有望刷新福州市中心豪宅新高度。
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