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2024年6月25日，保利参与12轮竞价，击败两家房企，以69992万成交总价拿下鹤洞地块，扣除配建后，实际楼面价2.8万/平。
注意，2.8万/平仅为名义楼面价。
除去地价成本外，这宗地块还需为坑口联社无偿配建1300平商业物业，代建550平道路，1600+平绿地，以及1200平公交车站。
配建成本计入，可售楼面价将站上3.16万/平！
但是保利十分善于把价格干到地板，按照他的尿性，这两年的刚需产品：例如中央公馆和燕语堂悦的小户型，成交价和地价来反算雅郡最小的68平，不就是总价200多万卷死人吗？
毕竟这是一个交通、产品、品质、教育、配套、品牌等方方面面都很抗打的「六边形战士」，可遇不可求的属性，肯定让众多买家愿意为之买单
【占地面积】约1.1万方
【建筑面积】约2.6万方
【容积率】2.41
【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、108四房两卫
【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约69-108㎡三至四房
【物业】保利物业
【可售楼面价】3.16万/㎡（代建商业、公交车站、广钢道路及绿地）
容积率2.41广钢最低
广钢首批新规产品，使用率约110%
秒杀旧时代二手产品
69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡
87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡
108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡
69㎡三房一卫（A户型）
①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡
②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗
69㎡三房一卫（B户型）：
①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园
②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗
87㎡三房两卫：
①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率
②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距
108㎡四房两卫：
①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园
②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗
教育 交通
约100米【鹤洞地铁站】
1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）
2站到沙园（转8号线）
约30分钟通达珠江新城&琶洲
约25分钟到北京路、公园前
省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”
荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”
——均为广州第一梯队
荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！
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