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1、青岛人的偏执和纠结
青岛人对海的执念，像老城区墙上的爬山虎，早已爬满生活的肌理。
清晨被潮声叫醒，傍晚在沙滩散步，看渔船载着晚霞归港——这样的日常，是刻在青岛人DNA里的向往。
多少人一辈子的居住理想，就藏在"推窗见海"这四个字里。可现实总像礁石撞碎浪花，让人两难。
往市区看，市南、崂山的海岸线确实是心头好。八大关的老别墅藏着岁月的故事，浮山湾的窗景框着城市的璀璨，可真正能让人满意的新家却没几个。
要么是户型设计还停留在十年前，满足不了现在家庭的需求；要么是小区规划粗糙，辜负了窗外的海景；要么就是物业服务跟不上，住着总少点舒心。
更让人无奈的是，市区像样的海景地块早就屈指可数，每一块都被时光打磨得愈发金贵，想找个"地段好、品质配得上"的地方，难上加难。
转头看向郊区，能看海的房子不少，可生活的便捷度却打了折扣。早上上班要穿过大半个城市，晚上加班回家连个亮堂的便利店都难寻，孩子上学、老人就医更是要来回奔波。
住久了才发现，离了城芯的烟火气，再美的海景也成了"偶尔欣赏"的奢侈品。
于是青岛人陷入了两难：想在市区守着海景和便利，就得接受那些不尽如人意的老房子或品质平平的社区；想在郊区图个清静海景，就得牺牲日常的高效与便捷。
多少人在"地段、海景、品质、方便"这几道题里打转，迟迟找不到那个周全的选项。
大家都在盼着一个作品——它能稳稳站在市区的烟火里，推开窗就是海的呼吸；它能拿出让人眼前一亮的设计与服务，把日子过得既有格调又省心。
现在，这份期盼终于有了回响。 保利青铁|天珺·瑞海地的出现，像一把精准的钥匙，正试图打开青岛高端海居的困局。
它站在市区珍贵的海岸线上，带着打破常规的底气，要为那些纠结许久的青岛人，递上一个不用妥协的答案。
2、稀缺留白遇上超级产品力
怎样才能赢得高净值人群的芳心？首先得有丰富经验，长期为高净值人群提供产品和服务，更早洞察其需求。
保利发展和青铁置业遇见了市南。他们的打法非常直接—— 超级产品力。
青岛地铁作为青岛第一梯队国企，运营里程超过了“300公里”；11年42盘，其中TOD项目19个，具有丰富的TOD开发经验及地铁入户能力。
作为万亿央企的保利发展，销售规模位居央企第一。这次，保利拿出了旗下高奢产品系“天”系，而且还是“天”系中最具海派风情的“天珺”。
好的土地一席难求，好的作品更是锦上添花。
这时候，天珺·瑞海地落址轮渡湾海洋活力区，就是水到渠成了。
轮渡湾海洋活力区，坐拥轮渡湾区，风光旖旎，拥湾向海；这里是青岛海洋研学、海上旅游黄金岸线的重要一环，正在打造海洋文旅中心；这里财富浪潮叠涌，高端人才聚集；还有正在打造的高端居住区……
当下，市南的热门区域毋庸置疑当属轮渡湾海洋活力区。它站在了“前海后海联动”、“西提东优”的最前沿，也是第一站。
东边的浮山湾、青岛湾，早已是市南代名词。遗憾的是，这两个地方的海景资源早已开发殆尽。市南也只有轮渡湾拥有留白之地。这个大背景下，浮山湾青岛湾与轮渡湾的联动，将推动市南往更高台阶迈进。
作为市南“五区联动”一体发展的有机组成，轮渡湾海洋活力区承载着提升市南环境品质和居住品质的双重任务。
尤其是市南城市更新加快提质的情况下，老城焕新与产业跃升同步发力，经济受益的同时，高端换房需求日益高涨。
正因为如此，一直以来，市南对轮渡湾海洋活力区都非常重视。 很多基础配套的建设和完善，已经走在了各板块前列。
比如，优质教育资源的配置，很多家长公认的第一梯队学校—— 青岛一中市南分校(九年一贯制)、榉园学校。
金茂湾商场、团岛农贸市场，完美解决商业配套；市区最重要的两条高架线—胶宁高架和新冠高架，和连接黄岛的海底隧道，板块内的高净值人群出行受益匪浅。
值得一提的是，天珺·瑞海地还实现了地铁2号线四川路(轮渡)站无缝接驳项目地库大厅，无风雨归家。经由2号线，业主们可在泰山站、台东站、五四广场站无缝换乘1、3、4号地铁线，基本只需换乘1站，即可轻松通达全城。
3、高端标杆背后的高端圈层
莫愁前路无知己，天下谁人不识君。这是天珺·瑞海地孜孜不倦追求的目标。
效果图
天珺·瑞海地， 用「玉」点亮了君子的心境。比如，“珺石如玉”的公建化外立面，海岸玉石感封面，颜值、光线和视野俱佳。
抬头仰望，流光溢彩，如同“流动的天际线”。阳光洒落下来，熠熠生辉，想起一个词：隐奢。
门口的「玉树」和对称门柱，环岛中心的「皇家白玉圆盘」，整石切割雕琢而成；潮音浪石，取材奢华……这些细节，放眼整个青岛都难得一见。
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多个空间的各种玉石，琳琅满目，营造出的贵气，让人不由自主的想起那句名言： 珠玉在侧，觉我形秽。
还有一个细节，侧门庭的石头雕塑，灵感来自崂山东海的“石老人”传说。
这是为了更好地将在地文化和生活的诗意还原给当代的青岛人物，让他们心生“归家即安心”心灵感知。
作为市南少有的新时代豪宅，天珺·瑞海地的破局密码，远不止于此。
园林景观和公区打造，更是展现了高端标杆豪宅项目独有的颜值、尺度和高度。
项目红线外，为业主打造了约6000㎡橘子海公园；整个社区绿化率为30%，约17000㎡的滨海园林，满足全龄段人群不同的园林生活需求，“邻里相友但又各得其所”。
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社区以艺术化的设计手法，打造“珺”子六幕十二境生活体验空间。在园区内，游影廊、赏澜庭、戏乐滩、沐光坪、归心港……这种层层叠进、创新十足设计，仪式感、艺术感、宜居感兼具，让整个小区营造出桃花源般的秘境惬意。
无会所，不豪宅。在众多豪宅的评判标准里，会所是重要的衡量因素。豪宅会所，往往是它的生活方式以及圈层精神的重要体现。
在天珺·瑞海地内部，会所设计更是超大手笔。比如，生活服务中心配备沙龙、书吧、影音室、私宴、雪茄吧等功能区。
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另外，项目在1号楼设置了架空层，健身房、瑜伽室、四点半学堂等，与周边景观组团相结合，形成了又一个社交会客空间。
等到入住后，来自各行各业的精英人群默契地在天珺·瑞海地安家，将形成天珺独具魅力的业主圈层。
一座天珺，代表了一个城市高端圈层的集聚，是社会名流的入场券。天珺一出，必争藏。
所以，大家看到了，成都新川天珺，入市即问鼎区域销冠：宁波·海晏天珺，2024年销售超25亿元；成都·花照天珺，首开销售金额达15.6亿元；佛山·秀台天珺,首开28亿……
4、高阶人士的第一选择
天珺·瑞海地的“标杆力”、超强产品力基因在室内还有更进一步的延展。
项目整体规划5栋26-31F高层，约448户。 层高3.15米，一梯一户无连廊设计，每户都有独立的电梯厅。
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建面约120-200㎡，主力户型为约127㎡、150㎡、177㎡、183㎡、200㎡，在户型打造上，天珺·瑞海地从空间布局到功能分区，均是精心雕琢。
127㎡三室两厅两卫， 约10.8m奢居面宽，LDKB一体化设计；约20㎡主卧套房；赠送设备平台，独立电梯厅私密感舒适感超强。
150平西户，拥有三大“杀器”：三面采光，超大观景客厅； 西侧瞰海景观卧室，270°环幕玻璃；南向奢阔主卧套房，独立衣帽空间。
而156平东户，是套四双卫设计，南北通透，三面采光、客厅6m大面宽……
183㎡与177㎡的四房户型，追逐大平层的高净值人群，可以好好研究。
这两年，高端群体对于降噪要求越来越高。因此，瑞海地对降噪做了很多处理。
比如， 采用三玻两腔双银LOW-E玻璃；同层排水技术；卧室客厅配置隔音垫……多维的降噪措施，把宁静的生活还给家人。
综合而言，保利青铁|天珺·瑞海地的到来，既是致敬市南稀缺地段，更是以“超级产品力”的远见，续写青岛高端市场的传奇。
数十年如一日的表现，连续三年稳居全国第一的超强业绩，证明保利发展的稳定性是埋在骨子里的，购房者永远可以相信保利。
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