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在岛内，提到小户型，你能想到什么？
2T4/2T5？还是高达25%左右的公摊？再或是90㎡只能硬改三房的无奈？
今天局长在湖里政务圈，看到了前所未见的小户型新物种——建发璞云。
这不仅是这轮岛内新增供应中唯一的纯洋房社区，更把将岛内建发洋房的门槛首次拉到了建面约82㎡起步。
今年建发，从书香五缘、到宸启瑞湖、望湖的大户战场，再到一系列的洋房新作，每次都把厦门产品创新卷到新高度。
这次他会不会也给厦门小户型一个终极答案？
用刚需思维定义小户型的时代该过去了。任何有能力选择岛内新房的家庭，必然是事业场上的骨干精英，换房无非聚焦三大诉求——
中心效率、圈层社交、生活品质
而现在建发璞云，为这些新贵在岛芯置业提供完美了平衡点。
建发高品质洋房与中心效率平衡：
过去岛内供应大多高容，想要低密产品，几乎只能往岛外走，璞云是岛内回归以来数一数二低密的地块。
其所在湖里政务区，往小了看，出门约130米即地铁站，去五缘湾也就是三站的距离， 约等于用枋湖价格共享五缘湾的顶配资源。
往大了看，这里则被东进二十年的精华包围，完美平衡工作、通勤与休闲效率。
洋房和圈层纯粹度的平衡：
过去厦门洋房产品，即便在岛外，也都是高低配组合。
而璞云是低密纯洋房社区，全社区1T2，外部则是建发养云等豪宅，以及湖里各大行政机关。
内外皆纯粹，才能满足新贵们圈层社交的需求。
岛内小户与品质感的平衡：
洋房，本身就是别墅之外最高级的居住形态，但此前，岛内建发洋房主力面积都在125㎡左右。
此次璞云，主力89㎡，相当于少花约150万，就能享受建发洋房的先进产品力。
有人会问，此前岛内也出过几个90㎡的产品，为什么缺终极答案？
新规前，多数项目主打大户型，90㎡很难排到好楼栋，且套内面积只有约70㎡左右，只是勉强够用。
新规后，使用率提升，但高层大多要依靠塔楼实现，要在隐私、朝向、通风采光中做取舍。
所以，小户型不稀缺，好地也可能还会有，真正稀缺的是——
把6年来数一数二的中心低密好地，毫无保留地赋予小户型。
约2.2容积率+纯洋房
把小户型的资源蛋糕做大
小户型户内相对有限，提升获得感最直接的办法就是从户外资源找突破。
同样地块大小，相比常见的3.5容积率，2.2容积率让社区资源的人均享受面积提升到约35㎡/户，整整提升一倍，相当于家家户户都外挂了一个大花园。
全社区6-10层
解放采光，更解放社区天际线
此次建发璞云楼间距都在30m左右，全社区以6F-7F-10F从低到高排布，首排楼栋总高仅约20m上下，楼距约1：1。
在传统的高层社区，这种比值基本是楼王才有的采光待遇。
至于后排的部分楼栋，最大的楼距更是达到了近40m，比值几乎2:1，采光相当于传统社区百米级的楼间距。
并且，在全社区低楼高的加持下，建发璞云全社区的通风性能、以及视野开阔度都获得了质变。
架空层泛会所+露台花园
超配墅级场景体验
多厅堂理念，是建发本轮洋房爆火的关键。而这次，璞云89㎡就能超配享受以往120㎡以上才有机会拥有的多厅堂系统。
此外，社区内个别楼栋不仅有架空层泛会所，顶楼还额外超配总计约850㎡花园露台。
从实际体验看，户内露台空间，能让家庭成员的相处有条不紊。
架空层泛会所配合露台花园，则为公共社交与休闲场景提供多样选择，对于同时拥有这两个场景的楼栋，使用起来就像叠墅的功能分层一样。
一般情况下，叠墅能承载休闲功能的空间其实都在地下室和露台，从客厅到这两个场景一般也要2分钟左右。
而这一次，璞云因为楼层不高，且都是1T2的配置，这意味着不管去架空层泛会所还是上露台花园，平均下来电梯最快同样仅需约2分钟，效率快，会所的使用意愿自然高，这样小户型也能超配获得类似的叠墅分层使用体验。
至于具体产品，我们将以其主力的89㎡户型，层层拆解。
在传统观念里，90㎡左右就应该是过渡品，但今天建发璞云给到了一个能够满足全家庭周期的极致89㎡方案，具体分为三步走。
第一步：
窗内使用面积最大化
让每块砖都物超所值
窗内面积指的是在实得面积基础上，进一步扣除过道冗余面积后，屋内真正可以支配的面积。
以往90㎡产品，主流采用以下两种布局，格局各有取舍，普遍窗内面积在60㎡左右。
而璞云89㎡ ，从格局看，1T2结构，保障对南北通透的追求；从窗内面积看，达到了约80㎡，相较传统同面积高层，多了约20㎡！
细算一笔经济账，这项优化对于置业者而言价值百万。
第二步：
收纳效率最大化
为小户型体面建防线
以往传统精装交付的柜体，基本只交付玄关、卫浴、橱柜三类，普遍容积6-7m³，结构固定很难适配变化，且许多额外的储藏需求要后期加装，而璞云的89㎡，做到了更超配、更周全、更协调。
更超配
从空间分配看，建发璞云89㎡利用走廊空间打造出了以往大平层才能同时拥有的行政储藏间与家政空间。
最终交付的收纳容量占全屋面积约15%左右，总计约15m³，比传统交付柜体容量翻倍，几乎约等于89㎡额外多了间隐藏的“第四房”。
更周全
此次建发璞云89㎡储物场景不仅多，且细节颗粒极高。
比如玄关部分，每个柜体分层，都不是固定化地均分，而是从实际使用场景出发，依据高低频，做出不同地分层规划。
左右滑动
再比如厨房部分，不单是柜子多，更重要的是他甚至连锅盖怎么放，都提前帮你想好了。
更协调的美感
就像很多车型低配减配了氛围灯，后期自己加装永远有种说不出的违和感。
璞云前期就做好收纳预设，让柜体融合墙体，全屋风格统一，为的就是业主入住时就能拥最有协调的空间美感。
第三步：
空间适配性最大化
让89㎡跟随家庭变化而生长
相比传统户型一套模板打天下，建发璞云89㎡提前预设了新婚-育儿-三代同住的全周期方案。
新婚期：二人私密世界
从新婚到生娃，是婚后最有恋爱感的窗口期。
在这个阶段，老人房让位给公区，换取更大的厅堂尺度，创造更多二人高质量的互动空间。
育儿期：实用的带娃基地
这时候，将北侧房间改餐厅，家政效率达到最高，原本餐厅则变成孩子的活动中枢，储藏间则变成玩具、童车收纳区，一家人在一起，四双眼睛都能关注到孩子的动向。
此外，这阶段的年轻夫妇，是需要父母常住帮忙的。
所以璞云89㎡，不仅老人房预留了更宽的过道，收纳尺度更大，部分户型甚至还给老人房预留户外露台，真正让父母帮衬过程种更有幸福感。
三代同住：分区私密
三卧室分离，布局更私密，每间卧室都做到了3.3m以上的进深，三代人各自有天地。
同时在这个格局下，客餐厅在休息时能区隔三代人，在活动时，餐厅的圆桌，又是家人欢聚的中枢，是家庭的呼应按钮，不管各自在哪里，一句“来吃饭”了，全家自然聚拢。
过去，在岛内买小户，大多是冲着能用更低门槛撬动更好的城市资源，却往往忽视了让每个家人都过得更好才是改善的真正意义。
建发璞云无疑给了岛内小户型一个新的价值公式——
好地段+小户型+纯洋房=更小的代价搏「城市中心资源」+「超配居住形态」+「超配场景体验」。
好的地段，不应该岛内小户型能拥有的全部，一座城市住宅的高度，也并不止于高高在上的豪宅，城市要更好，自然要有更多人愿意把“最好的”带给这座城市的中坚力量。
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