华润建发湖畔润璟VS建发湖畔九境VS保利联发臻樾-优缺点测评|楼盘详情 电话|

华润建发湖畔润璟售楼部统一预约专线：400—159—8559转接7777【登记专线】来电预约，获取详细资料。

建发湖畔九境售楼部统一预约专线：400—159—8559转接1111【登记专线】来电预约，获取详细资料。

保利联发臻樾售楼部统一预约专线：400—159—8559转接2222【登记专线】来电预约，获取详细资料。

建发湖畔润璟基本情况：

【项目地址】厦门湖里区湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧

【占地面积】19114平

【总建面积】57000平

【容积率】2.98

【 绿 化 率 】38%

【产品类型】住宅

【产权年限】住宅70年

【装修情况】精装修

【物业公司】建发怡家园物业

【品牌介绍】央企华润、国企建发

【户型面积】99平3房2卫、117平4房2卫、128平4房2卫、137平4房2卫、170平4房2卫，5栋高层总共468套，99平95套，117平122套，128平95套，137平122套，170平34套。

【户型公摊】18%-21%

【楼盘布局】项目由5栋高层围合式布局组成，最大超50米楼间距，1.5万平超大中庭园林。

【参考价格】项目前身为2022P09地块，2022年5月26日由华润以24.1亿元竞得，拿地楼面价42281元/㎡，住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个。1号楼参考总价区间是779万—1032万，2号楼参考总价区间是787万—1017万，3号楼654万—926万，单价范围在6.6万—7.49万。该楼盘折后价最低约6万，总价600万起！

建发湖畔润璟售楼部统一预约专线：400—159—8559转接7777【登记专线】来电预约，获取详细资料。

建发湖畔九境基本情况：

【项目地址】厦门湖里区湖边水库片区金莲路与吕岭路交叉口西北侧

【占地面积】3.62万平

【总建面积】12.5万平

【容积率】2.45

【 绿 化 率 】31%

【产品类型】住宅

【产权年限】住宅70年

【装修情况】精装修

【物业公司】建发怡家园物业

【品牌介绍】国企建发

【户型面积】项目规划7栋高层，层高18-33层，总户数598户，共有5种户型，115平4房2卫、132-135平4房2卫、192平4房3卫、194平4房3卫、268平5房4卫。115平共208套，135平共208套，192平50套，194平88套，268平44套。

【户型公摊】公摊18%-24%；建发湖畔九境F25地块1号楼公摊22%，2号楼公摊24%，F18地块1号楼公摊18%，2号楼公摊24%。

【楼盘布局】项目分成了三个小地块，古地石F16、F18、F25，共7栋楼共598套房源。

【参考价格】项目前身为2022P06地块，2022年3月24日由建发以37.6亿元竞得，拿地楼面价42390元/㎡，住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个。

建发湖畔九境起步价5万7 ，总价最低658万起。

建发湖畔九境售楼部统一预约专线：400—159—8559转接1111【登记专线】来电预约，获取详细资料。

保利联发臻樾基本情况：

【项目地址】厦门湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧

【占地面积】5981平

【总建面积】17500平

【低容积率】2.93

【 绿 化 率 】38%

【产品类型】住宅

【产权年限】住宅70年

【装修情况】精装修

【物业公司】保利物业

【品牌介绍】世界500强·央企保利&国企联发联袂之作

【户型面积】105平3房、121平4房、139平4房，总共137套，只有1栋楼，105平27套，121平54套，139平56套。项目分为A、B梯，A梯两梯两户，都是139平的大四房，B梯两梯三户，主要是105平三房和121平4房户型。

【户型公摊】23%

【楼盘布局】小区只有1栋楼。

【参考价格】项目前身为地块，2022年3月24日由建发以37.6亿元竞得，拿地楼面价42390元/㎡，住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个。项目最低单价约6.1万左右，105平总价约700万-740万，121平总价约760万-830万，139平总价约840万—900万左右。

地理位置对比

湖畔润璟跟湖畔九境距离学校、地铁口、商场、公园、医院差不多500米左右全部覆盖，湖畔九境距离湖边水库更近地理位置更舒适一些。

湖畔润璟项目南侧有厦门东部基督教堂、规划的医疗用地，介意风水的人慎买。离湖边水库有一大段距离，周边有楼盘遮挡，看湖可能性低。

湖畔九境项目F16地块西侧有个古地石社关帝庙寿亭殿，F16地块距离湖边水库更近，F18、F25的西侧是古地石安商房跟口腔医院。南侧地块靠近吕岭路主干道比较吵闹。

保利联发臻樾东侧有安置房西侧是宝龙御湖观邸北侧是待拍的20多万平地块，所处的地理位置看景概率低。距离现有的2号线地铁口岭兜站900米，距离规划中地铁8号线虎仔山站300米，不过这个地铁8号线什么时候开建未知数。距离古地石广场700米，距离宝龙一城800米，跟龙湫亭实验学校仅有一路之隔。

综合配套便利性、周边不利因素、景观资源，在地段上做选择的话，湖畔九境＞湖畔润璟＞臻樾。

居住舒适度、湖景观景效果对比

湖畔润璟5栋高层呈围合式布局，拥有1.5万平超大中庭园林，户型产品是刚需+改善型的定位。湖畔润璟北面是世茂湖滨首府C区D区，西侧是湖畔九境F16地块，虽然有设计170平观景大户型，但是北面西面都有楼盘遮挡看景可能性低。

湖畔九境项目分成了三个独立管理小地块古地石F16、F18、F25，F16地块3栋楼户型面积有192、194、268平这三种大户型，园林会比F18、F25精致，F16地块倾向于湖景豪宅社区定位，可享有视野开阔的湖景。

F18、F25地块都是2栋楼，户型面积都是115、135平，这两个地块户型面积小、社区小、园林绿化少；从楼栋的朝向马路设计和135平边套户型只设计一个朝南内阳台就能看出这两个地块是没有观景效果的；社区定位倾向于刚需改善型。

联发保利臻樾社区体量小，小区园林绿化少；只有一栋楼，前后300米超宽楼间距无遮挡，视野开阔；项目北面有一个待拍的20多万平方的一线临湖地块，项目的西面是宝龙御湖观邸，没有景观面，社区定位倾向于刚需改善型。

居住舒适度：湖畔九境F16地块＞湖畔润璟＞湖畔九境F18、F25＞保利联发臻樾

湖景观景效果：湖畔九境F16地块＞保利联发臻樾=湖畔润璟=湖畔九境F18、F25

保利联发臻樾售楼部统一预约专线：400—159—8559转接2222【登记专线】来电预约，获取详细资料。

户型大乱斗

湖畔润璟99平3房PK保利联发臻樾105平3房

润璟面积比保利联发臻樾小了6平方，润璟99平最低价605万起步，臻樾105平优惠完737万起，润璟99平总价更划算，且目前这个99平是厦门岛内所有新房中面积最小总价最低户型。这户型个人感觉唯一缺点是会看到南侧的厦门东部教堂和规划中的医疗用地。

户型设计方面润璟做得更好，99平5开间朝南，明厨明卫，拥有两个朝南阳台，有两个房间都带有飘窗。臻樾105平只有1个阳台1个飘窗；户型居住舒适度是润璟比较好。

湖边水库板块买小三房新房首选湖畔润璟99平3房2卫户型。

湖畔润璟117平4房PK湖畔九境115平4房

这两个户型相似度好高，唯一不同的就是湖畔润璟双阳台设计，多了一个生活阳台会比较方便，晾晒衣服在主卧的阳台，客厅阳台用来欣赏中庭园林景观或者做个泡茶专区很惬意。

湖畔润璟117平户型是分布在小区后排楼栋中间套位置，不仅可以欣赏中庭园林景观且安静性私密性高。

湖畔九境115平只有一个阳台，晾晒衣服是在客厅阳台那边比较影响视觉感官。湖畔九境115平户型分布在F18、F25地块1号楼2号楼的中间套位置，如果是在1号楼会沿马路比较吵，若是在2号楼的115平还能看到中庭园林，但是中庭园林比湖畔润璟小很多。

湖畔润璟117平户型设计、所处的楼栋位置、中庭园林景观价值比湖畔九境115平更好一点。

湖畔润璟128平4房PK湖畔九境132-135平4房PK保利联发臻樾121平4房

都是4房边套户型就拿来一起对比了，润璟128平4房客厅餐厅南北通透，两个阳台一个是在北面餐厅位置，一个是在南面次卧位置，晾晒衣服到次卧那边，北面的阳台可以用来观赏中庭园林；有两个飘窗赠送；润璟128平实际公摊率约21.4%，使用面积约100.61平，起步价不到800万元。这个户型是分布在3号楼、5号楼边套位置，项目南侧是厦门东部教堂和医疗用地，对风水介意的人慎买。

九境135平只有1个阳台1个飘窗，阳台是设计在次卧的生活晾晒阳台，客厅餐厅南北通透，主卧也是南北通透，这个户型不仅面积大、且阳台少、飘窗少，跟润璟和臻樾的边套4房比户型设计没优势。湖畔九境135平户型分布在F18、F25地块1号楼2号楼的边套位置，如果是在1号楼会沿马路比较吵，若是在2号楼的135平还能看到中庭园林，但是中庭园林比湖畔润璟小很多。

保利联发臻樾121平4房总价低仅760万起，户型设计也很舒适，客厅阳台跟次卧阳台是连在一起的，阳台空间活动范围比较大，如果是买边套4房建议首选臻樾这个户型。

综合对比了总价、户型设计、居住舒适度这些因素，户型选择参考：保利联发臻樾121平4房＞湖畔润璟128平4房＞湖畔九境132-135平4房。

建发湖畔九境135平4房PK联发保利臻樾139平PK湖畔润璟137平

湖畔九境的135平只有一个晾晒阳台还是在次卧的位置，客厅位置无阳台，只有一个飘窗。这个户型跟湖畔润璟137平相似度高，湖畔润璟多了一个餐厅那边的开发阳台，湖畔润璟两个阳台比较舒服。

对比户型设计，保利联发臻樾139平的双阳台设计更让人舒服一点，收纳功能设计也更细心细节化一点，厨房与餐厅的活动线路更流畅。这个户型缺点是带阳台的次卧隐私性差离餐厅客厅太近比较吵，有些对风水讲究的客户不喜欢一开门就直接看到客厅阳台的布局。

湖畔润璟137平两个阳台一个在餐厅位置开放式阳台，一个在次卧位置封闭式阳台，晾晒观景两不误。客厅餐厅南北通透，主卧南北通透，所有的门没有互相对冲，户型整体很顺眼。

不过保利联发臻樾只有一栋楼，中庭小，居住氛围体验感低。湖畔九境三个地块组合而成的大社区，户数多，中庭园林绿化多，135平有的楼栋能看中庭园林景观。湖畔润璟137平处在后排位置且楼盘中庭园林最大观景体验最好。

参考户型设计跟社区整体舒适度：湖畔润璟137平＞联发保利臻樾139平＞建发湖畔九境135平

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