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天津瑞府，一期正式交房，且提前交房。
这个盘，不需要蹭谁的热度，从亮相那天起，就自带流量。
2021、2022年，用“卖爆了”形容它，也不过分。
500多万的套均价，拿过全市成交额第二名的好成绩。
后经历“股权风波”，也伴随质疑声，业主对交付水平“情绪性苛刻”。
压力传给了天津城投，被无数双眼睛盯着。
最终，出乎意料的超预期！
提前约1个月交房，用材用料不浮夸，却真诚务实，给出了十二分的兑现力。
可以给天津瑞府的交付定个调，四个字：
物超所值！
天津瑞府所呈现的外立面，是标准的三代新产品。
严格来说，它才是天津第一个开启公建化外檐的住宅。
整体是高级灰的色调。
灰色最难把握，深了显压抑，浅了不显高级。
天津瑞府用了不同饱和度的灰，把握的刚刚好。
外立面造型比较简约，并没有太夸张的造型，也没有特别复杂的装饰线脚。
有一种素净清灵之感，扑面而来的挺拔感也很强烈。
既然说它“物超所值”，那“超值”在哪？
三个点，也是天津瑞府独特的优势。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
❶ 高“含铝量”
当都说自己用铝板时，就要比拼“含铝量”了。
目测天津瑞府的“含铝量”能达到80%。
不仅南立面是全铝板，最出挑的是侧面山墙也用了全铝板。
就连北立面也是铝板与真石漆相结合，很接近“四面铝”。
市面上大多数盘是怎么做的呢？
南立面用铝条与真石漆，山墙也是部分铝条，北立面基本都是真石漆或涂料。
除了仁恒公园世纪的全铝板立面，含铝量最高的，就是天津瑞府了。
成本高，是肯定的，颜值也在线啊。
再好的真石漆，也无法呈现出真实的金属光泽，高级感就是这么来的。
天津瑞府实景
❷ 楼体基座用了石材
即便是改善盘，高层基座更多也以真石漆为主，不少4万+的盘都不舍得用石材。
天津瑞府的基座全部为石材，并镶嵌工艺金属。
看得出，是下重金了。
别人是铝条+真石漆，它是铝板+石材，品质高出一大截。
颜值只是一方面，关键是延年性更好。
不会出现外立面脱落的囧态，这种房子，再过十几年也不显旧。
在二手房市场上，也更保值。
天津瑞府实景
❸ 最美北立面
大部分盘都在南立面上“发狠儿”，北立面草草了事。
就像有个买房人说的，“正面挺好看，一转过去看背面，好像不是一个房子……”
天津瑞府的北立面，很惊艳。
使用了铝板是一方面，点睛之笔在于连廊的玻璃栏板。
气质和颜值，吊打格栅，一下子就高级了。
天津瑞府实景
评判是否超值，一定要对位价格。
单价3万+的高层，能给出这种立面配置，真“让人流口水”。
说良心也好，天花板也罢，业主是真正落到实惠了。
有业主吐露，一开始怕失望不想看，结果进来后疯狂咔咔拍照，笑开花。
看过立面，再看入户大堂，竟毫无落差感。
入户大堂的外檐，用了“楼市贵族三件套”：
世纪雅钻的石材、香槟色金属饰面、超白玻璃，五星级酒店的即视感。
天津瑞府实景
入户的地面铺装，很少见，看起来花纹像地毯一样。
这叫浪花白生态石，而且是600×1200的大板规格。
天津瑞府将铺装延续至路面以上，形同地毯，质感十足。
大堂足有两层楼的高度，内部挑高约10米。
摒弃了千篇一律的“灰色岩板上墙”，主打艺术馆的氛围。
墙面使用白色摩罗石，结合木饰面弧形造型，一直从大堂延伸到电梯厅。
地面也为同色系的大理石，金属踢脚和墙面局部，嵌入瓦楞造型的处理……
不走土豪范儿，而是很精致，很有腔调。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
不仅是一楼，二楼以上的公区，精装标准也相当高。
电井水井都用仿石砖包裹，甚至电梯间部分墙面通铺了木饰面。
这种成本投入，在天津只会出现在5万以上的新盘中。
交房前，业主最嘀咕的就是室内精装，怕减配。
没想到，完全是个大写的惊喜！
有业主发来自己拍的照片，说“看！连卧室的衣柜抽屉，都做了皮革分隔！衣柜还有自动感应灯，随开随亮……”
欣喜之情，溢于言表。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
举几个例子，就能体会到天津瑞府精装的颗粒度有多细。
客厅找不到白墙，要么铺壁布，要么包裹木饰面。
客厅地面铺装，全部为大理石，密封拼接。
全屋脚线工艺复杂，金属条内嵌到墙内。
玄关收纳功能特别强，容量堪比储物间。
厨房的拉篮不能少，LED灯带也配上了。
室内门配置隔音封条，门锁采用消音技术处理。
入户门用了定制装甲门，耶鲁的智能门锁。
卧室地板采用实木地板，床头整面墙硬包，并嵌入金属条……
天津瑞府实景
天津瑞府实景
目测实打实的精装成本，至少每平米4000元以上。
吊打5、6万的楼盘，一点不带喘的。
园林是交付减配的重灾区，案例比比皆是。
导致买房人对景观园林，都没什么期待了。
天津瑞府的园林，让人眼前一亮。
首先，得承认地块具备先天优势——呈长方形，5:2的黄金长宽比。
整体地块南向面宽500多米，拥有更好的采光。
关键是，能设计出更大面积的景观组团。
天津瑞府两期的园林面积，达8.8万平米，市区数一数二。
用自然景观轴、休闲娱乐轴，贯穿6个面积约3000-5000平米的巨型花园。
天津瑞府实景
进入一期社区，确实有种被绿植包围的感受。
园林整体品质不俗，栽种的密度和丰富度也很高，看得出是用了心思的。
有位业内说的很贴切：“天津瑞府的园林啊，好吃多给”，很幽默，话糙理不糙。
大部分绿植都是全冠移植，有的树能达4层楼高。
等明年夏天，社区内更郁郁葱葱，连温度都会比外面低上几度。
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