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✨✨厦门【建发书香五缘】
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建发书香五缘，规划高层+四代宅，面积段为104-127-143-175㎡四个户型，共13栋楼。项目104、127㎡样板房已经开放，目前预约登记中，本月会开盘。
建发书香五缘位于五缘湾核心区钟宅板块，属岛内稀缺湾心地段，紧邻地铁2号线钟宅站（直线约340米）及五缘湾站（直线约680米），交通便利。周边汇聚湾悦城、凤凰商业街等商业配套，且规划钟宅民俗文化园（待改造）。
项目三重园林体系：2.8万㎡双中庭园林搭配街心公园，包含香樟树、凤凰木等四季景观，规划健身区、儿童游乐场等全龄活动空间。
双会所覆盖：地上咖啡书吧、儿童区与地下泳池、篮球场，满足社交与休闲需求。
首开价格性价比高：104㎡均价约5.6万/㎡，127㎡均价约5.75万/㎡，项目预约认筹中，
①直线距离 约340米地铁2号线钟宅站， 约680米地铁2、3号线交汇站五缘湾站，双轨交汇如 双龙汲水，纳人气财气。
②西北侧挨着双十中学湖里分校，与社区形成“ 砚池映墨”之象，利子孙金榜题名。
③东侧直线距离 约230米规划建设钟宅民俗文化园
④直线距离 约100米凤凰中心商业街， 约650米红星美凯龙， 约1公里湾悦城
⑤直线距离 约450米五缘湾文化展览苑， 约600米五缘湾沙滩，直线距离 约1公里五缘湾湿地公园， 约1.5公里厦门国际游艇汇
⑥直线距离 约1.2公里复旦中山厦门医院， 约1.6公里弘爱医院、厦心医院，近而不临， 既享医疗便利，又避“病气冲宅”
岛内首个最大约6米高瀑布式双中庭。还建造地下2500㎡下沉式泛会所设有篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅、茶庭等多重功能区；地上2800㎡架空层泛会所
配备咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室、儿童游乐区等多功能空间。
核心价值
区域地段优势
位于五缘湾核心区钟宅板块，属岛内稀缺湾心地段，紧邻地铁2号线钟宅站（340米）及五缘湾站（680米），交通便利。周边汇聚湾悦城、凤凰商业街等商业配套，且规划钟宅民俗文化园（待改造）。
潜力
五缘湾作为厦门岛内生态与城市资源兼具的板块，未来增值空间较大，周边新地块稀缺，未来竞品可能减少。
教育资源优势
直线距离约10米划片双十中学湖里分校，实现“目送式上学”，适合家庭购房。风险：学校为新办，生源质量与教学成果需时间验证，对比传统名校（如五缘实验学校）仍有差距。
商业与医疗商业
1公里内湾悦城、红星美凯龙等综合体，但缺乏高端奢侈品配套。
医疗：3公里内复旦中山厦门医院、弘爱医院等，满足日常需求但非顶级医疗资源。
户型与价格适配性
户型亮点与不足104㎡四房
岛内唯一5开间朝南设计，套内实得约88㎡，适合二胎家庭，但西北侧楼栋视野受限。
179㎡四代宅
3.15米层高+30㎡空中花园，得房率超100%，但总价超千万，流动性较低。
合理购入价建议刚需客群
104㎡若单价≤5.4万/㎡（总价560万内），可优先考虑，但需接受3-4年交房周期。改善客群：127-143㎡建议单价≤5.6万/㎡，关注楼栋朝向（避开民俗文化园）及楼层（优先中高区域）。投资需谨慎：项目依赖价格倒挂（对比二手），若五缘湾供应放量或学区政策变动，可能影响溢价空间。
127㎡四房：全岛内 唯一带双阳台或家政间120m²+4房
使用面积超周边二手140㎡+，有4分离卫浴与独立家政间，主卧套房设计超豪华。 10米飘窗可增约5㎡使用空间，综合使用率约89%
127㎡户型设计过程稿，实际以交付为准。
143㎡四房：全厦门 唯一3.1米层高+类独梯入户+双阳台
使用面积比肩周边二手160㎡+，五缘湾 同级别中拥有最大3.1米层高，有独立前厅与超7米南向双阳台
143㎡户型设计过程稿，实际以交付为准。
175㎡四房：全岛内最小面积四代宅+独立入户厅+湾海双景
使用面积比肩周边二手200㎡+， 是五缘湾首个带湾景（部分房源）的四代宅。3.15米层高，享超30㎡空中大花园，赠送独立入户电梯厅，综合使用率约100% 。
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