南京中海观文澜丨2025楼盘价格/房源可选丨楼盘户型@样板间丨实时动态丨中海观文澜售楼处电话丨来电了解更多楼盘信息及优惠!

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中海观文澜前身为仙林湖G80地块，去年9月26日G80被中海竞得，楼面价19543元/㎡，毛坯房限价34000元/㎡，无底跃，项目位置落子于南京市栖霞区4号线地铁仙林湖站东侧，紧靠4号线，未来交通优势明显。

点评：

关注仙林区域新房产品的买房人都知道，仙林湖东侧片区作为立足南京、面向宁镇扬的南京紫东新门户，地铁4号线及地铁2号线、S5号线在此交汇，交通优势是比较明显的，但是区域并不像不像江核、雨花等板块供应量那么大。

客观的说，目前区域内可开发的土地似乎已经接近“极限”：近几年仙林湖东鲜少有新房供应，平均每年一个楼盘左右。虽然每次拍地都还比较受开发商欢迎，但每次都是一两块地皮，不过去年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套全新推出，至少在效果图上面，非常惹眼。

仙林湖区域在目前的生活配套上是可圈可点的：

交通方面，轨道交通上面的配套非常丰富：中海观文澜紧靠地铁4号线仙林湖站，南侧即待出让的商办用地。致力于打造总部经济、综合商业、居住休闲等多元业态为一体的TOD产城融合活力区。

另外未来这里将会有4条地铁环绕，分别是已运行的地铁2、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5及规划中的4号线北延线。待全部通车后，周边业主1小时畅游南京都市圈。

此外在道路交通上，未来业主可以驱车前往绕城高速、仙林大道等城市主干道前往主城多个区域。

教育配套方面，南京大学金陵初级中学、金陵小学（广志路校区）、仙林湖西小学等优质教育资源，这也是不少人选择置业仙林的原因。仙林湖东侧地块处于金陵小学仙林湖校区施教区范围，当然，学校的落地最终还是要看项目交付后的具体施教信息。

另外周围还有仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

医疗配套方面，项目南边2公里不到就是江苏省中医院紫东分院。江苏省中医院紫东分院按三级甲等综合医院标准设计，致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

商业配套方面的布局也相当的丰富：观文澜项目附近的万达茂已开业，项目总投资150亿，商业体量约30万方，将打造一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城，未来业主们消费不怕没有地方。

除了万达茂之外，区域内还有金鹰湖滨天地，及仙林湖德基（在建）等。而根据规划，仙林湖东侧地块未来将建成标准的大型TOD商业体，体量约49万方，会比万达茂要大，未来住户可以好好期待一下。

仙林德基效果图

城市景观资源方面，仙林湖板块中心位置即为占地面积约680亩的仙林湖公园，相当于约65个足球场大小。未来业主们等待天佑路通车后还能快速抵达栖霞山、邮轮母港、南京欢乐谷等文旅圣地。

项目概况+户型样板间

中海观文澜项目打造了共13栋16-20F住宅（其中一栋A13为租赁住房，不外对出售），户型面积在89、108、110、130㎡四种产品，2梯4户，从户型可以看出还是主要面向了刚需跟刚改客群，项目容积率2.2，总户数为903户。得房率方面，根据户型差别，在77%-79%之间。

另外从工地可以看出来，项目未来的楼间距表现还不错。

从项目沙盘可以看出，楼盘整体的颜值不错，光感立面，，南立面深灰一体板搭配金属质感，统一封闭阳台，另外据说房间配有三玻两腔low-E玻璃，隔音降噪，窗墙比较大。

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