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福州这几年楼市,刚需市场低迷,改善热销后成为新战场,一梯一户、大面宽、纯商等,成为改善标配。
来到2024年,作为福州 操盘改善项目最出彩的建发,将有三子入市,这一次房企将带来 迭代升级后的新品,回馈福州楼市。
除了新品外, 房企正式推出【云朵社群】,拉通建发全产业链与社群合伙人资源,为业主带来更多权益与福利。
除此之外,为了体现深耕福州的决心, 江汇商务中心也将在2024年落址福州。
可以说,2024年,建发给福州带来的惊喜会很多,下面就从第一个新品,建发瑞云看看,这里面的不同之处。
01
窗地比
大面宽转型270°
这几年福州楼盘的外立面,成为一个关注点,其中窗地比是核心要素。
这一次建发瑞云,在外立面采用大量的高透光低反射的玻璃幕墙,最终 窗地比可达约44%(以2#为例), 市场常规项目约25%,比例高达近一倍。
除此之外,项目统一封窗,也避免未来交房,业主的个人选择性, 导致外立面不够统一的丑态。
▲ 项目建筑效果图
除了在外立面上通过高比例采用玻璃来做美感外,项目在户型上也做到进一步产品升级。
这几年楼市开始流行大面宽布局,其中宽厅,大阳台,成为亮点。
建发瑞云,这一次在户型上,做出全面升级,除了沿用大面宽布局外,还推出 270°转角窗,基本做到全产品的覆盖, 让采光和视野加倍。
▲169平样板房实拍图
综上,主流大面宽,只是基本盘,极致的窗地比和应用,才是产品力进阶的比拼。
从建发瑞云开始,相信后续福州楼市,在窗户的应用上,会越来越卷。
02
私密性
豪宅的底子做改善
这几年福州楼市,改善新盘很多,不少推出200平以上的产品,但是从整体的产品属性来看,依然谈不上豪宅。
关于豪宅,很多人关注面积段、景观等,但是在真正的实际居住体验上,要求更多, 私密性更是核心要素。
这一次建发瑞云,在私密上,做到了几个极致的点。
1、在地库推出 司机休息室、私享储藏室,即满足业主司机的等候需求,又满足业主存放高尔夫球包等休闲物品的需求。
2、项目200+的产品,全部推出 保姆间+独立进出,满足业主生活需求的同时,最大程度保障私密隔离,这一点在福州同面积段基本看不到。
▲户型装修效果图
3、项目在238平的产品,推出最具特色的独户大平层, 一层只有一户,没有所谓的隔墙邻居,做到真正的私密居住。
▲项目楼栋布局示意图
综上,从改善到豪宅,不止是面积段的不同,整个服务配套,产品设计,都是天差地别。
福州这几年改善盘很多, 做到私密高端豪宅的,微乎其微。
项目从地库、户型、楼栋,每个层面都在围绕豪宅的居住体验做打造,可以说福州楼市改善又将卷出一个 新的高度。
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03
双预期
TOD+划片
对于预期,即还未落地,无法百分百保障,一旦兑现会对周边楼盘产生溢价。
关于建发瑞云,在土拍的时候,就被要求与规划的8号线配合建设。
从福州的地铁规划来看,项目 预计会被规划成3、8号线交汇站的TOD项目。
关于TOD项目,很多人会第一时间联想到出行便利,但这仅仅是首个层面。
从福州这几年的公建配套来看,相信购房者也能发现其中的玄机,随着地铁逐步落地完善, 新的公建都会配合地铁做建设。
比如南二环在建的SM位于白湖亭站、东区的宜家位于上洋站等。
对于TOD项目,真正的隐藏优势在于,全城新的配套预期利好,都会通过地铁线路, 传递过来。
这才是,为什么TOD项目,在这几年福州楼市能够 热销的底色。
▲项目区位示意图
除了地铁规划预期外,楼盘位于汽车南站旧改,周边的小区划片 国货路小学,对口福八中。
这个划片搭配,已经是台江区的TOP。
特别在福州大力推进教育均衡化的背景下,这个台江区的头部教育配套,未来的数据相信会越来越强。
目前楼盘无法给出划片承诺,但是至少 这是一个预期。
如果未来交房兑现,改善盘+学区,这样的搭配,相信这几年的二手市场,已经有无数案例,告诉购房者这是升值的最佳保障。
04
供求比
断供+热销
项目位于台江区南公园周边,这个二环内的核心区域, 已经断供多年。
即便有个别新盘推出,也不过是安商房或者袖珍盘。
真正成型的纯商盘,还是6年前上市的融信双杭城朗庭,目前这个项目, 二手均价4.2W。
很明显,这里的地缘改善需求,积压已久,这一次建发瑞云的供应,将缓解这个情况。
▲二手成交截图,来自贝壳网
对于房企建发,去年在台江区操盘建发璞云,项目从开盘开始,连续多个月, 霸占四区网签第一的位置。
短短时间,就完成了 435套房源的清盘,这个数据表现,在福州目前低迷的楼市而言,可以说是最强势的回应。
这一次房企,来到台江区更核心的南公园,推出建发瑞云,整个项目 仅248套。
很明显这样的供求比,已经提前预示着楼盘上市后的 热销底蕴。
对于购房者,这一次建发瑞云,还给出了全新的迭代新品,可以说在这样的供求比下,性价比更高。
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05
产品力
改善少有的机会
对于建发瑞云,在整个产品的设计上,继续沿用了房企最擅长的新中式。
在社区大门上, 打造高约8米、宽约44米一进府门,搭配臻稀罗汉松、华纹铜狮迎立,尊贵感拉满。
▲项目合成实景图
在社区园林上,以“古朴雅致、恬淡静谧”的禅境中式匠造手法,巧借拙政园意境, 取意福州坊巷和山水文化。
▲项目园林效果图
在社区配套上,项目推出 涵盖约217㎡总裁级私宴厅、有氧学习盒子、健身房、娱乐室、品茗室,为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。
▲项目效果图
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在区位上,项目位于二环内核心区,周边约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏 四大商圈。
步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园。
除此之外,还有苍霞、上下杭历史文化街区、福建大剧院、市体育馆等一系列公建配套。
除了成熟的居住保障外,项目的双地铁交汇预期,以及后续的划片预期, 都是未来溢价的机会。
▲周边实拍图
在产品迭代上,房企这次给出不同于以往改善盘的风格,不管从地库的配置,还是户型的细节考虑。
可以说建发瑞云, 完全按照豪宅的思维在做产品。
这样的底子,也保障后续在一众改善盘里面,项目才足够亮眼。
▲项目效果图
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