花语江南一期交付质量可靠，二期升级提质，配套长郡外国语名校，小学、初中资源优质，未来潜力显著。 💗鉴赏热线✆✆400-159-8559转2222（官网认证）💗
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从一期的交付水准来看，在1.1-1.4万/㎡这个单价区间，还是没毛病的。
因此，考虑这个盘的，现在也算是吃了一颗“定心丸”，对于交付品质有担忧的，完全可以去小区实地感受下，与心里的预期是不是相符。
现在主推的二期， 相比一期是进行了升级和提质的 ，这一点从二期中央园林展示区可以看出来。
楼盘二期实景，仅供参考
所以，未来二期的交付水准，是有一定保障的。
多人提到花语江南，就只知道能读长郡外国语，觉得这个楼盘的价值并不止这么简单。
其一，学校生源双优，前景值得展望。
根据红头文件，楼盘小学读青园实验，目前已经开学。
这个小学有两大优势， 一是学校品牌是天心区头部学校青园小学，而且校长由青园集团总校长兼任，重视度很高；
二是离小区很近，就在二期大门正对面，只隔一条马路。
小学阶段学校离得近是最重要的，更利于家长接送以及培养良好的学习习惯，为初中打基础。
小学与楼盘位置示意，仅供参考
至于初中，长郡外国语这些年成绩是实打实的。
近三年的四大率基本保持在约16%以上，2025年更是达到约26% ，即便有一定的外国语择优比例，但整体仍是属于一梯队的名校初中。
不过，由于花语江南所配套的长郡外国语南校区是本部扩建校区，还没出成绩，很多人对于它以后会是什么样的水平表示怀疑。
但在圈哥看来，虽不能说能与本部“平起平坐”，但对于未来预期是有着一些支撑的。
学校属于本部“一校两址”扩建，与那些合作办学/委托管理的分校不同，而且与本部距离只相隔200米，管理、师资、教学资源的共享，都更方便；
是长沙唯一由本部官宣 两个校区将实行零差异办学 的”一校两址“分校；
除了花语江南，未来预计还将会有3-4个地块配套该学校，属于提前进行生源筛选，以后更容易出成绩。
南校区派位对口的小学主要以青园本部、青园梓枫、湘府英才、天心实验这样的名小为主，入口生源有优势。
头部名初的加持+近距离、无差异办学的“一校两址”+优质生源集聚效应 。
基于这些因素，未来一旦配套楼盘增多，加之学校经过一定时间的沉淀，花语江南的学校前景是可预见的。
当然，如果想要更高的确定性，则可以考虑配套长郡外国语本部的江悦和鸣与中建和悦宸光，只有二手且价格要略高一些。
其二，地段短期有不足，但长期有故事。
准确地说，花语江南的地段属于黑石铺城市更新区。
这里的优势和缺憾很显著： 属于短期公共配套欠缺，但未来大有可为的潜力板块。
由于附近没有地铁和大型商业，且周边未开发地块较多，成熟度和生活氛围不足，这是事实。
但长期来看，一旦周边宅地陆续出让与开发， 西侧冬瓜湖与湘江岸线的规划慢慢落地，加上南边奥体新城的联动效应 ，板块的前景还是很清晰的。
长期来看，地段的价值会慢慢释放，只是这个过程可能需要3-5年的时间。
黑石铺片区效果图，仅供参考
黑石铺未来可以打造成为 湘江边的优质、低密、宜居宜学高地 ，持续吸引大省府以及天心区的教育+低密+品质购房群体。
同时，如果能形成以长郡外国语为核心的教育高地，当优质教育资源集中后，会吸引更多重视教育的家庭过来，片区的居住氛围和整体价值也会慢慢提升。
最后，说说在售产品和房源情况。
花语江南现在一期、二期都有房源在售， 价格在约1.1-1.4万/㎡之间 ，这个价格在天心区的书包房里，属于中等水平。
但考虑到长郡外国语的一梯队强校实力，性价比还是OK的。
在售房源
中国铁建花语江南整盘容积率 约2.4 ，小区分为两期，一共28栋住宅，以 16-27层的小高层与高层 为主，板楼与类板楼都有。
目前一期已经交付，剩下房源不多，主要集中在13栋。
项目效果图，仅供参考
优点是现房，买了就能装修入住，同时视野很优秀，前后均无遮挡， 主力户型为建面约142㎡ ，老规产品，缺点的话属于“孤楼”。
二期则是楼盘主推产品，都是新规设计， 建面约108㎡、128㎡、132㎡三个户型 ，产品可改造空间更多，新增嵌入式S墙设计，还会统一封窗。
对于有多个孩子的家庭，装修空间更从容，可以针对性设计，更利于小朋友的学习和生活，得房率在 约100%-110%之间 。
项目二期在售户型图，左右滑动查看更多
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