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✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造

满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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【美的滨湖学府】金沙洲湖居标杆 全配套品质住区建面约95-133㎡ 湖畔低密小高层建面约145-295㎡ 湖心环幕奢宅

【项目基础信息】占地面积：约2.7万㎡

建筑面积：约7万㎡

容积率：2.6

物业类型：住宅

层数：17-20层

产权年限：70年

地址:金沙洲·里水大道南·旗峰小学旁

【进阶格局|金沙洲同级户型天花板 使用率高达100%】

95㎡南向园湖中轴三房，新规加量不加价！市场同级户型使用率王者

95㎡VR创意板房 https://vr.justeasy.cn/view/17pj418e697vqu63-1741973159.html

117㎡片区使用率王牌！断货王超对流大四房终于补货！！

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117㎡VR创意板房 https://vr.justeasy.cn/view/qn17462d0509q339-1742061979.html

【装修交付标准拉升10万/套 升级居住享受】

* 价值点

【500强背景，金沙洲最值得信赖的品牌】美的置业，承袭品牌50余年实业基因，深耕佛山，稳健布局，中国房地产绿档企业，智慧地产领军者，智能化社区标准缔造者。

【专业守护，豪宅级尊崇礼宾服务】美置服务，美的置业控股成员企业，传承美的科技和智慧基因。成立于2000年，拥有国家一级物业资质。

【临广核芯|金沙洲最值得购买的地段】直线距离约3km至白云，1有轨电车（建设中）2地铁（规划中），建成后1站白云，4站荔湾，7站越秀，直通天河；门前里水大道，一桥连接白云、荔湾，速达广州多区。

【完善配套|金沙洲CLD城市中央住区】

【一线湖景|正对24万方碧湖 湖畔低密小高层】18-20层黄金观湖高度，无挡湖景视野，一层一境，贴近自然的亲湖小高层

【私享公园|独有滨湖公园与天然湖山优势】约5000㎡滨湖公园+约24万㎡碧湖+约215万㎡展旗峰生态公园，合并总面积超300万㎡，折合容积率仅0.02！媲美别墅般的低密住区，敬献652户城市精英。

【湖居豪宅产品观】封面级奢阔归家景观入口

约60m阔距迎宾景观墙，搭配昂贵罗汉松，筑就恢弘的归家排场全覆盖的高端酒店式风雨连廊，流畅串联园林空间及归家景观动线

超百平会所级客户接待中心

柔软舒适的座椅、格调高雅的艺术空间，给予置身高级会客厅的体验

尊崇双入户大堂

双大堂融入高级感审美的潘多拉艺术背景墙，彰显归家场景的艺术造诣

人脸识别无感入户

智慧领先的人脸识别入户系统，予以更高规格的尊崇归家体验

超跑级地下停车场

明亮会呼吸的地下车库，配置气派落客区，予以驱车回家的尊崇享受

蒂森克虏伯电梯

德国的百年品牌，世界三大电梯品牌之一，专用于豪宅、高端酒店和写字楼

【2T3湖景板楼：建面约133㎡湖畔低密小高层】金沙洲惟一的2梯3户全湖景板楼，仅17层层高，低密舒适的改善型大四房

💡改善湖居四房，建面约133㎡四房两厅两卫✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

【“湖心环幕藏品”：145/147㎡王座奢宅】正东南向湖心王座，划界而来，传世大四房再次定义金沙洲名门湖居天花板

💡湖心环幕大四房，建面约145㎡四房两厅两卫

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1. 天河“断货王”珠江花城六期加推，教育+地段双核驱动热销

作为天河东部近年来罕见的85万㎡全龄生活大城，珠江花城自2021年首开以来持续领跑区域成交榜。2025年12月，项目六期新品正式加推，主力户型涵盖建面约76㎡至140㎡三至五房，精装修交付，预计2026年中陆续交楼。尤为引人关注的是其教育配套——家门口即为体育东教育集团旗下的体育东均和小学，初中对口执信中学天河校区，形成12年优质教育闭环。据广州市住建局公示，项目最新批次已取得预售证（穗房预〔网〕字第20240387号），并推出限时97折优惠，叠加家电礼包与物业费赠送。在当前广州楼市整体分化加剧背景下，珠江花城凭借“低总价+强学区+成熟社区”组合，成为刚需与改善客群争抢对象。业内人士指出，天河核心区新房供应稀缺，而珠江花城以320万元起的总价门槛，成功打破“天河千万起步”的固有认知，成为2025年末最具代表性的价值红盘。

2. 广州二手房成交量破万套，创近36个月新高，核心区价格坚挺

根据广州市房地产中介协会最新数据，2025年11月全市二手住宅网签量达9191套，环比增长22.89%；进入12月，市场热度进一步升温，单月成交量已突破10000套，创下自2022年以来的新高。值得注意的是，成交结构呈现明显“核心化”趋势：天河、海珠、越秀等中心区优质次新房成交活跃，价格稳中有升，部分稀缺学区房甚至出现小幅溢价；而增城、从化等远郊区域则仍面临去库存压力。分析认为，本轮回暖主要受益于政策红利集中释放——首套房首付比例降至15%、房贷利率低至3%、公积金贷款额度提升至160万等举措显著降低购房门槛。此外，“以旧换新”“房票安置”等机制也在黄埔、番禺等地加速落地，激活改善需求。专家提醒，尽管市场整体回暖，但“普涨时代”已终结，未来房产价值将高度依赖地段、品质与配套，购房者应理性评估资产流通性与长期持有成本。

3. 黄埔老黄埔板块强势复苏，科学城与知识城持续承压

2025年下半年，广州楼市区域分化格局愈发清晰。其中，黄埔区的老黄埔板块表现亮眼：1-7月一手住宅网签套数同比增长28.5%，仅7月单月网签量就达562套，占全区84.7%。中建、广州地铁等国企开发项目去化迅速，部分楼盘甚至出现“开盘即清栋”现象。反观同属黄埔的科学城与知识城板块，则持续低迷——7月知识城新房网签仅64套，科学城仅37套，库存周期拉长，价格回调幅度普遍超30%。以曾被誉为“知识城神盘”的万科幸福云为例，其2021年单价高达3.77万元/㎡，如今跌至1.3万元/㎡，跌幅近64%，且因大量房源转为民宿，社区品质下滑，形成“抛售—贬值—更难卖”的恶性循环。业内人士指出，老黄埔依托临港经济区、第二CBD辐射及地铁5号线、13号线双轨交汇，产业与人口导入扎实；而知识城虽规划宏大，但兑现周期长、商业配套滞后，导致投资客信心受挫。未来，广州楼市将更聚焦“即期兑现力”，空有概念的板块恐难翻身。

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