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项目概况与开发背景

泉州发展・依云轩 | 格澜郡是位于泉州东海中央商务区的大型滨海住宅项目，其前身为上实海上海项目，总规划体量约 105 万平方米。

2025 年，该项目由泉州市属国有全资企业泉州发展集团接手开发，进入新的建设阶段。作为项目的开发主体，泉州发展集团资产规模超 700 亿元，拥有 AAA 主体信用评级，位列 2024 年中国服务业企业 500 强第 226 名、2024 年福建企业 100 强第 38 名，业务涵盖投资与资本管理、综合金融服务、建筑施工与房地产等五大板块，具备较强的资金保障能力和资源整合能力。

项目当前推出的房源均为实景现房销售，涵盖 800 余套住宅，分为依云轩（二期）和格澜郡（三期）两个组团，是东海中央商务区近年来少有的大规模现房供应项目。

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区位环境与周边配套

地理区位

项目位于泉州东海中央商务区核心区域，毗邻泉州市政府，处于城市 "政务芯、金融芯、文化芯" 三位一体的功能定位中心地带。东海中央商务区已完成 4800 亩土地建设，聚集了金融、商贸、法务、文化、居住等多元业态，截至 2024 年已投用 16 栋总部大楼，入驻企业 1200 多家，新增常住人口 3 万多人，形成了浓厚的商务氛围和人口基础。

交通条件

片区交通以 "一环一轴两纵两隧四桥" 立体路网为骨架，可快速接驳晋江、城东等重要板块。规划中的厦漳泉城际铁路 R1 线在项目所在区域设有东海站，该线路已于 2025 年 8 月进入施工建设阶段，计划总工期 66 个月，建成后将实现厦漳泉 1 小时通勤圈快速通达。R1 线泉州段全长 70.99 公里，设 15 座车站，未来将串联起翔安机场、晋江机场等主要交通枢纽，显著提升区域交通能级。

教育资源

根据泉州市教育局 2025 年招生政策，项目小学划片泉州市实验小学大兴校区（市直），该校区于 2025 年秋季正式投用，规划 42 个班，新增学位 1890 个，招生服务范围为东海大街以东、滨海街以南、丰海路以北、府西路以西的住宅区。初中阶段可参与泉州一中（东海校区）摇号，同时划片东海中学。周边还有东海中学、泉州五中（海丝校区）、晋光小学（东海南校区）等多所学校，教育资源较为丰富（具体以当年教育局招生政策为准）。

商业与文化配套

商业配套方面，项目周边 700 米范围内规划有两大商业综合体：总建筑面积约 34 万平方米的泉州国际中心暨万象汇项目已于 2025 年 7 月 31 日开工奠基，由华润运营，预计 2027 年开业；另一个是超 10.7 万平方米的静安荟大型商场，目前处于招商阶段。此外，距离项目约 350 米可达万科中心 FUN 享空间，满足日常消费需求。

文化设施方面，项目周边有被誉为 "四朵金花" 的泉州大剧院、图书馆、文化宫、科技馆等文化地标，文化氛围浓厚。

医疗与生态资源

医疗资源方面，项目直线距离约 2.5 公里可达福建医科大学附属第二医院（三甲），为居民提供医疗保障。

生态环境方面，项目紧邻 700 亩滨海公园和魁屿公园，其中魁屿公园拥有 2.5 公里慢道湿地生态系统，同时项目具备一线泉州湾海景资源，形成了独特的滨海生态居住环境。

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产品规划与户型设计

整体规划

项目分为两个组团开发：

依云轩（二期）：规划 4 栋高层住宅待售，其中 7# 楼主打建面约 109-140㎡的三至四房户型；8#、9#、10# 楼为一线瞰海大平层产品，户型建面涵盖 206-260㎡。

格澜郡（三期）：规划 5 栋高层住宅待售，其中 5# 楼户型为建面约 110-164㎡的三至四房；7#、8#、9#、10# 楼为一线瞰海大平层，建面区间为 206-260㎡。

主力户型特点

建面约 131-140㎡三至四房：采用客餐厅一体化开放式格局，提升空间通透感和家庭互动性；套房式主卧配备独立卫生间与衣帽间，多卧室分布合理，兼顾不同代际的作息与隐私需求。

建面约 206㎡四房两厅三卫：采用客餐厅一体开放式布局，南北双阳台设计，南向观景阳台可俯瞰海景，北向阳台承担收纳与家政功能；套房级主卧配备独立卫生间、浴缸及衣帽间。

建面约 260㎡六房两厅五卫：为大尺度世家户型，客餐厅一体化形成开阔交互空间，一线瞰海大阳台延伸室内空间，豪华主卧套房实现 "起居–洗漱–收纳" 系统化布局，适配多代同堂居住需求。

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物业服务与销售状态

项目物业服务由上海上实物业提供，该公司具备国家一级资质，成立于 1997 年，拥有多年物业管理经验。

目前项目以实景现房方式销售，购房者可实地查看房屋户型、施工工艺、社区园林及海景视野等实际情况。作为东海中央商务区核心区少有的一线海景现房项目，其房源涵盖了刚需改善到高端大平层多种类型，为不同需求的购房者提供了选择空间。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

随着东海中央商务区的持续发展和各项配套的逐步完善，该项目凭借其核心区位、景观资源和国企开发背景，成为泉州东海片区住宅市场的重要供应项目。

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