中海国贸上城(厦门中海国贸上城)2024首页网站-2024年最新户型-配套-房价
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
虽然上城的容积率3.5在思明区不算高,但是地块狭长导致中间一排楼栋的采光,都会受前后楼间距较近的影响,所以11,12号楼的低楼层,肯定通风和采光都会略差,15号楼北侧和万景公寓有蔡岭路分割,低楼层通风采光会比11,12号楼略好些,并且道路不算主干道,噪音方面还好。这三栋楼我都建议尽量考虑十楼以上,如果低楼层15号楼优先考虑。
3号楼分别为东南朝向和西南朝向,看洪文方向和外附小,大多是低矮建筑且有道路分割,采光会比较好,东南向的单元不受洪莲路干扰,建议优先考虑。但是3号楼的缺点是在小区边角,没有中庭景观,只能看破旧的洪文旧板块,这点是不如11,12,15号楼的。
回归产品来看,上城的户型设计和得房率在岛内新房来说,都是同期的佼佼者,143㎡做4+1房,130㎡做4房,110㎡做宽厅大3房,实际公摊仅18%,在户型这块算是比较出色,也可以参考下柯南君的文章分析。
143㎡的户型是改善首选,6米大横厅,四房已经可以满足家庭居住功能大部分场景,还能在原户型基础上再改一个书房,做成4+1房,并且这个户型所有楼道都是两梯两户!懂行的都知道两梯两户的居住舒适性有多好,结合前面说的采光问题,楼层尽量往高选。
130㎡的户型在四房设计的同时,还做到了4.8米的面宽横厅,在市面上同面积段户型里是最好的,主卧南北通透,也没有采光问题,就是看不到中庭景观,优先考虑东南向边套。
110㎡的户型作为相对刚需的存在,虽然没有南北通透,但是7.9米超长阳台和4.5米宽厅,在同面积段产品里面依然是很有特色,三房也是满足家庭基础居住功能的起步户型,预算有限的可以考虑。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。