长沙首个风雅宋韵作品——建发观云即将开盘，位于观沙岭片区，南地块即将打造宋风新中式项目。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（售楼中心）项目采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，打造历久弥新的美学立面。社区内首个新规项目均得房率
长沙 【建发观云】
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刚刚，观沙岭片区新土地上架。
地块编号071，具体规划信息如下：
地块位于观沙岭片区，东至观沙路、南至望沙路、西至郡兴路、北至谷岳路。
▲示意图
地块起始价80572万元，起始楼面价约 8979元/㎡。
出让面积33837.18㎡，规划用途为 二类居住用地(R2)、商业商务用地(B1B2)，容积率： R2≤2.9、B1B2≤1.0。
▲地块示意图
住宅容积率只有约2.9，在观沙岭来说还挺不错。
该地块其实就是之前城发恒伟退掉的地块，然后被一分为二，如下图所示：
▲地块示意图
▲地块示意图
今年5月份，南地块土拍，据说参与竞拍的开发商还有建发、金茂、招商。
最终南地块由建发拿下，打造宋风新中式项目—— 建发观云，即将开盘。
▲建发观云效果图
地块西北侧就是在建的小学+中学，计划2025年9月开学。
根据湘江新区教育局2024年10月31日官方回复： 小学拟引进长沙市实验小学，初中拟与南雅中学合作办学。
近日观沙岭新建大型购物中心—— 观沙岭招商花园城已经开业，人气还挺旺。
▲观沙岭花园城 来源：网络
长沙首个风雅宋韵作品
建发观云是建发在长沙打造的首个风雅宋韵作品，采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
超高颜值
长沙毛坯在售 罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
【新品户型】片区内首个新规项目均得房率约100%
146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。
150㎡户型 ：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。
178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。
长沙 【建发观云】
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